경기도

화성시

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 12월 기준
화성시 동네별 라벨 2024년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
화성시 행정동 (4개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동탄구 7억 432만 ↓-1.4% 57% 101만원 3일
매매
중간가 7억 432만
거래량 224건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3억 8,249만
거래량 703건
월세
평균 월세 101만원
거래량 1,091건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.47㎍
평균 기온 -0.44℃
한파 0일
만세구 5억 6,156만 ↑+0.9% 65% 118만원 6일
매매
중간가 5억 6,156만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 5,895만
거래량 35건
월세
평균 월세 118만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.19㎍
평균 기온 0.72℃
한파 0일
병점구 4억 816만 ↓-1.7% 67% 95만원 4일
매매
중간가 4억 816만
거래량 104건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 6,864만
거래량 200건
월세
평균 월세 95만원
거래량 223건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.22㎍
평균 기온 -0.03℃
한파 0일
효행구 3억 2,480만 ↑+8.4% 68% 80만원 5일
매매
중간가 3억 2,480만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 1,458만
거래량 8건
월세
평균 월세 80만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 19.69㎍
평균 기온 -0.02℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 17억 4,708만 (1위) 41.3% 29건
성남시 11억 9,370만 (2위) 51.6% 311건
하남시 8억 6,927만 (3위) 59.0% 129건
광명시 6억 8,723만 (4위) 58.3% 120건
구리시 6억 7,033만 (5위) 57.3% 64건
용인시 6억 1,331만 (6위) 67.5% 543건
화성시 현재 5억 9,280만 (7위) 61.1% 354건
안양시 5억 7,982만 (8위) 59.7% 324건
의왕시 5억 7,515만 (9위) 60.1% 78건
수원시 5억 161만 (10위) 63.1% 588건
고양시 4억 7,023만 (11위) 69.6% 471건
군포시 4억 6,815만 (12위) 66.7% 135건
부천시 4억 5,640만 (13위) 67.6% 271건
남양주시 4억 4,240만 (14위) 70.8% 322건
김포시 4억 2,486만 (15위) 69.0% 228건
안산시 4억 2,360만 (16위) 61.3% 210건
광주시 3억 9,788만 (17위) 69.1% 113건
시흥시 3억 7,186만 (18위) 65.5% 241건
파주시 3억 3,383만 (19위) 71.3% 210건
양평군 3억 1,832만 (20위) 78.5% 25건
오산시 3억 556만 (21위) 73.7% 147건
의정부시 3억 229만 (22위) 70.3% 221건
평택시 2억 7,796만 (23위) 70.1% 375건
양주시 2억 6,779만 (24위) 63.7% 144건
이천시 2억 3,101만 (25위) 81.4% 90건
여주시 2억 1,229만 (26위) 75.4% 42건
가평군 2억 513만 (27위) 76.7% 11건
동두천시 1억 7,134만 (28위) 79.5% 47건
안성시 1억 7,094만 (29위) 73.8% 136건
포천시 1억 6,992만 (30위) 76.8% 40건
연천군 1억 5,261만 (31위) 53.7% 12건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 354건
전월 대비 -24%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 43건 / 하락 48건
매매 중간가 5억 9,280만
최저 5,100만 최고 13억 6,500만
전세가율 61.1%
매매 354건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 354건
상승 43건 · 하락 48건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 81 / 221 / 52건

매매 가격

5억 9,280만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,100만 13억 6,500만
5억 9,280만
매매가 밴드 5,100만 ~ 13억 6,500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

61.1%
61.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 4,353만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
반정아이파크캐슬4단지 59.93㎡
신고가
6억 700만 ▲ +500만
8층 · 2022년 준공
직전최고 6억 200만 (2024.07)
12.31
동탄스카이뷰빌딩 20.59㎡
5,100만
10층 · 2007년 준공
12.31
솔빛마을쌍용예가 84.991㎡
신고가
6억 5,500만 ▲ +3,500만
28층 · 2007년 준공
직전최고 6억 2,000만 (2024.06)
12.31
반정아이파크캐슬4단지 59.83㎡
신고가
5억 9,800만 ▲ +1억 6,500만
4층 · 2022년 준공
직전 4억 3,300만 (2023.05)
직전최고 4억 8,000만 (2023.04)
12.31
시범한빛마을한화꿈에그린 84.79㎡
7억 2,000만 ▲ +3,000만
10층 · 2007년 준공
직전 6억 9,000만 (2024.09)

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

화성시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 354건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 43 / 하락 48
    거래 354건 중 직전 거래와 비교 가능 95건
  • 갱신 증액률 +4.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1,554건 기반
  • 갱신요구권 사용률 19%
    갱신 1,554건 중 302건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 3,727건
신규 계약 2,054건55%
갱신 계약 1,554건42%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,468건 (39%) 월세 2,259건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2,072건
중형 ~85㎡
1,442건
대형 85㎡↑
213건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
25만원
보증금 3,078만
갱신
17만원
보증금 3,585만

갱신요구권 사용률

19.4%
갱신 1,554건 중 302건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환8건

월세 현황

2,259건
전체의 61%
평균 월세41만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
화성시청역센트럴파크스타힐스2단지 75.7994㎡
신규
전세 2억 6,000만
11층 · 2023년 준공
12.31
송산신도시대방노블랜드더센트럴3차 73.9069㎡
신규
전세 3억 2,000만
22층 · 2019년 준공
12.31
서봉마을사랑으로부영6단지 84.9933㎡
갱신
전세 2억 1,242만
14층 · 2018년 준공
종전 2억 887만 → ▲ +355만
12.31
송산신도시대방노블랜드리버스위트2차 84.9191㎡
신규
전세 3억 7,000만
7층 · 2019년 준공
12.31
화성향남언덕마을사랑으로부영17단지 84.9933㎡
갱신
전세 1억 6,850만
2층 · 2017년 준공
종전 1억 6,601만 → ▲ +249만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
남양뉴타운LH20단지아파트 21.75㎡
갱신
보증 2,016만 / 월 9만
6층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -144만
12.31
장짐마을신성발안2차미소지움A 84.9394㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
2층 · 2007년 준공
12.31
남양뉴타운LH20단지아파트 37.48㎡
신규
보증 5,320만 / 월 9만
1층 · 2022년 준공
12.31
서봉마을1단지 51.57㎡
보증 2,808만 / 월 29만
17층 · 2014년 준공
12.31
남양뉴타운LH20단지아파트 37.48㎡
갱신
보증 5,127만 / 월 9만
19층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +80만

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 3.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 38일
폭염 일수 · 열대야 33일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.50℃
평균 최고기온
5.13℃
평균 최저기온
-3.76℃
극최고기온
15.00℃
극최저기온
-11.20℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.81
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.85 25.72 0.0176 0.0242
12.26 60.22 30.49 0.0269 0.0123
12.27 28.62 12.69 0.0259 0.0138
12.28 28.85 13.79 0.0265 0.0104
12.29 25.66 16.13 0.0206 0.0160
12.30 54.01 33.02 0.0270 0.0188
12.31 50.38 18.81 0.0273 0.0128
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.98 / 47.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0193 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0196 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

화성시 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.0㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.1% · 갱신 증액률 +4.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 61.1%

다른 데이터 탐색

화성시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.1%
  • 매매 중간가 5억 9,280만 · 전세 중간가 3억 4,353만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 1,554건 중 302건(19.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건
  • 매매 거래량 354건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 47% (상승 43건 / 하락 48건)
  • 매매 중간가 5억 9,280만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm