경기도

구리시

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
구리시 행정동 (7개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
토평동 8.3억 ↑+28.2% 59% 78만원 2일
매매
중간가 8.3억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4.7억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.85㎍
평균 기온 0.21℃
한파 0일
교문동 7.8억 ↑+10.0% 55% 99만원 1일
매매
중간가 7.8억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 4.3억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.57㎍
평균 기온 0.21℃
한파 0일
갈매동 7.2억 ↑+2.0% 60% 91만원 1일
매매
중간가 7.2억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4.2억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.46㎍
평균 기온 -0.69℃
한파 0일
인창동 6.3억 ↑+18.6% 56% 89만원 2일
매매
중간가 6.3억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3.6억
거래량 75건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.68㎍
평균 기온 -0.69℃
한파 0일
수택동 5.3억 ↑+4.8% 57% 62만원 2일
매매
중간가 5.3억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.3억
거래량 53건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.85㎍
평균 기온 0.21℃
한파 0일
아천동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.57㎍
평균 기온 1.06℃
한파 0일
사노동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.46㎍
평균 기온 -0.69℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 17.5억 (1위) 41.2% 29건
성남시 11.9억 (2위) 51.9% 313건
하남시 8.7억 (3위) 59.1% 129건
광명시 6.9억 (4위) 58.1% 120건
구리시 현재 6.7억 (5위) 57.0% 64건
용인시 6.1억 (6위) 67.4% 547건
화성시 5.9억 (7위) 61.4% 359건
안양시 5.8억 (8위) 59.6% 327건
의왕시 5.8억 (9위) 59.9% 78건
수원시 5.0억 (10위) 63.6% 593건
고양시 4.7억 (11위) 69.5% 470건
군포시 4.7억 (12위) 66.2% 137건
부천시 4.6억 (13위) 67.7% 273건
남양주시 4.4억 (14위) 70.9% 323건
김포시 4.2억 (15위) 69.1% 228건
안산시 4.2억 (16위) 61.4% 211건
광주시 4.0억 (17위) 69.5% 113건
시흥시 3.7억 (18위) 65.7% 240건
파주시 3.3억 (19위) 71.4% 212건
양평군 3.2억 (20위) 78.3% 25건
오산시 3.1억 (21위) 73.2% 147건
의정부시 3.0억 (22위) 70.4% 221건
평택시 2.8억 (23위) 70.1% 378건
양주시 2.7억 (24위) 64.6% 144건
이천시 2.3억 (25위) 81.5% 92건
여주시 2.1억 (26위) 75.6% 42건
가평군 2.1억 (27위) 74.7% 11건
안성시 1.7억 (28위) 74.1% 137건
포천시 1.7억 (29위) 77.0% 40건
동두천시 1.7억 (30위) 80.1% 47건
연천군 1.5억 (31위) 53.7% 12건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 64건
전월 대비 -24%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.7억
최저 3.0억 최고 12억
전세가율 57.0%
매매 64건 기반 일반 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 64건
상승 5건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 25 / 31 / 8건

매매 가격

6.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 12억
6.7억
매매가 밴드 3.0억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

57.0% 일반적 수준
57.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
삼성 100.42㎡
9.1억 ▼ -1.2억
18층 · 2001년 준공
12.31
수택동금호어울림 68.241㎡
5.8억 ▲ +4,000만
2층 · 2006년 준공
12.31
장자마을금호1-2 54.916㎡
신고가
7.6억 ▲ +8,100만
18층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +8,100만
12.31
엘에이치이스트힐 59.68㎡
5.1억 ▼ -2,500만
26층 · 2016년 준공
12.30
구리갈매푸르지오 84.5889㎡
7.7억 ▼ -1,000만
17층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

구리시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.0% — 안전 구간 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 316건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.5% — 높은 인상 갱신 113건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 113건 중 44건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 316건 중
189건 60%
갱신 계약 전체 316건 중
113건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 316건
전세 204건 (65%) 월세·반전세 112건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
152건
중형 ~85㎡
134건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
35만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

38.9%
갱신 113건 중 44건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+14.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

112건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세112건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.5%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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12.31
e편한세상수택센트럴파크 84.945㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
24층 · 2020년 준공
종전 4억 → ▲ +1억
12.31
동양주택조합 84.98㎡
신규
전세 2.8억
3층 · 2002년 준공
12.31
삼환 124.47㎡
신규
전세 6억
3층 · 1996년 준공
12.31
주공4-1 58.14㎡
신규
전세 3억
10층 · 1996년 준공
12.31
e편한세상인창어반포레 39.754㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
11층 · 2021년 준공
종전 3.0억 → ▲ +1,475만

최근 반전세 계약

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12.31
인창칸타빌더헤리티지 59.9327㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
5층 · 2023년 준공
12.31
주공2 84.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 200만
12층 · 1997년 준공
12.30
구리갈매푸르지오 84.4752㎡
보증 2.3억 / 월 130만
20층 · 2017년 준공
12.30
구리갈매푸르지오 84.4752㎡
신규
보증 2.3억 / 월 130만
20층 · 2017년 준공
12.30
원일가대라곡 59.999㎡
신규
보증 0.5억 / 월 59만
14층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.18℃
평균 최고기온
5.40℃
평균 최저기온
-4.33℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-9.80℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 37.21 24.22 0.0096 0.0309
12.26 65.24 30.72 0.0240 0.0147
12.27 32.81 12.95 0.0215 0.0173
12.28 30.65 12.35 0.0269 0.0096
12.29 28.43 14.98 0.0119 0.0244
12.30 50.61 32.06 0.0163 0.0279
12.31 52.92 20.00 0.0251 0.0152
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.42 / 43.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0160 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0219 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

구리시 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

구리시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0160 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 113건 중 44건(38.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm