경기도

용인시

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 12월 기준
용인시 동네별 라벨 2024년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
용인시 행정동 (3개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수지구 7억 7,018만 ↑+1.0% 65% 121만원 3일
매매
중간가 7억 7,018만
거래량 284건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 5억 557만
거래량 647건
월세
평균 월세 121만원
거래량 375건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.56㎍
평균 기온 0.22℃
한파 0일
기흥구 5억 1,773만 ↓-0.7% 69% 96만원 3일
매매
중간가 5억 1,773만
거래량 204건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3억 4,759만
거래량 525건
월세
평균 월세 96만원
거래량 366건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.49㎍
평균 기온 -0.33℃
한파 0일
처인구 3억 997만 ↑+2.4% 70% 82만원 7일
매매
중간가 3억 997만
거래량 55건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 1,627만
거래량 115건
월세
평균 월세 82만원
거래량 92건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 21.49㎍
평균 기온 -0.95℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 17억 4,708만 (1위) 41.3% 29건
성남시 11억 9,370만 (2위) 51.6% 311건
하남시 8억 6,927만 (3위) 59.0% 129건
광명시 6억 8,723만 (4위) 58.3% 120건
구리시 6억 7,033만 (5위) 57.3% 64건
용인시 현재 6억 1,331만 (6위) 67.5% 543건
화성시 5억 9,280만 (7위) 61.1% 354건
안양시 5억 7,982만 (8위) 59.7% 324건
의왕시 5억 7,515만 (9위) 60.1% 78건
수원시 5억 161만 (10위) 63.1% 588건
고양시 4억 7,023만 (11위) 69.6% 471건
군포시 4억 6,815만 (12위) 66.7% 135건
부천시 4억 5,640만 (13위) 67.6% 271건
남양주시 4억 4,240만 (14위) 70.8% 322건
김포시 4억 2,486만 (15위) 69.0% 228건
안산시 4억 2,360만 (16위) 61.3% 210건
광주시 3억 9,788만 (17위) 69.1% 113건
시흥시 3억 7,186만 (18위) 65.5% 241건
파주시 3억 3,383만 (19위) 71.3% 210건
양평군 3억 1,832만 (20위) 78.5% 25건
오산시 3억 556만 (21위) 73.7% 147건
의정부시 3억 229만 (22위) 70.3% 221건
평택시 2억 7,796만 (23위) 70.1% 375건
양주시 2억 6,779만 (24위) 63.7% 144건
이천시 2억 3,101만 (25위) 81.4% 90건
여주시 2억 1,229만 (26위) 75.4% 42건
가평군 2억 513만 (27위) 76.7% 11건
동두천시 1억 7,134만 (28위) 79.5% 47건
안성시 1억 7,094만 (29위) 73.8% 136건
포천시 1억 6,992만 (30위) 76.8% 40건
연천군 1억 5,261만 (31위) 53.7% 12건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 543건
전월 대비 -22%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 68건 / 하락 62건
매매 중간가 6억 1,331만
최저 6,100만 최고 16억 5,000만
전세가율 67.5%
매매 543건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 543건
상승 68건 · 하락 62건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 128 / 273 / 142건

매매 가격

6억 1,331만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,100만 16억 5,000만
6억 1,331만
매매가 밴드 6,100만 ~ 16억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

67.5%
67.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 510만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
금평마을영화 84.7958㎡
2억 5,500만 ▼ -500만
4층 · 2003년 준공
직전 2억 6,000만 (2024.12)
12.31
용인모현스위첸 84.983㎡
3억 2,000만 ▼ -2,500만
5층 · 2012년 준공
직전 3억 4,500만 (2024.11)
12.31
성동마을수지자이 149.554㎡
8억 1,000만 ▼ -6,500만
3층 · 2006년 준공
직전 8억 7,500만 (2024.12)
12.31
기흥역더샵 84.981㎡
거래취소
8억 9,500만
42층 · 2018년 준공
직전 8억 7,500만 (2024.10)
12.31
광교상현솔하임 25.829㎡
2억 4,000만 ▲ +1,200만
15층 · 2021년 준공
직전 2억 2,800만 (2024.12)

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

용인시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 543건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 68 / 하락 62
    거래 543건 중 직전 거래와 비교 가능 133건
  • 갱신 증액률 +4.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 650건 기반
  • 갱신요구권 사용률 46%
    갱신 650건 중 297건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,292건
신규 계약 1,500건65%
갱신 계약 650건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,378건 (60%) 월세 914건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
768건
중형 ~85㎡
1,079건
대형 85㎡↑
445건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
95만원
보증금 5,000만
갱신
61만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

45.7%
갱신 650건 중 297건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환19건

월세 현황

914건
전체의 40%
평균 월세92만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
한천마을금광베네스타 84.808㎡
신규
전세 1억 9,000만
10층 · 2008년 준공
12.31
현대아파트 59.985㎡
전세 1억 7,500만
7층 · 1995년 준공
12.31
한천마을금광베네스타 84.808㎡
신규
전세 1억 9,000만
13층 · 2008년 준공
12.31
동아 84.9㎡
신규
전세 9,000만
3층 · 1993년 준공
12.31
양우내안애에듀파크 84.8059㎡
신규
전세 3억 1,000만
6층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
우미린센트럴파크 59.9611㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
17층 · 2017년 준공
12.31
스위트홈아파트 35.97㎡
보증 4,000만 / 월 45만
15층 · 2016년 준공
12.31
풍산마을햇빛 84.23㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
21층 · 2000년 준공
12.31
스위트홈아파트 35.97㎡
신규
보증 4,000만 / 월 45만
15층 · 2016년 준공
12.31
용인기흥 우방아이유쉘 74.951㎡
보증 3억 / 월 20만
15층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.53℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 11일
한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 38일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.53℃
평균 최고기온
4.79℃
평균 최저기온
-5.38℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-12.00℃
일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.20
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 38.42 27.37 0.0131 0.0272
12.26 57.63 30.55 0.0224 0.0166
12.27 28.40 12.26 0.0242 0.0158
12.28 29.02 13.04 0.0263 0.0113
12.29 26.94 16.78 0.0172 0.0185
12.30 55.13 33.00 0.0218 0.0229
12.31 54.58 20.20 0.0254 0.0158
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.94 / 49.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0156 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0223 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

용인시 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.9㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.5% · 갱신 증액률 +4.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 67.5%

다른 데이터 탐색

용인시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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용인시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.5%
  • 매매 중간가 6억 1,331만 · 전세 중간가 4억 510만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0156 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 650건 중 297건(45.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 19건
  • 매매 거래량 543건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 52% (상승 68건 / 하락 62건)
  • 매매 중간가 6억 1,331만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm