경기도 용인시 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 66.2%입니다. 매매 중간가 6.0억 기준입니다.

경기도 용인시 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 28.9㎍/㎥, 나쁨 일수 12일입니다.

경기도 용인시 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.4%이며, 갱신 754건 중 374건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 574건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 6.0억입니다.

경기도 용인시 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 10.6℃입니다.

경기도

용인시

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

용인시 행정동 (3개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수지구	7.5억 ↓-2.8%	64%	114만원	7일
매매 중간가 7.5억 거래량 309건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4.8억 거래량 719건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 325건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.61㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 1일
	기흥구	5.3억 ↑+2.0%	68%	98만원	11일
매매 중간가 5.3억 거래량 202건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.5억 거래량 508건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 302건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 28.34㎍ 평균 기온 -1.71℃ 한파 4일
	처인구	3.0억 ↓-3.5%	72%	81만원	12일
매매 중간가 3.0억 거래량 63건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.5억 거래량 112건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 97건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.73㎍ 평균 기온 -2.41℃ 한파 4일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	17.5억 (1위)	45.3%	54건
성남시	11.4억 (2위)	51.7%	315건
하남시	9.2억 (3위)	56.9%	139건
광명시	6.8억 (4위)	55.0%	141건
안양시	6.2억 (5위)	60.0%	328건
화성시	6.2억 (6위)	58.6%	353건
구리시	6.1억 (7위)	61.2%	70건
의왕시	6.0억 (8위)	60.7%	82건
용인시 현재	6.0억 (9위)	66.2%	574건
수원시	5.0억 (10위)	64.3%	586건
고양시	4.7억 (11위)	70.1%	435건
부천시	4.7억 (12위)	68.0%	271건
군포시	4.6억 (13위)	65.9%	131건
김포시	4.3억 (14위)	68.0%	235건
남양주시	4.3억 (15위)	69.0%	329건
안산시	4.1억 (16위)	62.0%	218건
광주시	4.1억 (17위)	70.5%	114건
시흥시	3.6억 (18위)	65.3%	251건
양평군	3.4억 (19위)	71.1%	17건
파주시	3.3억 (20위)	71.9%	211건
오산시	3.1억 (21위)	70.0%	158건
의정부시	3.1억 (22위)	72.5%	220건
양주시	2.9억 (23위)	65.3%	143건
평택시	2.9억 (24위)	70.9%	374건
이천시	2.4억 (25위)	80.1%	95건
가평군	2.0억 (26위)	79.4%	18건
포천시	1.8억 (27위)	77.1%	136건
여주시	1.8억 (28위)	79.9%	48건
안성시	1.8억 (29위)	77.8%	137건
동두천시	1.6억 (30위)	81.5%	37건
연천군	1.4억 (31위)	60.3%	14건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 574건

전월 대비 +5%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6.0억

최저 0.7억 최고 13.6억

전세가율 66.2%

매매 574건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 574건

상승 92건 · 하락 92건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +5%

소형 / 중형 / 대형 159 / 300 / 115건

매매 가격

6.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 13.6억

6.0억

매매가 밴드 0.7억 ~ 13.6억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

66.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.1억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

용인시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.2% — 주의 필요 매매 574건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 2,241건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.4% — 인상 압박 갱신 754건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 갈등 구간 갱신 754건 중 374건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,241건 중

1,345건 60%

갱신 계약 전체 2,241건 중

754건 34%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,241건

전세 1,458건 (65%) 월세·반전세 783건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

744건

중형 ~85㎡

1,059건

대형 85㎡↑

438건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

100만원

보증금 0.5억

갱신

53만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

49.6%

갱신 754건 중 374건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환21건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

783건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세780건

순월세3건

평균 월세96만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.4%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

늘푸른오스카빌3단지 84.93㎡

신규

전세 2.5억

2층 · 2004년 준공

01.31

용인포곡삼성쉐르빌 115.4429㎡

신규

전세 3.2억

9층 · 2012년 준공

01.31

힐스테이트몬테로이3단지 76.558㎡

신규

전세 2.1억

10층 · 2024년 준공

01.31

용인보평역서희스타힐스리버파크 53.2642㎡

신규

전세 2.8억

27층 · 2024년 준공

01.31

힐스테이트몬테로이3단지 76.775㎡

신규

전세 2억

21층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

e편한세상용인한숲시티4단지 90.676㎡

신규

보증 1.5억 / 월 50만

2층 · 2018년 준공

01.31

금평마을영화 84.7958㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

9층 · 2003년 준공

01.31

풍산마을햇빛 84.23㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

2층 · 2000년 준공

01.31

e편한세상용인한숲시티5단지 44.356㎡

보증 1.1억 / 월 25만

15층 · 2018년 준공

01.31

한성2 47.83㎡

보증 0.2억 / 월 70만

1층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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01.25

서광맨션 60.93㎡

갱신

월 50만

5층 · 1995년 준공

01.15

기흥역더샵 84.981㎡

갱신

월 85만

29층 · 2018년 준공

종전 90만 → ▼ -5만

01.08

신봉마을LG자이1차 83.278㎡

신규

월 20만

15층 · 2004년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.96℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.91 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 12일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 38일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.13 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.96℃

평균 최고기온

3.59℃

평균 최저기온

-6.98℃

극최고기온

10.50℃

극최저기온

-17.60℃

일교차 10.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.13 m/s

최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.71

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	21.91	14.03	0.0242	0.0187
01.26	11.60	6.97	0.0315	0.0114
01.27	40.17	14.12	0.0322	0.0078
01.28	27.89	14.52	0.0349	0.0070
01.29	25.38	18.04	0.0344	0.0079
01.30	19.62	13.25	0.0260	0.0150
01.31	34.14	25.71	0.0153	0.0235

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.91 / 110.68 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0182 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0222 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	의정부시	3.1억	6일	가성비 1위
2위	연천군	1.4억	9일	저가 진입
3위	시흥시	3.6억	7일	진입장벽 낮음
4위	오산시	3.1억	8일
5위	동두천시	1.6억	10일

종합 진단 2025년 01월

용인시 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용인시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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용인시 주거 환경 자주 묻는 질문

용인시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 4.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

용인시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.52 ppm

용인시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 754건 중 374건(49.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 21건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

용인시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 574건 — 전월 대비 +5%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 6.0억

용인시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm

용인시

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 01월

용인시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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임차인 안전 지수

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