경기도

용인시

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
용인시 행정동 (3개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수지구 7.7억 ↑+1.1% 65% 119만원 3일
매매
중간가 7.7억
거래량 287건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 5.1억
거래량 677건
월세 반전세 포함
평균 월세 119만원
거래량 387건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.56㎍
평균 기온 0.22℃
한파 0일
기흥구 5.2억 ↓-0.7% 69% 97만원 3일
매매
중간가 5.2억
거래량 204건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.5억
거래량 564건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 383건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.49㎍
평균 기온 -0.33℃
한파 0일
처인구 3.1억 ↑+2.4% 70% 82만원 7일
매매
중간가 3.1억
거래량 56건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.2억
거래량 123건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 94건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 21.49㎍
평균 기온 -0.95℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 17.5억 (1위) 41.2% 29건
성남시 11.9억 (2위) 51.9% 313건
하남시 8.7억 (3위) 59.1% 129건
광명시 6.9억 (4위) 58.1% 120건
구리시 6.7억 (5위) 57.0% 64건
용인시 현재 6.1억 (6위) 67.4% 547건
화성시 5.9억 (7위) 61.4% 359건
안양시 5.8억 (8위) 59.6% 327건
의왕시 5.8억 (9위) 59.9% 78건
수원시 5.0억 (10위) 63.6% 593건
고양시 4.7억 (11위) 69.5% 470건
군포시 4.7억 (12위) 66.2% 137건
부천시 4.6억 (13위) 67.7% 273건
남양주시 4.4억 (14위) 70.9% 323건
김포시 4.2억 (15위) 69.1% 228건
안산시 4.2억 (16위) 61.4% 211건
광주시 4.0억 (17위) 69.5% 113건
시흥시 3.7억 (18위) 65.7% 240건
파주시 3.3억 (19위) 71.4% 212건
양평군 3.2억 (20위) 78.3% 25건
오산시 3.1억 (21위) 73.2% 147건
의정부시 3.0억 (22위) 70.4% 221건
평택시 2.8억 (23위) 70.1% 378건
양주시 2.7억 (24위) 64.6% 144건
이천시 2.3억 (25위) 81.5% 92건
여주시 2.1억 (26위) 75.6% 42건
가평군 2.1억 (27위) 74.7% 11건
안성시 1.7억 (28위) 74.1% 137건
포천시 1.7억 (29위) 77.0% 40건
동두천시 1.7억 (30위) 80.1% 47건
연천군 1.5억 (31위) 53.7% 12건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 547건
전월 대비 -22%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.1억
최저 0.6억 최고 16.5억
전세가율 67.4%
매매 547건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 547건
상승 69건 · 하락 62건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 129 / 276 / 142건

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 16.5억
6.1억
매매가 밴드 0.6억 ~ 16.5억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

67.4% 전세 비중 높음
67.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

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12.31
용인모현스위첸 84.983㎡
3.2억 ▼ -2,500만
5층 · 2012년 준공
12.31
성동마을수지자이 149.554㎡
8.1억 ▼ -6,500만
3층 · 2006년 준공
12.31
버들치마을성복자이2차 124.858㎡
8.0억 ▼ -1,500만
5층 · 2010년 준공
12.31
금평마을영화 84.7958㎡
2.6억 ▼ -500만
4층 · 2003년 준공
12.31
원대마을신갈한신 118.53㎡
5.0억 ▲ +2,700만
9층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

용인시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.4% — 주의 필요 매매 547건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 2,410건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 666건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 666건 중 307건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,410건 중
1,599건 66%
갱신 계약 전체 2,410건 중
666건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,410건
전세 1,460건 (61%) 월세·반전세 950건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
809건
중형 ~85㎡
1,137건
대형 85㎡↑
464건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
95만원
보증금 0.5억
갱신
62만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

46.1%
갱신 666건 중 307건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환19건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

950건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세950건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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12.31
한천마을금광베네스타 84.808㎡
신규
전세 1.9억
10층 · 2008년 준공
12.31
한천마을금광베네스타 84.808㎡
신규
전세 1.9억
13층 · 2008년 준공
12.31
동아 84.9㎡
신규
전세 0.9억
3층 · 1993년 준공
12.31
현대아파트 59.985㎡
전세 1.8억
7층 · 1995년 준공
12.31
양우내안애에듀파크 84.8059㎡
신규
전세 3.1억
6층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
우미린센트럴파크 59.9611㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
17층 · 2017년 준공
12.31
스위트홈아파트 35.97㎡
보증 0.4억 / 월 45만
15층 · 2016년 준공
12.31
풍산마을햇빛 84.23㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
21층 · 2000년 준공
12.31
스위트홈아파트 35.97㎡
신규
보증 0.4억 / 월 45만
15층 · 2016년 준공
12.31
용인기흥 우방아이유쉘 74.951㎡
보증 3억 / 월 20만
15층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.53℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 11일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.53℃
평균 최고기온
4.79℃
평균 최저기온
-5.38℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-12.00℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.20
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 38.42 27.37 0.0131 0.0272
12.26 57.63 30.55 0.0224 0.0166
12.27 28.40 12.26 0.0242 0.0158
12.28 29.02 13.04 0.0263 0.0113
12.29 26.94 16.78 0.0172 0.0185
12.30 55.13 33.00 0.0218 0.0229
12.31 54.58 20.20 0.0254 0.0158
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.94 / 49.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0156 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

용인시 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용인시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용인시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0156 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 666건 중 307건(46.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 19건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 547건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm