경기도 광주시 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 69.5%입니다. 매매 중간가 4.0억 기준입니다.

경기도 광주시 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 19.6㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

경기도 광주시 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.2%이며, 갱신 49건 중 21건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 광주시 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 113건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 4.0억입니다.

경기도 광주시 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 9.5℃입니다.

경기도

광주시

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

광주시 행정동 (26개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	역동	6.5억 ↓-2.1%	61%	111만원	3일
매매 중간가 6.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.7억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.27㎍ 평균 기온 -0.94℃ 한파 0일
	신현동	5.3억 ↑+6.1%	71%	96만원	4일
매매 중간가 5.3억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.8억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.01㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일
	탄벌동	4.9억 ↑+27.6%	69%	104만원	3일
매매 중간가 4.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.9억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.27㎍ 평균 기온 -0.94℃ 한파 0일
	태전동	4.8억 ↑+1.9%	64%	118만원	4일
매매 중간가 4.8억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.1억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.01㎍ 평균 기온 -0.94℃ 한파 0일
	능평동	4.5억 ↓-11.0%	74%	130만원	4일
매매 중간가 4.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.01㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일
	장지동	4.5억 ↑+34.9%	71%	125만원	3일
매매 중간가 4.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.27㎍ 평균 기온 -0.94℃ 한파 0일
	고산동	4.1억 ↓-20.8%	69%	144만원	4일
매매 중간가 4.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.6억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 144만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.01㎍ 평균 기온 -0.94℃ 한파 0일
	송정동	4.0억 ↓-38.1%	59%	123만원	3일
매매 중간가 4.0억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.9억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.27㎍ 평균 기온 -0.94℃ 한파 0일
	쌍령동	3.4억 ↓-7.8%	71%	76만원	3일
매매 중간가 3.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.5억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.27㎍ 평균 기온 -0.94℃ 한파 0일
	초월읍	3.3억 ↑+6.6%	67%	100만원	4일
매매 중간가 3.3억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.4억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.73㎍ 평균 기온 -0.94℃ 한파 0일
	문형동	2.9억 ↓-0.5%	68%	68만원	4일
매매 중간가 2.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.0억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.01㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일
	양벌동	2.7억 ↓-17.3%	72%	67만원	3일
매매 중간가 2.7억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.3억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.27㎍ 평균 기온 -0.94℃ 한파 0일
	곤지암읍	2.5억 ↑+12.2%	86%	81만원	3일
매매 중간가 2.5억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2.2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.13㎍ 평균 기온 -1.04℃ 한파 1일
	경안동	2.1억 ↓-27.2%	-	108만원	3일
매매 중간가 2.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.27㎍ 평균 기온 -0.94℃ 한파 0일
	매산동	1.9억	89%	-	4일
매매 중간가 1.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.01㎍ 평균 기온 -0.94℃ 한파 0일
	도척면	1.9억	-	-	3일
매매 중간가 1.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.78㎍ 평균 기온 -0.79℃ 한파 0일
	직동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.01㎍ 평균 기온 -0.94℃ 한파 0일
	중대동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.27㎍ 평균 기온 -0.94℃ 한파 0일
	남한산성면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.61㎍ 평균 기온 0.04℃ 한파 0일
	남종면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.85㎍ 평균 기온 -0.33℃ 한파 0일
	추자동	-	-	108만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.01㎍ 평균 기온 -0.94℃ 한파 0일
	목동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.01㎍ 평균 기온 -0.94℃ 한파 0일
	퇴촌면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.17㎍ 평균 기온 -0.94℃ 한파 0일
	회덕동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.27㎍ 평균 기온 -0.94℃ 한파 0일
	목현동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.27㎍ 평균 기온 -0.94℃ 한파 0일
	삼동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.50㎍ 평균 기온 -0.94℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	17.5억 (1위)	41.2%	29건
성남시	11.9억 (2위)	51.9%	313건
하남시	8.7억 (3위)	59.1%	129건
광명시	6.9억 (4위)	58.1%	120건
구리시	6.7억 (5위)	57.0%	64건
용인시	6.1억 (6위)	67.4%	547건
화성시	5.9억 (7위)	61.4%	359건
안양시	5.8억 (8위)	59.6%	327건
의왕시	5.8억 (9위)	59.9%	78건
수원시	5.0억 (10위)	63.6%	593건
고양시	4.7억 (11위)	69.5%	470건
군포시	4.7억 (12위)	66.2%	137건
부천시	4.6억 (13위)	67.7%	273건
남양주시	4.4억 (14위)	70.9%	323건
김포시	4.2억 (15위)	69.1%	228건
안산시	4.2억 (16위)	61.4%	211건
광주시 현재	4.0억 (17위)	69.5%	113건
시흥시	3.7억 (18위)	65.7%	240건
파주시	3.3억 (19위)	71.4%	212건
양평군	3.2억 (20위)	78.3%	25건
오산시	3.1억 (21위)	73.2%	147건
의정부시	3.0억 (22위)	70.4%	221건
평택시	2.8억 (23위)	70.1%	378건
양주시	2.7억 (24위)	64.6%	144건
이천시	2.3억 (25위)	81.5%	92건
여주시	2.1억 (26위)	75.6%	42건
가평군	2.1억 (27위)	74.7%	11건
안성시	1.7억 (28위)	74.1%	137건
포천시	1.7억 (29위)	77.0%	40건
동두천시	1.7억 (30위)	80.1%	47건
연천군	1.5억 (31위)	53.7%	12건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 113건

