경기도 양주시 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 64.6%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

경기도 양주시 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 19.4㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경기도 양주시 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +23.0%이며, 갱신 243건 중 72건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 양주시 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 144건이며 상승 비율은 65%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

경기도 양주시 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 8일, 폭염 0일, 일교차 12.3℃입니다.

경기도

양주시

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양주시 행정동 (22개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥정동	4억 ↓-2.5%	60%	72만원	2일
매매 중간가 4억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.4억 거래량 136건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 782건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.08㎍ 평균 기온 -2.03℃ 한파 3일
	장흥면	3.7억 ↑+39.4%	62%	95만원	5일
매매 중간가 3.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.8억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.92㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 4일
	만송동	3.3억	69%	27만원	2일
매매 중간가 3.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 27만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.08㎍ 평균 기온 -0.86℃ 한파 0일
	고읍동	2.9억 ↓-1.4%	65%	47만원	2일
매매 중간가 2.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.7억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.08㎍ 평균 기온 -0.86℃ 한파 0일
	광사동	2.8억 ↑+14.5%	71%	48만원	2일
매매 중간가 2.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.9억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.08㎍ 평균 기온 -0.86℃ 한파 0일
	삼숭동	2.6억 ↑+15.0%	67%	66만원	2일
매매 중간가 2.6억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.4억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.08㎍ 평균 기온 -3.24℃ 한파 8일
	회정동	2.4억 ↓-0.8%	61%	71만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.99㎍ 평균 기온 -2.58℃ 한파 4일
	덕정동	2.2억 ↑+3.1%	60%	57만원	2일
매매 중간가 2.2억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.5억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.08㎍ 평균 기온 -2.58℃ 한파 4일
	덕계동	2.1억 ↓-14.4%	66%	66만원	2일
매매 중간가 2.1억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.7억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.08㎍ 평균 기온 -2.58℃ 한파 4일
	고암동	2.1억 ↑+3.8%	73%	37만원	2일
매매 중간가 2.1억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.4억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.08㎍ 평균 기온 -2.58℃ 한파 4일
	백석읍	1.7억 ↓-18.8%	81%	55만원	2일
매매 중간가 1.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.3억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.35㎍ 평균 기온 -2.58℃ 한파 4일
	광적면	1.6억 ↑+44.6%	-	40만원	2일
매매 중간가 1.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.67㎍ 평균 기온 -2.58℃ 한파 4일
	남면	0.3억	-	-	2일
매매 중간가 0.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.67㎍ 평균 기온 -2.56℃ 한파 6일
	봉양동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.02㎍ 평균 기온 -2.03℃ 한파 3일
	은현면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.99㎍ 평균 기온 -2.58℃ 한파 4일
	유양동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.08㎍ 평균 기온 -0.86℃ 한파 0일
	율정동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.02㎍ 평균 기온 -2.03℃ 한파 3일
	남방동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.08㎍ 평균 기온 -0.86℃ 한파 0일
	마전동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.08㎍ 평균 기온 -0.86℃ 한파 0일
	산북동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.08㎍ 평균 기온 -2.58℃ 한파 4일
	어둔동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.35㎍ 평균 기온 -0.86℃ 한파 0일
	회암동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.02㎍ 평균 기온 -2.03℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	17.5억 (1위)	41.2%	29건
성남시	11.9억 (2위)	51.9%	313건
하남시	8.7억 (3위)	59.1%	129건
광명시	6.9억 (4위)	58.1%	120건
구리시	6.7억 (5위)	57.0%	64건
용인시	6.1억 (6위)	67.4%	547건
화성시	5.9억 (7위)	61.4%	359건
안양시	5.8억 (8위)	59.6%	327건
의왕시	5.8억 (9위)	59.9%	78건
수원시	5.0억 (10위)	63.6%	593건
고양시	4.7억 (11위)	69.5%	470건
군포시	4.7억 (12위)	66.2%	137건
부천시	4.6억 (13위)	67.7%	273건
남양주시	4.4억 (14위)	70.9%	323건
김포시	4.2억 (15위)	69.1%	228건
안산시	4.2억 (16위)	61.4%	211건
광주시	4.0억 (17위)	69.5%	113건
시흥시	3.7억 (18위)	65.7%	240건
파주시	3.3억 (19위)	71.4%	212건
양평군	3.2억 (20위)	78.3%	25건
오산시	3.1억 (21위)	73.2%	147건
의정부시	3.0억 (22위)	70.4%	221건
평택시	2.8억 (23위)	70.1%	378건
양주시 현재	2.7억 (24위)	64.6%	144건
이천시	2.3억 (25위)	81.5%	92건
여주시	2.1억 (26위)	75.6%	42건
가평군	2.1억 (27위)	74.7%	11건
안성시	1.7억 (28위)	74.1%	137건
포천시	1.7억 (29위)	77.0%	40건
동두천시	1.7억 (30위)	80.1%	47건
연천군	1.5억 (31위)	53.7%	12건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 144건

전월 대비 -17%

상승 비율 65%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 2.7억

최저 0.3억 최고 7.1억

전세가율 64.6%

매매 144건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 144건

상승 24건 · 하락 13건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -17%

소형 / 중형 / 대형 51 / 84 / 9건

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 7.1억

2.7억

매매가 밴드 0.3억 ~ 7.1억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

64.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

양주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.6% — 주의 필요 매매 144건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,285건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +23.0% — 높은 인상 갱신 243건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 243건 중 72건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,285건 중

1,017건 79%

갱신 계약 전체 1,285건 중

243건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,285건

전세 292건 (23%) 월세·반전세 993건 (77%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

685건

중형 ~85㎡

570건

대형 85㎡↑

30건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

19만원

보증금 1.0억

갱신

20만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

29.6%

갱신 243건 중 72건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+23.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

993건

전체의 77%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세992건

순월세1건

평균 월세31만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (23.0%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.31

e편한세상옥정에듀써밋 84.9848㎡

신규

전세 2.8억

15층 · 2018년 준공

12.31

양주자이(7단지) 74.8844㎡

신규

전세 1.6억

4층 · 2006년 준공

12.31

은빛마을유승한내들 59.9837㎡

신규

전세 1.9억

11층 · 2009년 준공

12.31

양주옥정유림노르웨이숲 84.9994㎡

신규

전세 2.7억

20층 · 2023년 준공

12.31

주원마을(주공2단지) 49.71㎡

신규

전세 1.1억

9층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

양주옥정신도시디에트르에듀포레 75.0605㎡

신규

보증 1.5억 / 월 60만

17층 · 2023년 준공

12.31

회천베네스트하우스 84.65㎡

신규

보증 0.4억 / 월 100만

12층 · 2023년 준공

12.31

ELIF옥정시그니처 79.9538㎡

신규

보증 1.8억 / 월 16만

28층 · 2025년 준공

12.31

옥정천년나무8단지 24.97㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.3억 / 월 6만

14층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -9만

12.31

ELIF옥정시그니처 79.9538㎡

신규

보증 1.8억 / 월 16만

10층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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12.17

해동마을신도브래뉴 84.9903㎡

신규

월 50만

6층 · 2009년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.88℃

해당 월 기준

한파 일수 8일

기준 −12℃

일교차 12.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.39 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 17일 · 1.6°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.05 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.88℃

평균 최고기온

4.82℃

평균 최저기온

-7.45℃

극최고기온

13.70℃

극최저기온

-15.80℃

일교차 12.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

8일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.05 m/s

최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.55

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	36.86	23.88	0.0128	0.0282
12.26	59.91	28.55	0.0262	0.0111
12.27	29.69	12.52	0.0239	0.0141
12.28	28.13	12.38	0.0262	0.0096
12.29	24.24	14.40	0.0146	0.0210
12.30	50.97	31.35	0.0184	0.0259
12.31	53.39	18.55	0.0269	0.0121

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.39 / 46.59 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0178 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0183 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0037 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.5억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	동두천시	1.7억	3일	저가 진입
3위	포천시	1.7억	3일	진입장벽 낮음
4위	가평군	2.1억	3일
5위	남양주시	4.4억	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 12월

양주시 · 2024-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

양주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0178 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0037 ppm · CO 0.47 ppm

양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +23.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 243건 중 72건(29.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 144건 — 전월 대비 -17%
상승 비율 65% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.7억

양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 8일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm

양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

양주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 12월

이달 기상 환경

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