경기도 양주시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥정동	4억 ↓-2.5%	59%	72만원	2일
매매 중간가 4억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 3,400만 거래량 128건 월세 평균 월세 72만원 거래량 661건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.08㎍ 평균 기온 -2.03℃ 한파 3일
	장흥면	3억 6,775만 ↑+39.4%	63%	90만원	5일
매매 중간가 3억 6,775만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 8,375만 거래량 7건 월세 평균 월세 90만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.92㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 4일
	만송동	3억 3,200만	69%	27만원	2일
매매 중간가 3억 3,200만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 1,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 27만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.08㎍ 평균 기온 -0.86℃ 한파 0일
	고읍동	2억 9,125만 ↓-1.4%	65%	47만원	2일
매매 중간가 2억 9,125만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 7,458만 거래량 15건 월세 평균 월세 47만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.08㎍ 평균 기온 -0.86℃ 한파 0일
	광사동	2억 7,567만 ↑+14.5%	71%	48만원	2일
매매 중간가 2억 7,567만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 8,798만 거래량 8건 월세 평균 월세 48만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.08㎍ 평균 기온 -0.86℃ 한파 0일
	삼숭동	2억 5,853만 ↑+15.0%	64%	66만원	2일
매매 중간가 2억 5,853만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 3,151만 거래량 18건 월세 평균 월세 66만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.08㎍ 평균 기온 -3.24℃ 한파 8일
	회정동	2억 4,300만 ↓-0.8%	61%	71만원	0일
매매 중간가 2억 4,300만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1억 4,800만 거래량 3건 월세 평균 월세 71만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.99㎍ 평균 기온 -2.58℃ 한파 4일
	덕정동	2억 2,119만 ↑+3.1%	60%	57만원	2일
매매 중간가 2억 2,119만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1억 4,756만 거래량 24건 월세 평균 월세 57만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.08㎍ 평균 기온 -2.58℃ 한파 4일
	덕계동	2억 1,335만 ↓-14.4%	66%	66만원	2일
매매 중간가 2억 1,335만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 6,708만 거래량 28건 월세 평균 월세 66만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.08㎍ 평균 기온 -2.58℃ 한파 4일
	고암동	2억 1,100만 ↑+3.8%	73%	37만원	2일
매매 중간가 2억 1,100만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 4,458만 거래량 22건 월세 평균 월세 37만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.08㎍ 평균 기온 -2.58℃ 한파 4일
	백석읍	1억 7,180만 ↓-18.8%	81%	55만원	2일
매매 중간가 1억 7,180만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 3,141만 거래량 18건 월세 평균 월세 55만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.35㎍ 평균 기온 -2.58℃ 한파 4일
	광적면	1억 6,117만 ↑+44.6%	-	38만원	2일
매매 중간가 1억 6,117만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 38만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.67㎍ 평균 기온 -2.58℃ 한파 4일
	남면	3,000만	-	-	2일
매매 중간가 3,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.67㎍ 평균 기온 -2.56℃ 한파 6일
	봉양동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.02㎍ 평균 기온 -2.03℃ 한파 3일
	은현면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.99㎍ 평균 기온 -2.58℃ 한파 4일
	유양동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.08㎍ 평균 기온 -0.86℃ 한파 0일
	어둔동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.35㎍ 평균 기온 -0.86℃ 한파 0일
	남방동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.08㎍ 평균 기온 -0.86℃ 한파 0일
	마전동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.08㎍ 평균 기온 -0.86℃ 한파 0일
	산북동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 3,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.08㎍ 평균 기온 -2.58℃ 한파 4일
	율정동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.02㎍ 평균 기온 -2.03℃ 한파 3일
	회암동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.02㎍ 평균 기온 -2.03℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	17억 4,708만 (1위)	41.3%	29건
성남시	11억 9,370만 (2위)	51.6%	311건
하남시	8억 6,927만 (3위)	59.0%	129건
광명시	6억 8,723만 (4위)	58.3%	120건
구리시	6억 7,033만 (5위)	57.3%	64건
용인시	6억 1,331만 (6위)	67.5%	543건
화성시	5억 9,280만 (7위)	61.1%	354건
안양시	5억 7,982만 (8위)	59.7%	324건
의왕시	5억 7,515만 (9위)	60.1%	78건
수원시	5억 161만 (10위)	63.1%	588건
고양시	4억 7,023만 (11위)	69.6%	471건
군포시	4억 6,815만 (12위)	66.7%	135건
부천시	4억 5,640만 (13위)	67.6%	271건
남양주시	4억 4,240만 (14위)	70.8%	322건
김포시	4억 2,486만 (15위)	69.0%	228건
안산시	4억 2,360만 (16위)	61.3%	210건
광주시	3억 9,788만 (17위)	69.1%	113건
시흥시	3억 7,186만 (18위)	65.5%	241건
파주시	3억 3,383만 (19위)	71.3%	210건
양평군	3억 1,832만 (20위)	78.5%	25건
오산시	3억 556만 (21위)	73.7%	147건
의정부시	3억 229만 (22위)	70.3%	221건
평택시	2억 7,796만 (23위)	70.1%	375건
양주시 현재	2억 6,779만 (24위)	63.7%	144건
이천시	2억 3,101만 (25위)	81.4%	90건
여주시	2억 1,229만 (26위)	75.4%	42건
가평군	2억 513만 (27위)	76.7%	11건
동두천시	1억 7,134만 (28위)	79.5%	47건
안성시	1억 7,094만 (29위)	73.8%	136건
포천시	1억 6,992만 (30위)	76.8%	40건
연천군	1억 5,261만 (31위)	53.7%	12건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 144건

전월 대비 -17%

상승 비율 65%

상승 거래 비율 상승 24건 / 하락 13건

매매 중간가 2억 6,779만

최저 3,000만 최고 7억 500만

전세가율 63.7%

매매 144건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 144건

상승 24건 · 하락 13건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -17%

소형 / 중형 / 대형 51 / 84 / 9건

매매 가격

2억 6,779만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,000만 7억 500만

2억 6,779만

매매가 밴드 3,000만 ~ 7억 500만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

63.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 7,635만

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

양주시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 63.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 144건 기반
최근 거래 방향 상승 24 / 하락 13

거래 144건 중 직전 거래와 비교 가능 40건
갱신 증액률 +6.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 236건 기반
갱신요구권 사용률 29%

갱신 236건 중 68건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,138건

신규 계약 877건77%

갱신 계약 236건21%

전세 · 월세 시장 구조

전세 274건 (24%) 월세 864건 (76%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

613건

중형 ~85㎡

496건

대형 85㎡↑

29건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

21만원

보증금 8,600만

갱신

20만원

보증금 4,380만

갱신요구권 사용률

28.8%

갱신 236건 중 68건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

월세 현황

864건

전체의 76%

평균 월세33만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

e편한세상옥정에듀써밋 84.9848㎡

신규

전세 2억 8,000만

15층 · 2018년 준공

12.31

양주자이(7단지) 74.8844㎡

신규

전세 1억 6,000만

4층 · 2006년 준공

12.31

양주옥정유림노르웨이숲 84.9994㎡

신규

전세 2억 6,500만

20층 · 2023년 준공

12.31

은빛마을유승한내들 59.9837㎡

신규

전세 1억 9,000만

11층 · 2009년 준공

12.31

주원마을(주공2단지) 49.71㎡

신규

전세 1억 900만

9층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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12.31

양주옥정신도시디에트르에듀포레 75.0605㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 60만

17층 · 2023년 준공

12.31

회천베네스트하우스 84.65㎡

신규

보증 4,000만 / 월 100만

12층 · 2023년 준공

12.31

ELIF옥정시그니처 79.9538㎡

신규

보증 1억 7,600만 / 월 16만

28층 · 2025년 준공

12.31

옥정천년나무8단지 24.97㎡

갱신 상한초과인상

보증 2,683만 / 월 6만

14층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -9만

12.31

ELIF옥정시그니처 79.9538㎡

신규

보증 1억 7,600만 / 월 16만

10층 · 2025년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.88℃

해당 월 기준

한파 일수 8일

기준 −12℃

일교차 12.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.39 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 17일

한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 41일

폭염 일수 · 열대야 31일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.05 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.88℃

평균 최고기온

4.82℃

평균 최저기온

-7.45℃

극최고기온

13.70℃

극최저기온

-15.80℃

일교차 12.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

8일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.05 m/s

최대 일강수량 5.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.55

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	36.86	23.88	0.0128	0.0282
12.26	59.91	28.55	0.0262	0.0111
12.27	29.69	12.52	0.0239	0.0141
12.28	28.13	12.38	0.0262	0.0096
12.29	24.24	14.40	0.0146	0.0210
12.30	50.97	31.35	0.0184	0.0259
12.31	53.39	18.55	0.0269	0.0121

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.39 / 46.59 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0178 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0183 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0037 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1억 5,261만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	포천시	1억 6,992만	3일	저가 진입
3위	동두천시	1억 7,134만	3일	진입장벽 낮음
4위	가평군	2억 513만	3일
5위	남양주시	4억 4,240만	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 12월

양주시 · 2024-12

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 19.4㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 8일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 63.7% · 갱신 증액률 +6.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 65% · 전세가율 63.7%

다른 데이터 탐색

양주시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.7%
매매 중간가 2억 6,779만 · 전세 중간가 1억 7,635만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0178 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0037 ppm · CO 0.47 ppm

양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 236건 중 68건(28.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건

양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 144건 — 전월 대비 -17%
상승 비율 65% (상승 24건 / 하락 13건)
매매 중간가 2억 6,779만

양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 8일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm

양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

양주시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2024년 12월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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양주시 주거 환경 자주 묻는 질문