경기도

화성시

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준
화성시 동네별 라벨 2025년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
화성시 행정동 (4개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동탄구 7억 2,556만 ↑+3.0% 55% 101만원 9일
매매
중간가 7억 2,556만
거래량 235건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3억 6,864만
거래량 713건
월세
평균 월세 101만원
거래량 913건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 27.42㎍
평균 기온 -1.80℃
한파 2일
만세구 5억 4,475만 ↓-3.0% 63% 120만원 10일
매매
중간가 5억 4,475만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3억 3,518만
거래량 33건
월세
평균 월세 120만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 26.23㎍
평균 기온 -0.88℃
한파 3일
병점구 4억 1,430만 ↑+1.5% 66% 85만원 9일
매매
중간가 4억 1,430만
거래량 92건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 6,322만
거래량 259건
월세
평균 월세 85만원
거래량 206건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 30.00㎍
평균 기온 -1.33℃
한파 1일
효행구 2억 8,580만 ↓-12.0% 65% 79만원 8일
매매
중간가 2억 8,580만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1억 5,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 79만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.35㎍
평균 기온 -1.38℃
한파 3일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 17억 5,125만 (1위) 45.3% 54건
성남시 11억 4,162만 (2위) 51.7% 315건
하남시 9억 1,743만 (3위) 56.7% 138건
광명시 6억 7,928만 (4위) 55.1% 140건
안양시 6억 1,846만 (5위) 59.8% 328건
화성시 현재 6억 1,581만 (6위) 58.5% 352건
구리시 6억 744만 (7위) 60.5% 69건
용인시 6억 303만 (8위) 66.1% 565건
의왕시 6억 179만 (9위) 60.6% 81건
수원시 4억 9,773만 (10위) 64.1% 584건
고양시 4억 7,295만 (11위) 70.0% 435건
부천시 4억 6,682만 (12위) 68.1% 270건
군포시 4억 5,716만 (13위) 65.8% 129건
김포시 4억 3,367만 (14위) 68.0% 234건
남양주시 4억 3,220만 (15위) 69.1% 329건
안산시 4억 1,222만 (16위) 61.7% 218건
광주시 4억 518만 (17위) 70.2% 114건
시흥시 3억 5,530만 (18위) 64.8% 252건
양평군 3억 3,577만 (19위) 71.1% 17건
파주시 3억 2,550만 (20위) 72.1% 209건
오산시 3억 1,228만 (21위) 70.4% 157건
의정부시 3억 937만 (22위) 72.5% 220건
양주시 2억 8,869만 (23위) 65.0% 143건
평택시 2억 8,637만 (24위) 70.9% 373건
이천시 2억 3,579만 (25위) 80.0% 95건
가평군 2억 264만 (26위) 79.4% 18건
포천시 1억 8,197만 (27위) 75.2% 117건
여주시 1억 8,132만 (28위) 79.9% 48건
안성시 1억 8,127만 (29위) 77.4% 136건
동두천시 1억 6,133만 (30위) 81.5% 37건
연천군 1억 3,517만 (31위) 60.3% 15건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 352건
전월 대비 -1%
상승 비율 46%
상승 거래 비율 상승 43건 / 하락 50건
매매 중간가 6억 1,581만
최저 3,600만 최고 19억 5,000만
전세가율 58.5%
매매 352건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

46% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 352건
상승 43건 · 하락 50건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 82 / 227 / 43건

매매 가격

6억 1,581만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,600만 19억 5,000만
6억 1,581만
매매가 밴드 3,600만 ~ 19억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

58.5%
58.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,545만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
동탄2신도시금강펜테리움센트럴파크Ⅰ 69.9678㎡
신고가
5억 4,000만 ▲ +1,000만
9층 · 2016년 준공
직전최고 5억 3,000만 (2024.12)
01.31
금호어울림레이크 74.97㎡
6억 8,000만 ▲ +3,000만
6층 · 2018년 준공
직전 6억 5,000만 (2024.12)
01.31
힐스테이트동탄 61.9248㎡
6억 2,300만 ▲ +2,800만
13층 · 2019년 준공
직전 5억 9,500만 (2024.10)
01.31
솔빛마을서해그랑블 100.705㎡
7억 9,000만 ▲ +1,000만
25층 · 2007년 준공
직전 7억 8,000만 (2024.12)
01.31
동탄역 시범우남퍼스트빌아파트 73.96㎡
9억 5,000만 ▼ -6,000만
3층 · 2015년 준공
직전 10억 1,000만 (2025.01)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

화성시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 352건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 43 / 하락 50
    거래 352건 중 직전 거래와 비교 가능 97건
  • 갱신 증액률 +6.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1,544건 기반
  • 갱신요구권 사용률 19%
    갱신 1,544건 중 301건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 3,008건
신규 계약 1,332건44%
갱신 계약 1,544건51%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,465건 (49%) 월세 1,543건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,285건
중형 ~85㎡
1,519건
대형 85㎡↑
204건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배
신규
80만원
보증금 4,000만
갱신
16만원
보증금 5,051만

갱신요구권 사용률

19.5%
갱신 1,544건 중 301건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환19건

월세 현황

1,543건
전체의 51%
평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
오색마을사랑으로부영9단지 84.9933㎡
신규
전세 1억 7,082만
4층 · 2014년 준공
01.31
화성향남언덕마을사랑으로부영17단지 84.9933㎡
갱신
전세 1억 6,850만
22층 · 2017년 준공
종전 1억 6,601만 → ▲ +249만
01.31
오색마을사랑으로부영9단지 84.9933㎡
신규
전세 1억 7,082만
3층 · 2014년 준공
01.31
화성향남언덕마을사랑으로부영17단지 84.9515㎡
전세 1억 6,850만
23층 · 2017년 준공
01.31
시티프라디움1차아파트 84.9938㎡
신규
전세 3억 500만
11층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
화성시청역센트럴파크스타힐스2단지 75.7503㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 89만
25층 · 2023년 준공
월세 ▲ +4만
01.31
언덕마을18단지 36.59㎡
갱신
보증 4,214만 / 월 10만
1층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +88만 / 월세 ▲ +1만
01.31
오색마을사랑으로부영11단지 84.9933㎡
신규
보증 1억 150만 / 월 28만
2층 · 2014년 준공
01.31
향남시범한우물마을휴먼시아6단지 36.62㎡
갱신
보증 2,355만 / 월 7만
1층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +65만 / 월세 ▲ +1만
01.31
언덕마을18단지 36.59㎡
신규
보증 1,914만 / 월 21만
6층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.08℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 38일
폭염 일수 · 열대야 33일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.08℃
평균 최고기온
3.70℃
평균 최저기온
-5.40℃
극최고기온
11.70℃
극최저기온
-15.80℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.62
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.12 17.41 0.0206 0.0230
01.26 11.71 7.25 0.0332 0.0101
01.27 40.47 16.07 0.0332 0.0063
01.28 22.13 14.43 0.0364 0.0054
01.29 23.36 17.13 0.0358 0.0068
01.30 17.73 12.67 0.0291 0.0133
01.31 32.59 25.62 0.0156 0.0268
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.82 / 110.68 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 12일 / 3일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0222 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0195 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

화성시 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 26.8㎍/㎥ · 나쁨 12일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.5% · 갱신 증액률 +6.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 46% · 전세가율 58.5%

다른 데이터 탐색

화성시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.5%
  • 매매 중간가 6억 1,581만 · 전세 중간가 3억 3,545만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1,544건 중 301건(19.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 19건
  • 매매 거래량 352건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 46% (상승 43건 / 하락 50건)
  • 매매 중간가 6억 1,581만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm