경기도 하남시 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 59.1%입니다. 매매 중간가 8.7억 기준입니다.

경기도 하남시 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 18.3㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 하남시 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.4%이며, 갱신 450건 중 149건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 하남시 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 129건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 8.7억입니다.

경기도 하남시 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.7℃입니다.

경기도

하남시

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

하남시 행정동 (24개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	학암동	13.3억 ↑+1.2%	53%	166만원	-
매매 중간가 13.3억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 6.8억 거래량 90건 월세 반전세 포함 평균 월세 166만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 1.09℃ 한파 0일
	감이동	10.5억 ↓-4.6%	50%	131만원	-
매매 중간가 10.5억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5.2억 거래량 86건 월세 반전세 포함 평균 월세 131만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 1.09℃ 한파 0일
	풍산동	9.6억 ↑+6.6%	60%	144만원	0일
매매 중간가 9.6억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.8억 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 144만원 거래량 122건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.81㎍ 평균 기온 0.29℃ 한파 0일
	선동	9.5억 ↓-12.9%	59%	102만원	0일
매매 중간가 9.5억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 6.0억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.81㎍ 평균 기온 0.29℃ 한파 0일
	망월동	9.1억 ↓-4.9%	60%	80만원	0일
매매 중간가 9.1억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5.7억 거래량 116건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 82건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.81㎍ 평균 기온 0.29℃ 한파 0일
	덕풍동	7.0억 ↑+7.9%	64%	72만원	0일
매매 중간가 7.0억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4.3억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.81㎍ 평균 기온 0.29℃ 한파 0일
	창우동	6.4억 ↑+1.0%	62%	97만원	0일
매매 중간가 6.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.7억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.74㎍ 평균 기온 0.29℃ 한파 0일
	신장동	6.0억 ↑+7.4%	68%	115만원	0일
매매 중간가 6.0억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 4.2억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.74㎍ 평균 기온 0.29℃ 한파 0일
	하사창동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.74㎍ 평균 기온 0.29℃ 한파 0일
	감북동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 1.06℃ 한파 0일
	감일동	-	-	16만원	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 16만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 1.06℃ 한파 0일
	천현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.74㎍ 평균 기온 0.29℃ 한파 0일
	하산곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.74㎍ 평균 기온 0.29℃ 한파 0일
	항동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 0.29℃ 한파 0일
	초일동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.81㎍ 평균 기온 0.29℃ 한파 0일
	초이동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.36㎍ 평균 기온 1.06℃ 한파 0일
	광암동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.36㎍ 평균 기온 1.06℃ 한파 0일
	상사창동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 0.29℃ 한파 0일
	춘궁동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.74㎍ 평균 기온 0.29℃ 한파 0일
	교산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.74㎍ 평균 기온 0.29℃ 한파 0일
	미사동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.74㎍ 평균 기온 0.29℃ 한파 0일
	당정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.76㎍ 평균 기온 0.29℃ 한파 0일
	배알미동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.74㎍ 평균 기온 0.29℃ 한파 0일
	상산곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.74㎍ 평균 기온 0.29℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	17.5억 (1위)	41.2%	29건
성남시	11.9억 (2위)	51.9%	313건
하남시 현재	8.7억 (3위)	59.1%	129건
광명시	6.9억 (4위)	58.1%	120건
구리시	6.7억 (5위)	57.0%	64건
용인시	6.1억 (6위)	67.4%	547건
화성시	5.9억 (7위)	61.4%	359건
안양시	5.8억 (8위)	59.6%	327건
의왕시	5.8억 (9위)	59.9%	78건
수원시	5.0억 (10위)	63.6%	593건
고양시	4.7억 (11위)	69.5%	470건
군포시	4.7억 (12위)	66.2%	137건
부천시	4.6억 (13위)	67.7%	273건
남양주시	4.4억 (14위)	70.9%	323건
김포시	4.2억 (15위)	69.1%	228건
안산시	4.2억 (16위)	61.4%	211건
광주시	4.0억 (17위)	69.5%	113건
시흥시	3.7억 (18위)	65.7%	240건
파주시	3.3억 (19위)	71.4%	212건
양평군	3.2억 (20위)	78.3%	25건
오산시	3.1억 (21위)	73.2%	147건
의정부시	3.0억 (22위)	70.4%	221건
평택시	2.8억 (23위)	70.1%	378건
양주시	2.7억 (24위)	64.6%	144건
이천시	2.3억 (25위)	81.5%	92건
여주시	2.1억 (26위)	75.6%	42건
가평군	2.1억 (27위)	74.7%	11건
안성시	1.7억 (28위)	74.1%	137건
포천시	1.7억 (29위)	77.0%	40건
동두천시	1.7억 (30위)	80.1%	47건
연천군	1.5억 (31위)	53.7%	12건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 129건

