경기도 시흥시 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 65.7%입니다. 매매 중간가 3.7억 기준입니다.

경기도 시흥시 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 18.5㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 시흥시 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +9.6%이며, 갱신 555건 중 145건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 시흥시 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 240건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 3.7억입니다.

경기도 시흥시 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 10.4℃입니다.

경기도

시흥시

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

시흥시 행정동 (31개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	군자동	6.4억 ↑+1.4%	57%	140만원	3일
매매 중간가 6.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.7억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.86㎍ 평균 기온 -0.51℃ 한파 0일
	광석동	6.2억 ↑+6.0%	-	100만원	0일
매매 중간가 6.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.77㎍ 평균 기온 -0.51℃ 한파 0일
	능곡동	5.9억 ↑+2.2%	55%	50만원	0일
매매 중간가 5.9억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.2억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.77㎍ 평균 기온 -0.51℃ 한파 0일
	배곧동	5.3억 ↑+1.5%	61%	109만원	3일
매매 중간가 5.3억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.2억 거래량 103건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 -0.51℃ 한파 0일
	목감동	5.2억 ↑+3.8%	63%	53만원	1일
매매 중간가 5.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.1억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.53㎍ 평균 기온 -2.04℃ 한파 1일
	조남동	5.1억 ↓-8.5%	54%	56만원	1일
매매 중간가 5.1억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2.6억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.53㎍ 평균 기온 -2.04℃ 한파 1일
	산현동	5.0억 ↓-7.7%	61%	70만원	1일
매매 중간가 5.0억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.0억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.53㎍ 평균 기온 -2.04℃ 한파 1일
	은행동	4.7억 ↑+1.5%	65%	68만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.7억 거래량 76건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 218건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.91㎍ 평균 기온 -0.51℃ 한파 0일
	장곡동	4.7억 ↑+6.9%	55%	60만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2.4억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.77㎍ 평균 기온 -0.51℃ 한파 0일
	대야동	4.6억 ↑+12.3%	59%	88만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.7억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.92㎍ 평균 기온 -0.32℃ 한파 0일
	장현동	4.2억 ↓-12.6%	71%	60만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.8억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 97건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.77㎍ 평균 기온 -0.51℃ 한파 0일
	죽율동	3.8억 ↓-4.7%	70%	78만원	1일
매매 중간가 3.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.58㎍ 평균 기온 -0.51℃ 한파 0일
	논곡동	3.6억	67%	41만원	1일
매매 중간가 3.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.53㎍ 평균 기온 -2.04℃ 한파 1일
	도창동	3.5억	60%	85만원	1일
매매 중간가 3.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.7억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.53㎍ 평균 기온 0.15℃ 한파 0일
	신천동	3.3억 ↓-3.2%	67%	55만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.91㎍ 평균 기온 -0.32℃ 한파 0일
	정왕동	2.7억 ↑+0.2%	75%	79만원	3일
매매 중간가 2.7억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.0억 거래량 84건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 -0.51℃ 한파 0일
	월곶동	2.6억 ↑+3.7%	71%	77만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.6억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.77㎍ 평균 기온 -0.51℃ 한파 0일
	하상동	2.5억 ↓-10.9%	66%	38만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.6억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.77㎍ 평균 기온 -0.51℃ 한파 0일
	하중동	2.2억 ↑+100.5%	63%	63만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.77㎍ 평균 기온 -0.51℃ 한파 0일
	미산동	2.2억 ↓-16.0%	77%	-	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.91㎍ 평균 기온 -0.51℃ 한파 0일
	포동	1.9억 ↓-20.2%	76%	40만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.77㎍ 평균 기온 -0.51℃ 한파 0일
	거모동	1.7억 ↓-11.7%	77%	63만원	3일
매매 중간가 1.7억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.2억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 -0.51℃ 한파 0일
	매화동	1.2억 ↓-26.3%	43%	43만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 0.9억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.91㎍ 평균 기온 0.15℃ 한파 0일
	계수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.91㎍ 평균 기온 0.15℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.77㎍ 평균 기온 -0.51℃ 한파 0일
	안현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.91㎍ 평균 기온 0.15℃ 한파 0일
	금이동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.53㎍ 평균 기온 -2.04℃ 한파 1일
	물왕동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.53㎍ 평균 기온 -2.04℃ 한파 1일
	무지내동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.82㎍ 평균 기온 0.15℃ 한파 0일
	방산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.91㎍ 평균 기온 -0.51℃ 한파 0일
	과림동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.09㎍ 평균 기온 0.15℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	17.5억 (1위)	41.2%	29건
성남시	11.9억 (2위)	51.9%	313건
하남시	8.7억 (3위)	59.1%	129건
광명시	6.9억 (4위)	58.1%	120건
구리시	6.7억 (5위)	57.0%	64건
용인시	6.1억 (6위)	67.4%	547건
화성시	5.9억 (7위)	61.4%	359건
안양시	5.8억 (8위)	59.6%	327건
의왕시	5.8억 (9위)	59.9%	78건
수원시	5.0억 (10위)	63.6%	593건
고양시	4.7억 (11위)	69.5%	470건
군포시	4.7억 (12위)	66.2%	137건
부천시	4.6억 (13위)	67.7%	273건
남양주시	4.4억 (14위)	70.9%	323건
김포시	4.2억 (15위)	69.1%	228건
안산시	4.2억 (16위)	61.4%	211건
광주시	4.0억 (17위)	69.5%	113건
시흥시 현재	3.7억 (18위)	65.7%	240건
파주시	3.3억 (19위)	71.4%	212건
양평군	3.2억 (20위)	78.3%	25건
오산시	3.1억 (21위)	73.2%	147건
의정부시	3.0억 (22위)	70.4%	221건
평택시	2.8억 (23위)	70.1%	378건
양주시	2.7억 (24위)	64.6%	144건
이천시	2.3억 (25위)	81.5%	92건
여주시	2.1억 (26위)	75.6%	42건
가평군	2.1억 (27위)	74.7%	11건
안성시	1.7억 (28위)	74.1%	137건
포천시	1.7억 (29위)	77.0%	40건
동두천시	1.7억 (30위)	80.1%	47건
연천군	1.5억 (31위)	53.7%	12건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 240건

전월 대비 -23%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.7억

최저 0.5억 최고 7.8억

전세가율 65.7%

매매 240건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 240건

상승 26건 · 하락 28건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -23%

소형 / 중형 / 대형 115 / 111 / 14건

매매 가격

3.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 7.8억

3.7억

매매가 밴드 0.5억 ~ 7.8억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

65.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

시흥시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.7% — 주의 필요 매매 240건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,227건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +9.6% — 인상 압박 갱신 555건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 555건 중 145건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,227건 중

631건 51%

갱신 계약 전체 1,227건 중

555건 45%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,227건

전세 544건 (44%) 월세·반전세 683건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

634건

중형 ~85㎡

558건

대형 85㎡↑

35건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑

신규

60만원

보증금 0.3억

갱신

28만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

26.1%

갱신 555건 중 145건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

683건

전체의 56%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세681건

순월세2건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (9.6%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

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12.31

진말대우아파트 84.908㎡

신규

전세 2.4억

2층 · 1999년 준공

12.31

호반베르디움센트로하임 84.6969㎡

신규

전세 3억

16층 · 2017년 준공

12.31

호반베르디움더숲 84.9805㎡

신규

전세 2.3억

21층 · 2019년 준공

12.31

산호3차 84.99㎡

신규

전세 2.5억

14층 · 1997년 준공

12.31

수정 59.67㎡

신규

전세 1.4억

8층 · 1994년 준공

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태헌신관2차아파트 59.27㎡

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보증 0.1억 / 월 45만

1층 · 1991년 준공

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한라비발디캠퍼스 84.9906㎡

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보증 0.3억 / 월 130만

36층 · 2017년 준공

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연꽃마을금호 59.61㎡

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보증 0.2억 / 월 60만

16층 · 1999년 준공

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한라비발디캠퍼스3차 84.9973㎡

보증 2억 / 월 50만

23층 · 2018년 준공

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시흥센트럴헤센 59.9932㎡

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보증 0.3억 / 월 80만

3층 · 2022년 준공

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시화MTV호반써밋더퍼스트오션 84.9959㎡

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월 100만

3층 · 2022년 준공

12.03

산호아파트 51.02㎡

월 40만

2층 · 1989년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.68℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.52 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.31 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.68℃

평균 최고기온

4.79℃

평균 최저기온

-5.63℃

극최고기온

13.50℃

극최저기온

-12.20℃

일교차 10.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.31 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.27

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	33.78	19.21	0.0141	0.0331
12.26	68.68	32.34	0.0249	0.0161
12.27	31.26	10.84	0.0241	0.0179
12.28	31.82	10.81	0.0258	0.0128
12.29	26.47	13.34	0.0151	0.0263
12.30	55.71	29.68	0.0244	0.0244
12.31	55.80	17.27	0.0245	0.0179

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.52 / 44.42 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0171 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0252 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.5억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	동두천시	1.7억	3일	저가 진입
3위	포천시	1.7억	3일	진입장벽 낮음
4위	가평군	2.1억	3일
5위	남양주시	4.4억	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 12월

시흥시 · 2024-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0171 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0252 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.47 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +9.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 555건 중 145건(26.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 240건 — 전월 대비 -23%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 3.7억

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

시흥시

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 12월

시흥시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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