경기도 시흥시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	군자동	6억 4,238만 ↑+1.4%	57%	140만원	3일
매매 중간가 6억 4,238만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 7,250만 거래량 6건 월세 평균 월세 140만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.86㎍ 평균 기온 -0.51℃ 한파 0일
	광석동	6억 2,000만 ↑+6.0%	-	92만원	0일
매매 중간가 6억 2,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 92만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.77㎍ 평균 기온 -0.51℃ 한파 0일
	능곡동	5억 9,188만 ↑+2.2%	55%	49만원	0일
매매 중간가 5억 9,188만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3억 1,583만 거래량 18건 월세 평균 월세 49만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.77㎍ 평균 기온 -0.51℃ 한파 0일
	배곧동	5억 3,359만 ↑+1.5%	60%	109만원	3일
매매 중간가 5억 3,359만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 1,704만 거래량 96건 월세 평균 월세 109만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 -0.51℃ 한파 0일
	목감동	5억 1,550만 ↑+3.8%	63%	53만원	1일
매매 중간가 5억 1,550만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 500만 거래량 8건 월세 평균 월세 53만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.53㎍ 평균 기온 -2.04℃ 한파 1일
	조남동	5억 1,043만 ↓-8.5%	54%	56만원	1일
매매 중간가 5억 1,043만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2억 5,725만 거래량 28건 월세 평균 월세 56만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.53㎍ 평균 기온 -2.04℃ 한파 1일
	산현동	5억 350만 ↓-7.7%	61%	69만원	1일
매매 중간가 5억 350만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 400만 거래량 14건 월세 평균 월세 69만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.53㎍ 평균 기온 -2.04℃ 한파 1일
	은행동	4억 6,683만 ↑+1.5%	64%	68만원	0일
매매 중간가 4억 6,683만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 6,739만 거래량 72건 월세 평균 월세 68만원 거래량 213건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.91㎍ 평균 기온 -0.51℃ 한파 0일
	장곡동	4억 6,617만 ↑+6.9%	54%	60만원	0일
매매 중간가 4억 6,617만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2억 4,071만 거래량 54건 월세 평균 월세 60만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.77㎍ 평균 기온 -0.51℃ 한파 0일
	대야동	4억 6,317만 ↑+12.7%	59%	88만원	0일
매매 중간가 4억 6,317만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 6,539만 거래량 29건 월세 평균 월세 88만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.92㎍ 평균 기온 -0.32℃ 한파 0일
	장현동	4억 2,458만 ↓-12.6%	71%	60만원	0일
매매 중간가 4억 2,458만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 7,929만 거래량 21건 월세 평균 월세 60만원 거래량 95건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.77㎍ 평균 기온 -0.51℃ 한파 0일
	죽율동	3억 8,375만 ↓-4.7%	70%	78만원	1일
매매 중간가 3억 8,375만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 6,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 78만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.58㎍ 평균 기온 -0.51℃ 한파 0일
	논곡동	3억 6,450만	67%	41만원	1일
매매 중간가 3억 6,450만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 2,500만 거래량 7건 월세 평균 월세 41만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.53㎍ 평균 기온 -2.04℃ 한파 1일
	도창동	3억 5,000만	59%	85만원	1일
매매 중간가 3억 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1억 7,333만 거래량 3건 월세 평균 월세 85만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.53㎍ 평균 기온 0.15℃ 한파 0일
	신천동	3억 2,547만 ↓-3.2%	67%	55만원	0일
매매 중간가 3억 2,547만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 거래량 12건 월세 평균 월세 55만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.91㎍ 평균 기온 -0.32℃ 한파 0일
	정왕동	2억 6,592만 ↑+0.2%	75%	79만원	3일
매매 중간가 2억 6,592만 거래량 52건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 9,801만 거래량 81건 월세 평균 월세 79만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 -0.51℃ 한파 0일
	월곶동	2억 6,420만 ↑+3.7%	70%	77만원	0일
매매 중간가 2억 6,420만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 5,907만 거래량 33건 월세 평균 월세 77만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.77㎍ 평균 기온 -0.51℃ 한파 0일
	하상동	2억 5,150만 ↓-10.9%	66%	38만원	0일
매매 중간가 2억 5,150만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 6,375만 거래량 5건 월세 평균 월세 38만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.77㎍ 평균 기온 -0.51℃ 한파 0일
	하중동	2억 2,250만 ↑+100.5%	63%	63만원	0일
매매 중간가 2억 2,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 3,000만 거래량 4건 월세 평균 월세 63만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.77㎍ 평균 기온 -0.51℃ 한파 0일
	미산동	2억 1,583만 ↓-16.0%	77%	-	0일
매매 중간가 2억 1,583만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3억 5,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.91㎍ 평균 기온 -0.51℃ 한파 0일
	포동	1억 8,750만 ↓-20.2%	76%	47만원	0일
매매 중간가 1억 8,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 3,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 47만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.77㎍ 평균 기온 -0.51℃ 한파 0일
	거모동	1억 6,692만 ↓-11.7%	77%	63만원	3일
매매 중간가 1억 6,692만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 2,400만 거래량 8건 월세 평균 월세 63만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 -0.51℃ 한파 0일
	매화동	1억 1,500만 ↓-26.3%	43%	43만원	0일
매매 중간가 1억 1,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 9,250만 거래량 7건 월세 평균 월세 43만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.91㎍ 평균 기온 0.15℃ 한파 0일
	방산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.91㎍ 평균 기온 -0.51℃ 한파 0일
	물왕동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.53㎍ 평균 기온 -2.04℃ 한파 1일
	무지내동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.82㎍ 평균 기온 0.15℃ 한파 0일
	과림동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.09㎍ 평균 기온 0.15℃ 한파 0일
	계수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.91㎍ 평균 기온 0.15℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.77㎍ 평균 기온 -0.51℃ 한파 0일
	안현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.91㎍ 평균 기온 0.15℃ 한파 0일
	금이동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.53㎍ 평균 기온 -2.04℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	17억 4,708만 (1위)	41.3%	29건
성남시	11억 9,370만 (2위)	51.6%	311건
하남시	8억 6,927만 (3위)	59.0%	129건
광명시	6억 8,723만 (4위)	58.3%	120건
구리시	6억 7,033만 (5위)	57.3%	64건
용인시	6억 1,331만 (6위)	67.5%	543건
화성시	5억 9,280만 (7위)	61.1%	354건
안양시	5억 7,982만 (8위)	59.7%	324건
의왕시	5억 7,515만 (9위)	60.1%	78건
수원시	5억 161만 (10위)	63.1%	588건
고양시	4억 7,023만 (11위)	69.6%	471건
군포시	4억 6,815만 (12위)	66.7%	135건
부천시	4억 5,640만 (13위)	67.6%	271건
남양주시	4억 4,240만 (14위)	70.8%	322건
김포시	4억 2,486만 (15위)	69.0%	228건
안산시	4억 2,360만 (16위)	61.3%	210건
광주시	3억 9,788만 (17위)	69.1%	113건
시흥시 현재	3억 7,186만 (18위)	65.5%	241건
파주시	3억 3,383만 (19위)	71.3%	210건
양평군	3억 1,832만 (20위)	78.5%	25건
오산시	3억 556만 (21위)	73.7%	147건
의정부시	3억 229만 (22위)	70.3%	221건
평택시	2억 7,796만 (23위)	70.1%	375건
양주시	2억 6,779만 (24위)	63.7%	144건
이천시	2억 3,101만 (25위)	81.4%	90건
여주시	2억 1,229만 (26위)	75.4%	42건
가평군	2억 513만 (27위)	76.7%	11건
동두천시	1억 7,134만 (28위)	79.5%	47건
안성시	1억 7,094만 (29위)	73.8%	136건
포천시	1억 6,992만 (30위)	76.8%	40건
연천군	1억 5,261만 (31위)	53.7%	12건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 241건

