경기도 화성시 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 58.6%입니다. 매매 중간가 6.2억 기준입니다.

경기도 화성시 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 26.8㎍/㎥, 나쁨 일수 12일입니다.

경기도 화성시 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +17.1%이며, 갱신 1,583건 중 317건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 353건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 6.2억입니다.

경기도 화성시 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 9.1℃입니다.

경기도

화성시

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

화성시 행정동 (4개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동탄구	7.3억 ↑+3.1%	55%	100만원	9일
매매 중간가 7.3억 거래량 235건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.7억 거래량 758건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 936건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.42㎍ 평균 기온 -1.80℃ 한파 2일
	만세구	5.4억 ↓-3.4%	62%	120만원	10일
매매 중간가 5.4억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.3억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.23㎍ 평균 기온 -0.88℃ 한파 3일
	병점구	4.1억 ↑+1.6%	66%	86만원	9일
매매 중간가 4.1억 거래량 93건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.6억 거래량 277건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 212건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 30.00㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	효행구	2.9억 ↓-12.0%	65%	79만원	8일
매매 중간가 2.9억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.35㎍ 평균 기온 -1.38℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	17.5억 (1위)	45.3%	54건
성남시	11.4억 (2위)	51.7%	315건
하남시	9.2억 (3위)	56.9%	139건
광명시	6.8억 (4위)	55.0%	141건
안양시	6.2억 (5위)	60.0%	328건
화성시 현재	6.2억 (6위)	58.6%	353건
구리시	6.1억 (7위)	61.2%	70건
의왕시	6.0억 (8위)	60.7%	82건
용인시	6.0억 (9위)	66.2%	574건
수원시	5.0억 (10위)	64.3%	586건
고양시	4.7억 (11위)	70.1%	435건
부천시	4.7억 (12위)	68.0%	271건
군포시	4.6억 (13위)	65.9%	131건
김포시	4.3억 (14위)	68.0%	235건
남양주시	4.3억 (15위)	69.0%	329건
안산시	4.1억 (16위)	62.0%	218건
광주시	4.1억 (17위)	70.5%	114건
시흥시	3.6억 (18위)	65.3%	251건
양평군	3.4억 (19위)	71.1%	17건
파주시	3.3억 (20위)	71.9%	211건
오산시	3.1억 (21위)	70.0%	158건
의정부시	3.1억 (22위)	72.5%	220건
양주시	2.9억 (23위)	65.3%	143건
평택시	2.9억 (24위)	70.9%	374건
이천시	2.4억 (25위)	80.1%	95건
가평군	2.0억 (26위)	79.4%	18건
포천시	1.8억 (27위)	77.1%	136건
여주시	1.8억 (28위)	79.9%	48건
안성시	1.8억 (29위)	77.8%	137건
동두천시	1.6억 (30위)	81.5%	37건
연천군	1.4억 (31위)	60.3%	14건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 353건

전월 대비 -2%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6.2억

최저 0.4억 최고 19.5억

전세가율 58.6%

매매 353건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 353건

상승 44건 · 하락 49건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -2%

소형 / 중형 / 대형 82 / 228 / 43건

매매 가격

6.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 19.5억

6.2억

매매가 밴드 0.4억 ~ 19.5억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

58.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

화성시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 58.6% — 안전 구간 매매 353건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 3,155건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +17.1% — 높은 인상 갱신 1,583건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 1,583건 중 317건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 3,155건 중

1,440건 46%

갱신 계약 전체 3,155건 중

1,583건 50%

전세 · 월세 시장 구조 총 3,155건

전세 1,564건 (50%) 월세·반전세 1,591건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,341건

중형 ~85㎡

1,602건

대형 85㎡↑

212건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑

신규

80만원

보증금 0.4억

갱신

16만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

20.0%

갱신 1,583건 중 317건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+17.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환19건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1,591건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,588건

순월세3건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (58.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (17.1%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

오색마을사랑으로부영9단지 84.9933㎡

신규

전세 1.7억

3층 · 2014년 준공

01.31

화성향남언덕마을사랑으로부영17단지 84.9933㎡

갱신

전세 1.7억

22층 · 2017년 준공

종전 1.7억 → ▲ +249만

01.31

에스케이뷰파크 59.9963㎡

전세 3억

14층 · 2015년 준공

01.31

화성향남언덕마을사랑으로부영17단지 84.9515㎡

전세 1.7억

23층 · 2017년 준공

01.31

오색마을사랑으로부영9단지 84.9933㎡

신규

전세 1.7억

4층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

언덕마을18단지 36.59㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 10만

1층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +88만 / 월세 ▲ +1만

01.31

화성시청역센트럴파크스타힐스2단지 75.7503㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 89만

25층 · 2023년 준공

월세 ▲ +4만

01.31

오색마을사랑으로부영11단지 84.9933㎡

신규

보증 1.0억 / 월 28만

2층 · 2014년 준공

01.31

향남시범한우물마을휴먼시아6단지 36.62㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 7만

1층 · 2009년 준공

보증금 ▲ +65만 / 월세 ▲ +1만

01.31

오색마을사랑으로부영11단지 84.9933㎡

신규

보증 1.0억 / 월 28만

2층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.20

중흥에스클래스더퍼스트 84.5854㎡

신규

월 150만

14층 · 2022년 준공

01.16

솔빛마을서해그랑블 100.705㎡

신규

월 50만

9층 · 2007년 준공

01.01

나루마을월드메르디앙반도유보라 139.4524㎡

월 150만

8층 · 2007년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.08℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.82 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 12일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 38일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.60 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.08℃

평균 최고기온

3.70℃

평균 최저기온

-5.40℃

극최고기온

11.70℃

극최저기온

-15.80℃

일교차 9.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.60 m/s

최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.62

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	26.12	17.41	0.0206	0.0230
01.26	11.71	7.25	0.0332	0.0101
01.27	40.47	16.07	0.0332	0.0063
01.28	22.13	14.43	0.0364	0.0054
01.29	23.36	17.13	0.0358	0.0068
01.30	17.73	12.67	0.0291	0.0133
01.31	32.59	25.62	0.0156	0.0268

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.82 / 110.68 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 3일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0222 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0195 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	의정부시	3.1억	6일	가성비 1위
2위	연천군	1.4억	9일	저가 진입
3위	시흥시	3.6억	7일	진입장벽 낮음
4위	오산시	3.1억	8일
5위	동두천시	1.6억	10일

종합 진단 2025년 01월

화성시 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화성시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

화성시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 3.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

화성시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.42 ppm

화성시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +17.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 1,583건 중 317건(20.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 19건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

화성시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 353건 — 전월 대비 -2%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 6.2억

화성시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm

화성시

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

화성시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

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거주 환경 2025년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 01월

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