전월 대비 -10%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 8.7억

최저 1.3억 최고 16.5억

전세가율 59.1%

매매 129건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 129건

상승 14건 · 하락 14건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -10%

소형 / 중형 / 대형 32 / 77 / 20건

매매 가격

8.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 16.5억

8.7억

매매가 밴드 1.3억 ~ 16.5억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

59.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.2억

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

하남시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.1% — 안전 구간 매매 129건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 910건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.4% — 인상 압박 갱신 450건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 450건 중 149건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 910건 중

451건 50%

갱신 계약 전체 910건 중

450건 49%

전세 · 월세 시장 구조 총 910건

전세 500건 (55%) 월세·반전세 410건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

273건

중형 ~85㎡

423건

대형 85㎡↑

214건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑

신규

90만원

보증금 1.3억

갱신

33만원

보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

33.1%

갱신 450건 중 149건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

410건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세410건

순월세0건

평균 월세79만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.4%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.31

백조현대 49.98㎡

신규

전세 3.3억

1층 · 1994년 준공

12.31

감일파크센트레빌 84.89㎡

신규

전세 5.8억

19층 · 2021년 준공

12.31

더샵포웰시티 99.6429㎡

갱신·청구권

전세 5.6억

20층 · 2021년 준공

12.31

감일파크센트레빌 84.89㎡

신규

전세 5.8억

19층 · 2021년 준공

12.31

미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프 84.96㎡

신규

전세 6.2억

14층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

대명강변타운 84.83㎡

신규

보증 1.5억 / 월 130만

10층 · 2007년 준공

12.31

미사강변 하우스디 더 레이크 84.67㎡

신규

보증 2.6억 / 월 120만

1층 · 2016년 준공

12.31

위례롯데캐슬 84.98㎡

신규

보증 0.5억 / 월 260만

7층 · 2016년 준공

12.31

미사강변동일하이빌 74.94㎡

신규

보증 4.5억 / 월 25만

25층 · 2018년 준공

12.31

감일포엠포레 51.97㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.2억 / 월 22만

4층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +5,684만 / 월세 ▼ -26만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.80℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.31 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 43일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.41 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.80℃

평균 최고기온

5.35℃

평균 최저기온

-3.30℃

극최고기온

13.90℃

극최저기온

-9.40℃

일교차 8.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.41 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.27

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	31.21	19.59	0.0113	0.0321
12.26	56.33	25.59	0.0212	0.0214
12.27	30.32	13.35	0.0227	0.0203
12.28	28.93	13.49	0.0264	0.0135
12.29	24.82	13.71	0.0146	0.0245
12.30	47.16	24.79	0.0203	0.0269
12.31	53.21	19.27	0.0238	0.0200

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.31 / 44.58 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0159 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0249 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.5억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	동두천시	1.7억	3일	저가 진입
3위	포천시	1.7억	3일	진입장벽 낮음
4위	가평군	2.1억	3일
5위	남양주시	4.4억	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 12월

하남시 · 2024-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

하남시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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하남시 주거 환경 자주 묻는 질문

하남시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 8.7억 · 전세 중간가 5.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

하남시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0159 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.46 ppm

하남시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 450건 중 149건(33.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

하남시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 129건 — 전월 대비 -10%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 8.7억

하남시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

하남시

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부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 12월

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갱신 증액률

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가스 대기질

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종합 진단 2024년 12월

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