경기도

광명시

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광명시 행정동 (8개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일직동 11.1억 ↑+0.4% 52% 132만원 7일
매매
중간가 11.1억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 5.6억
거래량 58건
월세 반전세 포함
평균 월세 132만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.51㎍
평균 기온 -1.17℃
한파 1일
철산동 7.5억 ↑+2.8% 57% 119만원 4일
매매
중간가 7.5억
거래량 36건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4.3억
거래량 100건
월세 반전세 포함
평균 월세 119만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.43㎍
평균 기온 0.03℃
한파 0일
소하동 6.7억 ↓-4.7% 63% 69만원 7일
매매
중간가 6.7억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4.3억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.51㎍
평균 기온 0.03℃
한파 0일
광명동 5.9억 ↑+1.6% 56% 98만원 4일
매매
중간가 5.9억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3.7억
거래량 117건
월세 반전세 포함
평균 월세 98만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.43㎍
평균 기온 -0.43℃
한파 1일
하안동 5.4억 ↓-3.5% 51% 72만원 7일
매매
중간가 5.4억
거래량 53건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 2.9억
거래량 170건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 82건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.51㎍
평균 기온 0.03℃
한파 0일
옥길동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.43㎍
평균 기온 -0.43℃
한파 1일
노온사동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.51㎍
평균 기온 -1.17℃
한파 1일
가학동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.51㎍
평균 기온 -1.17℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 17.5억 (1위) 45.3% 54건
성남시 11.4억 (2위) 51.7% 315건
하남시 9.2억 (3위) 56.9% 139건
광명시 현재 6.8억 (4위) 55.0% 141건
안양시 6.2억 (5위) 60.0% 328건
화성시 6.2억 (6위) 58.6% 353건
구리시 6.1억 (7위) 61.2% 70건
의왕시 6.0억 (8위) 60.7% 82건
용인시 6.0억 (9위) 66.2% 574건
수원시 5.0억 (10위) 64.3% 586건
고양시 4.7억 (11위) 70.1% 435건
부천시 4.7억 (12위) 68.0% 271건
군포시 4.6억 (13위) 65.9% 131건
김포시 4.3억 (14위) 68.0% 235건
남양주시 4.3억 (15위) 69.0% 329건
안산시 4.1억 (16위) 62.0% 218건
광주시 4.1억 (17위) 70.5% 114건
시흥시 3.6억 (18위) 65.3% 251건
양평군 3.4억 (19위) 71.1% 17건
파주시 3.3억 (20위) 71.9% 211건
오산시 3.1억 (21위) 70.0% 158건
의정부시 3.1억 (22위) 72.5% 220건
양주시 2.9억 (23위) 65.3% 143건
평택시 2.9억 (24위) 70.9% 374건
이천시 2.4억 (25위) 80.1% 95건
가평군 2.0억 (26위) 79.4% 18건
포천시 1.8억 (27위) 77.1% 136건
여주시 1.8억 (28위) 79.9% 48건
안성시 1.8억 (29위) 77.8% 137건
동두천시 1.6억 (30위) 81.5% 37건
연천군 1.4억 (31위) 60.3% 14건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 141건
전월 대비 +18%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.8억
최저 2.6억 최고 15억
전세가율 55.0%
매매 141건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 141건
상승 20건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 67 / 61 / 13건

매매 가격

6.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 15억
6.8억
매매가 밴드 2.6억 ~ 15억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

55.0% 일반적 수준
55.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
주공11 41.3㎡
재건축연한
3.8억 ▼ -1,000만
1층 · 1990년 준공
01.31
하안현대아파트 84.9㎡
재건축연한
4.8억 ▼ -4,000만
6층 · 1995년 준공
01.31
광명푸르지오센트베르 59.6069㎡
8.0억 ▼ -1,500만
17층 · 2022년 준공
01.31
광명아크포레자이위브 49.9614㎡
6.9억
5층 · 2021년 준공
01.31
광명삼익 59.925㎡
4.6억 ▲ +4,700만
5층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

광명시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.0% — 안전 구간 매매 141건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 724건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.2% — 인상 압박 갱신 296건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 296건 중 132건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 724건 중
378건 52%
갱신 계약 전체 724건 중
296건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 724건
전세 478건 (66%) 월세·반전세 246건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
453건
중형 ~85㎡
225건
대형 85㎡↑
46건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
85만원
보증금 0.5억
갱신
35만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

44.6%
갱신 296건 중 132건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

246건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세246건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31
주공7 45.77㎡
신규
전세 2.2억
8층 · 1990년 준공
01.31
광명소하휴먼시아5단지 59.85㎡
신규
전세 4.8억
7층 · 2009년 준공
01.31
주공12 59.22㎡
신규
전세 3억
7층 · 1990년 준공
01.31
주공8(저층) 71.89㎡
신규
전세 3억
2층 · 1990년 준공
01.31
광명소하휴먼시아5단지 59.85㎡
신규
전세 4.8억
7층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
광명소하휴먼시아4단지 51.93㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 14만
5층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +221만 / 월세 ▲ +1만
01.31
광명신촌휴먼시아2단지 59.87㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.3억 / 월 27만
15층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +1,559만 / 월세 ▲ +10만
01.31
광명푸르지오포레나 74.9851㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
11층 · 2023년 준공
01.31
광명푸르지오포레나 74.9851㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
11층 · 2023년 준공
01.31
광명푸르지오센트베르 45.4275㎡
갱신
보증 3.0억 / 월 13만
10층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,450만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.52℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.52℃
평균 최고기온
3.62℃
평균 최저기온
-4.26℃
극최고기온
11.70℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.57
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 27.44 13.42 0.0256 0.0190
01.26 11.88 5.09 0.0362 0.0066
01.27 46.96 14.96 0.0362 0.0030
01.28 35.86 15.65 0.0381 0.0022
01.29 27.09 17.11 0.0381 0.0026
01.30 18.82 10.79 0.0330 0.0080
01.31 38.09 23.57 0.0065 0.0351
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.99 / 78.23 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0214 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0221 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

광명시 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

광명시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광명시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0214 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 296건 중 132건(44.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 141건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.8억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm