경기도 구리시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	토평동	8억 3,400만 ↑+28.2%	59%	78만원	2일
매매 중간가 8억 3,400만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 6,700만 거래량 13건 월세 평균 월세 78만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.85㎍ 평균 기온 0.21℃ 한파 0일
	교문동	7억 7,900만 ↑+10.0%	55%	99만원	1일
매매 중간가 7억 7,900만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4억 2,861만 거래량 36건 월세 평균 월세 99만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.57㎍ 평균 기온 0.21℃ 한파 0일
	갈매동	7억 1,583만 ↑+2.0%	60%	91만원	1일
매매 중간가 7억 1,583만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 2,091만 거래량 22건 월세 평균 월세 91만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.46㎍ 평균 기온 -0.69℃ 한파 0일
	인창동	6억 3,488만 ↑+18.6%	55%	88만원	2일
매매 중간가 6억 3,488만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3억 6,394만 거래량 70건 월세 평균 월세 88만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 -0.69℃ 한파 0일
	수택동	5억 3,178만 ↑+4.8%	58%	62만원	2일
매매 중간가 5억 3,178만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 2,868만 거래량 48건 월세 평균 월세 62만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.85㎍ 평균 기온 0.21℃ 한파 0일
	사노동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.46㎍ 평균 기온 -0.69℃ 한파 0일
	아천동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.57㎍ 평균 기온 1.06℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	17억 4,708만 (1위)	41.3%	29건
성남시	11억 9,370만 (2위)	51.6%	311건
하남시	8억 6,927만 (3위)	59.0%	129건
광명시	6억 8,723만 (4위)	58.3%	120건
구리시 현재	6억 7,033만 (5위)	57.3%	64건
용인시	6억 1,331만 (6위)	67.5%	543건
화성시	5억 9,280만 (7위)	61.1%	354건
안양시	5억 7,982만 (8위)	59.7%	324건
의왕시	5억 7,515만 (9위)	60.1%	78건
수원시	5억 161만 (10위)	63.1%	588건
고양시	4억 7,023만 (11위)	69.6%	471건
군포시	4억 6,815만 (12위)	66.7%	135건
부천시	4억 5,640만 (13위)	67.6%	271건
남양주시	4억 4,240만 (14위)	70.8%	322건
김포시	4억 2,486만 (15위)	69.0%	228건
안산시	4억 2,360만 (16위)	61.3%	210건
광주시	3억 9,788만 (17위)	69.1%	113건
시흥시	3억 7,186만 (18위)	65.5%	241건
파주시	3억 3,383만 (19위)	71.3%	210건
양평군	3억 1,832만 (20위)	78.5%	25건
오산시	3억 556만 (21위)	73.7%	147건
의정부시	3억 229만 (22위)	70.3%	221건
평택시	2억 7,796만 (23위)	70.1%	375건
양주시	2억 6,779만 (24위)	63.7%	144건
이천시	2억 3,101만 (25위)	81.4%	90건
여주시	2억 1,229만 (26위)	75.4%	42건
가평군	2억 513만 (27위)	76.7%	11건
동두천시	1억 7,134만 (28위)	79.5%	47건
안성시	1억 7,094만 (29위)	73.8%	136건
포천시	1억 6,992만 (30위)	76.8%	40건
연천군	1억 5,261만 (31위)	53.7%	12건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 64건

전월 대비 -24%

상승 비율 38%

상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 8건

매매 중간가 6억 7,033만

최저 2억 9,800만 최고 12억

전세가율 57.3%

매매 64건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 64건

상승 5건 · 하락 8건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -24%

소형 / 중형 / 대형 25 / 31 / 8건

매매 가격

6억 7,033만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 9,800만 12억

6억 7,033만

매매가 밴드 2억 9,800만 ~ 12억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

57.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 7,972만

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

구리시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 57.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 64건 기반
최근 거래 방향 상승 5 / 하락 8

거래 64건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
갱신 증액률 +7.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 112건 기반
갱신요구권 사용률 39%

갱신 112건 중 44건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 299건

신규 계약 173건58%

갱신 계약 112건37%

전세 · 월세 시장 구조

전세 189건 (63%) 월세 110건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

149건

중형 ~85㎡

121건

대형 85㎡↑

29건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배

신규

70만원

보증금 5,000만

갱신

35만원

보증금 7,449만

갱신요구권 사용률

39.3%

갱신 112건 중 44건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

월세 현황

110건

전체의 37%

평균 월세71만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

e편한세상수택센트럴파크 84.945㎡

갱신 상한초과인상

전세 5억

24층 · 2020년 준공

종전 4억 → ▲ +1억

12.31

주공4-1 58.14㎡

신규

전세 3억

10층 · 1996년 준공

12.31

동양주택조합 84.98㎡

신규

전세 2억 8,000만

3층 · 2002년 준공

12.31

삼환 124.47㎡

신규

전세 6억

3층 · 1996년 준공

12.31

e편한세상인창어반포레 39.754㎡

갱신·청구권

전세 3억 975만

11층 · 2021년 준공

종전 2억 9,500만 → ▲ +1,475만

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

주공2 84.99㎡

신규

보증 3,000만 / 월 200만

12층 · 1997년 준공

12.31

인창칸타빌더헤리티지 59.9327㎡

신규

보증 1억 / 월 100만

5층 · 2023년 준공

12.30

구리갈매푸르지오 84.4752㎡

보증 2억 3,000만 / 월 130만

20층 · 2017년 준공

12.30

구리갈매푸르지오 84.4752㎡

신규

보증 2억 3,000만 / 월 130만

20층 · 2017년 준공

12.30

원일가대라곡 59.999㎡

신규

보증 5,000만 / 월 59만

14층 · 2005년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.18℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.42 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 8일

한파 일수 · 겨울 평균 3.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 44일

폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

0.18℃

평균 최고기온

5.40℃

평균 최저기온

-4.33℃

극최고기온

14.20℃

극최저기온

-9.80℃

일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.33 m/s

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	37.21	24.22	0.0096	0.0309
12.26	65.24	30.72	0.0240	0.0147
12.27	32.81	12.95	0.0215	0.0173
12.28	30.65	12.35	0.0269	0.0096
12.29	28.43	14.98	0.0119	0.0244
12.30	50.61	32.06	0.0163	0.0279
12.31	52.92	20.00	0.0251	0.0152

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.42 / 43.08 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0160 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0219 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1억 5,261만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	포천시	1억 6,992만	3일	저가 진입
3위	동두천시	1억 7,134만	3일	진입장벽 낮음
4위	가평군	2억 513만	3일
5위	남양주시	4억 4,240만	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 12월

구리시 · 2024-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 19.4㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 57.3% · 갱신 증액률 +7.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 38% · 전세가율 57.3%

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구리시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

구리시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.3%
매매 중간가 6억 7,033만 · 전세 중간가 3억 7,972만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

구리시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0160 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.41 ppm

구리시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 112건 중 44건(39.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건

구리시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 64건 — 전월 대비 -24%
상승 비율 38% (상승 5건 / 하락 8건)
매매 중간가 6억 7,033만

구리시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

구리시

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부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

구리시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

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종합 진단 2024년 12월

실거주 관점

임차 관점

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