전월 대비 -23%

상승 비율 47%

상승 거래 비율 상승 26건 / 하락 29건

매매 중간가 3억 7,186만

최저 4,800만 최고 7억 8,000만

전세가율 65.5%

매매 241건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 241건

상승 26건 · 하락 29건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -23%

소형 / 중형 / 대형 115 / 112 / 14건

매매 가격

3억 7,186만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,800만 7억 8,000만

3억 7,186만

매매가 밴드 4,800만 ~ 7억 8,000만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

65.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,112만

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

시흥시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 65.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 241건 기반
최근 거래 방향 상승 26 / 하락 29

거래 241건 중 직전 거래와 비교 가능 57건
갱신 증액률 +5.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 542건 기반
갱신요구권 사용률 25%

갱신 542건 중 138건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,182건

신규 계약 603건51%

갱신 계약 542건46%

전세 · 월세 시장 구조

전세 512건 (43%) 월세 670건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

619건

중형 ~85㎡

528건

대형 85㎡↑

35건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배

신규

60만원

보증금 3,000만

갱신

28만원

보증금 7,578만

갱신요구권 사용률

25.5%

갱신 542건 중 138건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

월세 현황

670건

전체의 57%

평균 월세49만원

최근 전세 계약

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12.31

진말대우아파트 84.908㎡

신규

전세 2억 4,000만

2층 · 1999년 준공

12.31

호반베르디움센트로하임 84.6969㎡

신규

전세 3억

16층 · 2017년 준공

12.31

호반베르디움더숲 84.9805㎡

신규

전세 2억 3,150만

21층 · 2019년 준공

12.31

산호3차 84.99㎡

신규

전세 2억 5,000만

14층 · 1997년 준공

12.31

수정 59.67㎡

신규

전세 1억 4,000만

8층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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12.31

태헌신관2차아파트 59.27㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

1층 · 1991년 준공

12.31

한라비발디캠퍼스 84.9906㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

36층 · 2017년 준공

12.31

한라비발디캠퍼스3차 84.9973㎡

보증 2억 / 월 50만

23층 · 2018년 준공

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연꽃마을금호 59.61㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

16층 · 1999년 준공

12.31

시흥센트럴헤센 59.9932㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

3층 · 2022년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.68℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.52 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.31 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.68℃

평균 최고기온

4.79℃

평균 최저기온

-5.63℃

극최고기온

13.50℃

극최저기온

-12.20℃

일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.31 m/s

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.27

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	33.78	19.21	0.0141	0.0331
12.26	68.68	32.34	0.0249	0.0161
12.27	31.26	10.84	0.0241	0.0179
12.28	31.82	10.81	0.0258	0.0128
12.29	26.47	13.34	0.0151	0.0263
12.30	55.71	29.68	0.0244	0.0244
12.31	55.80	17.27	0.0245	0.0179

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.52 / 44.42 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0171 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0252 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1억 5,261만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	포천시	1억 6,992만	3일	저가 진입
3위	동두천시	1억 7,134만	3일	진입장벽 낮음
4위	가평군	2억 513만	3일
5위	남양주시	4억 4,240만	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 12월

시흥시 · 2024-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 18.5㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 65.5% · 갱신 증액률 +5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 47% · 전세가율 65.5%

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.5%
매매 중간가 3억 7,186만 · 전세 중간가 2억 3,112만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0171 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0252 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.47 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 542건 중 138건(25.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 241건 — 전월 대비 -23%
상승 비율 47% (상승 26건 / 하락 29건)
매매 중간가 3억 7,186만

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

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