전월 대비 +3%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 4.0억

최저 1.2억 최고 8.2억

전세가율 69.5%

매매 113건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 113건

상승 12건 · 하락 9건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +3%

소형 / 중형 / 대형 26 / 71 / 16건

매매 가격

4.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.2억 8.2억

4.0억

매매가 밴드 1.2억 ~ 8.2억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

69.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

광주시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.5% — 주의 필요 매매 113건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 346건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 49건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 49건 중 21건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 346건 중

277건 80%

갱신 계약 전체 346건 중

49건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 346건

전세 227건 (66%) 월세·반전세 119건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

52건

중형 ~85㎡

267건

대형 85㎡↑

27건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑

신규

100만원

보증금 0.5억

갱신

30만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

42.9%

갱신 49건 중 21건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

119건

전체의 34%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세118건

순월세1건

평균 월세99만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

이편한세상광주역4단지 73.1383㎡

갱신

전세 3.2억

2층 · 2016년 준공

종전 3억 → ▲ +1,500만

12.31

오포베르빌 84.9959㎡

신규

전세 2.5억

14층 · 2001년 준공

12.31

이편한세상광주역6단지 84.9099㎡

전세 3.7억

4층 · 2016년 준공

12.31

이편한세상광주역6단지 84.9099㎡

전세 3.7억

4층 · 2016년 준공

12.31

이편한세상광주역6단지 84.9099㎡

신규

전세 3.7억

4층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

힐스테이트초월역1블록 74.8118㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

12층 · 2024년 준공

12.30

경기광주역행복주택 36.9369㎡

신규

보증 0.5억 / 월 20만

7층 · 2021년 준공

12.30

초월롯데낙천대2 84.93㎡

신규

보증 0.7억 / 월 70만

1층 · 2004년 준공

12.29

광주탄벌서희스타힐스1단지 59.7462㎡

신규

보증 0.3억 / 월 95만

10층 · 2025년 준공

12.28

힐스테이트태전(C-4,1501~1506동) 72.8566㎡

신규

보증 0.5억 / 월 130만

13층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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12.18

오포추자서희스타힐스 84.8989㎡

신규

월 115만

20층 · 2019년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.20℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.59 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 11일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 43일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.26 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.20℃

평균 최고기온

4.81℃

평균 최저기온

-4.72℃

극최고기온

13.90℃

극최저기온

-12.30℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.26 m/s

최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.10

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	36.10	25.34	0.0113	0.0301
12.26	61.19	29.42	0.0216	0.0190
12.27	28.84	11.50	0.0243	0.0168
12.28	29.00	12.10	0.0270	0.0113
12.29	26.89	15.49	0.0152	0.0209
12.30	54.16	30.50	0.0206	0.0252
12.31	56.04	19.10	0.0251	0.0173

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.59 / 49.09 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0158 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0231 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.5억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	동두천시	1.7억	3일	저가 진입
3위	포천시	1.7억	3일	진입장벽 낮음
4위	가평군	2.1억	3일
5위	남양주시	4.4억	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 12월

광주시 · 2024-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

광주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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광주시 주거 환경 자주 묻는 질문

광주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

광주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0158 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.49 ppm

광주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.2%
갱신 49건 중 21건(42.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

광주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 113건 — 전월 대비 +3%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 4.0억

광주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm

광주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

광주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 12월

실거주 관점

임차 관점

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광주시 주거 환경 자주 묻는 질문