경기도

용인시

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준
용인시 동네별 라벨 2025년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
용인시 행정동 (3개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수지구 7억 4,864만 ↓-2.8% 64% 113만원 7일
매매
중간가 7억 4,864만
거래량 300건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4억 8,321만
거래량 687건
월세
평균 월세 113만원
거래량 312건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.61㎍
평균 기온 -1.26℃
한파 1일
기흥구 5억 2,792만 ↑+2.0% 68% 98만원 11일
매매
중간가 5억 2,792만
거래량 202건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 5,317만
거래량 485건
월세
평균 월세 98만원
거래량 290건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 28.34㎍
평균 기온 -1.71℃
한파 4일
처인구 2억 9,900만 ↓-3.5% 72% 81만원 12일
매매
중간가 2억 9,900만
거래량 63건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 5,231만
거래량 106건
월세
평균 월세 81만원
거래량 95건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 29.73㎍
평균 기온 -2.41℃
한파 4일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 17억 5,125만 (1위) 45.3% 54건
성남시 11억 4,162만 (2위) 51.7% 315건
하남시 9억 1,743만 (3위) 56.7% 138건
광명시 6억 7,928만 (4위) 55.1% 140건
안양시 6억 1,846만 (5위) 59.8% 328건
화성시 6억 1,581만 (6위) 58.5% 352건
구리시 6억 744만 (7위) 60.5% 69건
용인시 현재 6억 303만 (8위) 66.1% 565건
의왕시 6억 179만 (9위) 60.6% 81건
수원시 4억 9,773만 (10위) 64.1% 584건
고양시 4억 7,295만 (11위) 70.0% 435건
부천시 4억 6,682만 (12위) 68.1% 270건
군포시 4억 5,716만 (13위) 65.8% 129건
김포시 4억 3,367만 (14위) 68.0% 234건
남양주시 4억 3,220만 (15위) 69.1% 329건
안산시 4억 1,222만 (16위) 61.7% 218건
광주시 4억 518만 (17위) 70.2% 114건
시흥시 3억 5,530만 (18위) 64.8% 252건
양평군 3억 3,577만 (19위) 71.1% 17건
파주시 3억 2,550만 (20위) 72.1% 209건
오산시 3억 1,228만 (21위) 70.4% 157건
의정부시 3억 937만 (22위) 72.5% 220건
양주시 2억 8,869만 (23위) 65.0% 143건
평택시 2억 8,637만 (24위) 70.9% 373건
이천시 2억 3,579만 (25위) 80.0% 95건
가평군 2억 264만 (26위) 79.4% 18건
포천시 1억 8,197만 (27위) 75.2% 117건
여주시 1억 8,132만 (28위) 79.9% 48건
안성시 1억 8,127만 (29위) 77.4% 136건
동두천시 1억 6,133만 (30위) 81.5% 37건
연천군 1억 3,517만 (31위) 60.3% 15건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 565건
전월 대비 +4%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 93건 / 하락 89건
매매 중간가 6억 303만
최저 6,500만 최고 13억 6,000만
전세가율 66.1%
매매 565건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 565건
상승 93건 · 하락 89건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 157 / 296 / 112건

매매 가격

6억 303만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 13억 6,000만
6억 303만
매매가 밴드 6,500만 ~ 13억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

66.1%
66.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 523만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
광교레이크포레 84.973㎡
6억 7,250만 ▲ +1,450만
11층 · 2017년 준공
직전 6억 5,800만 (2025.01)
01.31
금강 84.945㎡
신고가
3억 9,000만 ▲ +3,000만
8층 · 1999년 준공
직전 3억 6,000만 (2024.12)
직전최고 3억 7,000만 (2024.10)
01.31
서원마을현대홈타운 84.8518㎡
7억 5,500만 ▲ +5,500만
9층 · 2001년 준공
직전 7억 (2025.01)
01.31
파크시엘 75.67㎡
5억 9,000만 ▼ -900만
8층 · 2004년 준공
직전 5억 9,900만 (2024.11)
01.31
신동아파밀리에 124.88㎡
신고가
7억 1,000만 ▲ +1,000만
16층 · 2009년 준공
직전최고 7억 (2024.12)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

용인시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 565건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 93 / 하락 89
    거래 565건 중 직전 거래와 비교 가능 191건
  • 갱신 증액률 +4.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 743건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 743건 중 368건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,144건
신규 계약 1,265건59%
갱신 계약 743건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,389건 (65%) 월세 755건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
711건
중형 ~85㎡
1,015건
대형 85㎡↑
418건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
53만원
보증금 7,536만

갱신요구권 사용률

49.5%
갱신 743건 중 368건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환21건

월세 현황

755건
전체의 35%
평균 월세95만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
힐스테이트몬테로이3단지 76.775㎡
신규
전세 2억
21층 · 2024년 준공
01.31
힐스테이트몬테로이3단지 76.558㎡
신규
전세 2억 1,000만
10층 · 2024년 준공
01.31
용인포곡삼성쉐르빌 115.4429㎡
신규
전세 3억 2,000만
9층 · 2012년 준공
01.31
용인보평역서희스타힐스리버파크 53.2642㎡
신규
전세 2억 8,000만
27층 · 2024년 준공
01.31
힐스테이트용인고진역2단지 84.9868㎡
신규
전세 2억 5,000만
15층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
e편한세상용인한숲시티4단지 90.676㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 50만
2층 · 2018년 준공
01.31
금평마을영화 84.7958㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
9층 · 2003년 준공
01.31
e편한세상용인한숲시티5단지 44.356㎡
보증 1억 1,000만 / 월 25만
15층 · 2018년 준공
01.31
풍산마을햇빛 84.23㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
2층 · 2000년 준공
01.31
한성2 47.83㎡
보증 2,000만 / 월 70만
1층 · 1993년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.96℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 38일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.96℃
평균 최고기온
3.59℃
평균 최저기온
-6.98℃
극최고기온
10.50℃
극최저기온
-17.60℃
일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.91 14.03 0.0242 0.0187
01.26 11.60 6.97 0.0315 0.0114
01.27 40.17 14.12 0.0322 0.0078
01.28 27.89 14.52 0.0349 0.0070
01.29 25.38 18.04 0.0344 0.0079
01.30 19.62 13.25 0.0260 0.0150
01.31 34.14 25.71 0.0153 0.0235
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.91 / 110.68 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 12일 / 2일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0182 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0222 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

용인시 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 28.9㎍/㎥ · 나쁨 12일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.1% · 갱신 증액률 +4.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 66.1%

다른 데이터 탐색

용인시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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용인시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.1%
  • 매매 중간가 6억 303만 · 전세 중간가 4억 523만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 28.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 743건 중 368건(49.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 21건
  • 매매 거래량 565건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 51% (상승 93건 / 하락 89건)
  • 매매 중간가 6억 303만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm