경기도

화성시

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
화성시 행정동 (4개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동탄구 7.0억 ↓-1.5% 58% 101만원 3일
매매
중간가 7.0억
거래량 227건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.8억
거래량 738건
월세 반전세 포함
평균 월세 101만원
거래량 1,179건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.47㎍
평균 기온 -0.44℃
한파 0일
만세구 5.6억 ↑+1.2% 65% 118만원 6일
매매
중간가 5.6억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.6억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 118만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.19㎍
평균 기온 0.72℃
한파 0일
병점구 4.1억 ↓-1.7% 67% 95만원 4일
매매
중간가 4.1억
거래량 104건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.7억
거래량 216건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 234건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.22㎍
평균 기온 -0.03℃
한파 0일
효행구 3.2억 ↑+8.4% 68% 81만원 5일
매매
중간가 3.2억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.1억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 19.69㎍
평균 기온 -0.02℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 17.5억 (1위) 41.2% 29건
성남시 11.9억 (2위) 51.9% 313건
하남시 8.7억 (3위) 59.1% 129건
광명시 6.9억 (4위) 58.1% 120건
구리시 6.7억 (5위) 57.0% 64건
용인시 6.1억 (6위) 67.4% 547건
화성시 현재 5.9억 (7위) 61.4% 359건
안양시 5.8억 (8위) 59.6% 327건
의왕시 5.8억 (9위) 59.9% 78건
수원시 5.0억 (10위) 63.6% 593건
고양시 4.7억 (11위) 69.5% 470건
군포시 4.7억 (12위) 66.2% 137건
부천시 4.6억 (13위) 67.7% 273건
남양주시 4.4억 (14위) 70.9% 323건
김포시 4.2억 (15위) 69.1% 228건
안산시 4.2억 (16위) 61.4% 211건
광주시 4.0억 (17위) 69.5% 113건
시흥시 3.7억 (18위) 65.7% 240건
파주시 3.3억 (19위) 71.4% 212건
양평군 3.2억 (20위) 78.3% 25건
오산시 3.1억 (21위) 73.2% 147건
의정부시 3.0억 (22위) 70.4% 221건
평택시 2.8억 (23위) 70.1% 378건
양주시 2.7억 (24위) 64.6% 144건
이천시 2.3억 (25위) 81.5% 92건
여주시 2.1억 (26위) 75.6% 42건
가평군 2.1억 (27위) 74.7% 11건
안성시 1.7억 (28위) 74.1% 137건
포천시 1.7억 (29위) 77.0% 40건
동두천시 1.7억 (30위) 80.1% 47건
연천군 1.5억 (31위) 53.7% 12건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 359건
전월 대비 -24%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.9억
최저 0.5억 최고 13.7억
전세가율 61.4%
매매 359건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 359건
상승 45건 · 하락 46건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 82 / 223 / 54건

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 13.7억
5.9억
매매가 밴드 0.5억 ~ 13.7억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

61.4% 전세 비중 높음
61.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
푸르뫼금강에스쁘아 82.692㎡
2.1억 ▲ +1,000만
7층 · 2004년 준공
12.31
향남시범살구꽃마을풍림아이원 84.9524㎡
3.5억 ▲ +300만
8층 · 2008년 준공
12.31
우남블루존 74.47㎡
2.3억
12층 · 1999년 준공
12.31
세영리첼에듀파크 113.6153㎡
6.3억 ▼ -2,000만
7층 · 2019년 준공
12.31
화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 75.7994㎡
거래취소
3.8억
1층 · 2023년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

화성시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.4% — 주의 필요 매매 359건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 4,087건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.2% — 인상 압박 갱신 1,570건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 1,570건 중 303건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 4,087건 중
2,393건 59%
갱신 계약 전체 4,087건 중
1,570건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 4,087건
전세 1,540건 (38%) 월세·반전세 2,547건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2,364건
중형 ~85㎡
1,498건
대형 85㎡↑
225건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
24만원
보증금 0.3억
갱신
17만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

19.3%
갱신 1,570건 중 303건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,547건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2,546건
순월세1건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
화성시청역센트럴파크스타힐스2단지 75.7994㎡
신규
전세 2.6억
11층 · 2023년 준공
12.31
송산신도시대방노블랜드더센트럴3차 73.9069㎡
신규
전세 3.2억
22층 · 2019년 준공
12.31
서봉마을사랑으로부영6단지 84.9933㎡
갱신
전세 2.1억
14층 · 2018년 준공
종전 2.1억 → ▲ +355만
12.31
송산신도시대방노블랜드리버스위트2차 84.9191㎡
신규
전세 3.7억
7층 · 2019년 준공
12.31
화성향남언덕마을사랑으로부영17단지 84.9933㎡
갱신
전세 1.7억
2층 · 2017년 준공
종전 1.7억 → ▲ +249만

최근 반전세 계약

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12.31
남양뉴타운LH20단지아파트 21.75㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 9만
6층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -144만
12.31
장짐마을신성발안2차미소지움A 84.9394㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
2층 · 2007년 준공
12.31
남양뉴타운LH20단지아파트 37.48㎡
신규
보증 0.5억 / 월 9만
1층 · 2022년 준공
12.31
서봉마을1단지 51.57㎡
보증 0.3억 / 월 29만
17층 · 2014년 준공
12.31
남양뉴타운LH20단지아파트 37.48㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 9만
19층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +80만

최근 월세 계약

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12.12
동탄숲속마을 광명메이루즈 84.496㎡
신규
월 100만
11층 · 2008년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.50℃
평균 최고기온
5.13℃
평균 최저기온
-3.76℃
극최고기온
15.00℃
극최저기온
-11.20℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.81
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.85 25.72 0.0176 0.0242
12.26 60.22 30.49 0.0269 0.0123
12.27 28.62 12.69 0.0259 0.0138
12.28 28.85 13.79 0.0265 0.0104
12.29 25.66 16.13 0.0206 0.0160
12.30 54.01 33.02 0.0270 0.0188
12.31 50.38 18.81 0.0273 0.0128
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.98 / 47.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0193 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0196 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

화성시 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화성시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1,570건 중 303건(19.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 359건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm