경기도 하남시 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 56.9%입니다. 매매 중간가 9.2억 기준입니다.

경기도 하남시 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 24.2㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

경기도 하남시 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.0%이며, 갱신 456건 중 147건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 하남시 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 139건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 9.2억입니다.

경기도 하남시 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 8.7℃입니다.

경기도

하남시

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

하남시 행정동 (24개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	학암동	13.5억 ↑+1.5%	52%	174만원	-
매매 중간가 13.5억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6.7억 거래량 84건 월세 반전세 포함 평균 월세 174만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 -0.31℃ 한파 0일
	감이동	11.0억 ↑+5.5%	49%	103만원	-
매매 중간가 11.0억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5.2억 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 -0.31℃ 한파 0일
	선동	10.5억 ↑+10.3%	55%	142만원	3일
매매 중간가 10.5억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.8억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 142만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.28㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 3일
	망월동	9.5억 ↑+4.4%	57%	105만원	3일
매매 중간가 9.5억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5.4억 거래량 121건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 103건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.28㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 3일
	풍산동	8.8억 ↓-9.0%	57%	159만원	3일
매매 중간가 8.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.5억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 159만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.28㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 3일
	신장동	6.9억 ↑+14.8%	65%	120만원	3일
매매 중간가 6.9억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4.0억 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.55㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 3일
	덕풍동	6.6억 ↓-5.0%	62%	79만원	3일
매매 중간가 6.6억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.3억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 82건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.28㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 3일
	창우동	6.4억 ↑+0.3%	64%	84만원	3일
매매 중간가 6.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4.2억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.55㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 3일
	하사창동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.55㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 3일
	감북동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 -0.60℃ 한파 1일
	감일동	-	-	22만원	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 22만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 -0.60℃ 한파 1일
	천현동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.55㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 3일
	하산곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.55㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 3일
	항동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 -1.18℃ 한파 3일
	초일동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.28㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 3일
	초이동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.41㎍ 평균 기온 -0.60℃ 한파 1일
	광암동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.41㎍ 평균 기온 -0.60℃ 한파 1일
	상사창동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 -1.18℃ 한파 3일
	춘궁동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.55㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 3일
	교산동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.55㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 3일
	미사동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.55㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 3일
	당정동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.53㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 3일
	배알미동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.55㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 3일
	상산곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.55㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	17.5억 (1위)	45.3%	54건
성남시	11.4억 (2위)	51.7%	315건
하남시 현재	9.2억 (3위)	56.9%	139건
광명시	6.8억 (4위)	55.0%	141건
안양시	6.2억 (5위)	60.0%	328건
화성시	6.2억 (6위)	58.6%	353건
구리시	6.1억 (7위)	61.2%	70건
의왕시	6.0억 (8위)	60.7%	82건
용인시	6.0억 (9위)	66.2%	574건
수원시	5.0억 (10위)	64.3%	586건
고양시	4.7억 (11위)	70.1%	435건
부천시	4.7억 (12위)	68.0%	271건
군포시	4.6억 (13위)	65.9%	131건
김포시	4.3억 (14위)	68.0%	235건
남양주시	4.3억 (15위)	69.0%	329건
안산시	4.1억 (16위)	62.0%	218건
광주시	4.1억 (17위)	70.5%	114건
시흥시	3.6억 (18위)	65.3%	251건
양평군	3.4억 (19위)	71.1%	17건
파주시	3.3억 (20위)	71.9%	211건
오산시	3.1억 (21위)	70.0%	158건
의정부시	3.1억 (22위)	72.5%	220건
양주시	2.9억 (23위)	65.3%	143건
평택시	2.9억 (24위)	70.9%	374건
이천시	2.4억 (25위)	80.1%	95건
가평군	2.0억 (26위)	79.4%	18건
포천시	1.8억 (27위)	77.1%	136건
여주시	1.8억 (28위)	79.9%	48건
안성시	1.8억 (29위)	77.8%	137건
동두천시	1.6억 (30위)	81.5%	37건
연천군	1.4억 (31위)	60.3%	14건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 139건

전월 대비 +8%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 9.2억

최저 1.6억 최고 16.5억

전세가율 56.9%

매매 139건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 139건

상승 23건 · 하락 18건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +8%

소형 / 중형 / 대형 42 / 63 / 34건

매매 가격

9.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.6억 16.5억

9.2억

매매가 밴드 1.6억 ~ 16.5억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

56.9%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.0억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

하남시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.9% — 안전 구간 매매 139건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 893건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 456건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 456건 중 147건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 893건 중

412건 46%

갱신 계약 전체 893건 중

456건 51%

전세 · 월세 시장 구조 총 893건

전세 476건 (53%) 월세·반전세 417건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

316건

중형 ~85㎡

386건

대형 85㎡↑

191건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑

신규

105만원

보증금 1.5억

갱신

26만원

보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

32.2%

갱신 456건 중 147건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

417건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세417건

순월세0건

평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31

하남유시티대명루첸리버파크 74.34㎡

신규

전세 5.3억

24층 · 2018년 준공

01.31

위례신도시신안인스빌아스트로 101.23㎡

전세 8억

18층 · 2017년 준공

01.31

미사강변브라운스톤엔에이치에프 59.98㎡

갱신

전세 1.2억

5층 · 2018년 준공

종전 1.2억 → ▲ +183만

01.31

미사강변 골든 센트로 59.8㎡

신규

전세 3.8억

13층 · 2014년 준공

01.31

힐스테이트포웰시티 73.811㎡

신규

전세 5.6억

8층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

휴먼시아꽃뫼마을(1단지) 46.9㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 21만

7층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +114만 / 월세 ▲ +1만

01.31

휴먼시아새뜰마을(4단지) 59.88㎡

갱신

보증 0.7억 / 월 39만

3층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +293만 / 월세 ▲ +1만

01.31

미사강변브라운스톤엔에이치에프 59.9㎡

보증 0.6억 / 월 52만

10층 · 2018년 준공

01.31

부영 49.58㎡

신규

보증 1.5억 / 월 50만

7층 · 1994년 준공

01.31

미사강변브라운스톤엔에이치에프 84.93㎡

갱신

보증 2.0억 / 월 33만

18층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +324만 / 월세 ▼ -47만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.70℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.19 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 43일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.44 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.70℃

평균 최고기온

3.93℃

평균 최저기온

-4.76℃

극최고기온

12.50℃

극최저기온

-16.30℃

일교차 8.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.44 m/s

최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.66

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	14.52	9.21	0.0300	0.0165
01.26	10.72	6.55	0.0349	0.0119
01.27	39.37	15.25	0.0315	0.0107
01.28	29.05	19.49	0.0338	0.0099
01.29	27.39	19.45	0.0344	0.0099
01.30	19.66	13.30	0.0283	0.0165
01.31	28.95	19.66	0.0154	0.0266

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.19 / 103.58 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0180 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0259 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	의정부시	3.1억	6일	가성비 1위
2위	연천군	1.4억	9일	저가 진입
3위	시흥시	3.6억	7일	진입장벽 낮음
4위	오산시	3.1억	8일
5위	동두천시	1.6억	10일

종합 진단 2025년 01월

하남시 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

하남시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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하남시 주거 환경 자주 묻는 질문

하남시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.9% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 9.2억 · 전세 중간가 5.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

하남시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0259 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.49 ppm

하남시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 456건 중 147건(32.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

하남시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 139건 — 전월 대비 +8%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 9.2억

하남시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm

하남시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

하남시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

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