경기도

성남시

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
성남시 행정동 (3개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
분당구 13.5억 ↓-1.1% 51% 142만원 3일
매매
중간가 13.5억
거래량 213건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 7.1억
거래량 924건
월세 반전세 포함
평균 월세 142만원
거래량 617건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.39㎍
평균 기온 0.08℃
한파 0일
수정구 9.6억 ↓-2.1% 55% 99만원 2일
매매
중간가 9.6억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 5.0억
거래량 193건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 202건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.62㎍
평균 기온 0.64℃
한파 0일
중원구 6.9억 ↑+5.2% 57% 70만원 2일
매매
중간가 6.9억
거래량 56건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4.0억
거래량 289건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 210건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.35㎍
평균 기온 0.10℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 17.5억 (1위) 41.2% 29건
성남시 현재 11.9억 (2위) 51.9% 313건
하남시 8.7억 (3위) 59.1% 129건
광명시 6.9억 (4위) 58.1% 120건
구리시 6.7억 (5위) 57.0% 64건
용인시 6.1억 (6위) 67.4% 547건
화성시 5.9억 (7위) 61.4% 359건
안양시 5.8억 (8위) 59.6% 327건
의왕시 5.8억 (9위) 59.9% 78건
수원시 5.0억 (10위) 63.6% 593건
고양시 4.7억 (11위) 69.5% 470건
군포시 4.7억 (12위) 66.2% 137건
부천시 4.6억 (13위) 67.7% 273건
남양주시 4.4억 (14위) 70.9% 323건
김포시 4.2억 (15위) 69.1% 228건
안산시 4.2억 (16위) 61.4% 211건
광주시 4.0억 (17위) 69.5% 113건
시흥시 3.7억 (18위) 65.7% 240건
파주시 3.3억 (19위) 71.4% 212건
양평군 3.2억 (20위) 78.3% 25건
오산시 3.1억 (21위) 73.2% 147건
의정부시 3.0억 (22위) 70.4% 221건
평택시 2.8억 (23위) 70.1% 378건
양주시 2.7억 (24위) 64.6% 144건
이천시 2.3억 (25위) 81.5% 92건
여주시 2.1억 (26위) 75.6% 42건
가평군 2.1억 (27위) 74.7% 11건
안성시 1.7억 (28위) 74.1% 137건
포천시 1.7억 (29위) 77.0% 40건
동두천시 1.7억 (30위) 80.1% 47건
연천군 1.5억 (31위) 53.7% 12건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 313건
전월 대비 -18%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11.9억
최저 1.5억 최고 36.8억
전세가율 51.9%
매매 313건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 313건
상승 33건 · 하락 29건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 120 / 112 / 81건

매매 가격

11.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 36.8억
11.9억
매매가 밴드 1.5억 ~ 36.8억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

51.9% 일반적 수준
51.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
파크타운(대림) 131.49㎡
재건축연한
19.6억 ▼ -1,000만
5층 · 1993년 준공
12.31
예건췌리쉬 80.225㎡
4.6억
3층 · 2003년 준공
12.31
판교밸리제일풍경채 84.9387㎡
신고가
12.3억 ▲ +8,900만
5층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
12.31
센트럴타운(3단지) 84.92㎡
10.9억
5층 · 2012년 준공
12.31
한솔마을(1단지)(청구) 84.965㎡
재건축연한 신고가
13.2억 ▲ +3,000만
18층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

성남시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.9% — 안전 구간 매매 313건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 2,435건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 1,003건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 1,003건 중 484건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,435건 중
1,319건 54%
갱신 계약 전체 2,435건 중
1,003건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,435건
전세 1,406건 (58%) 월세·반전세 1,029건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,124건
중형 ~85㎡
786건
대형 85㎡↑
525건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
90만원
보증금 1억
갱신
44만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

48.3%
갱신 1,003건 중 484건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환17건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1,029건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,028건
순월세1건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
e편한세상금빛그랑메종1단지 84.56㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.2억
20층 · 2023년 준공
종전 5억 → ▲ +1.2억
12.31
센트럴타운(3단지) 84.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.4억
2층 · 2012년 준공
종전 5.3억 → ▲ +1.2억
12.31
판교밸리자이1단지 60.9892㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
10층 · 2023년 준공
종전 4.2억 → ▲ +2,100만
12.31
산들마을2단지 51.93㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
12층 · 2015년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1,850만
12.31
삼익금광1차 44.01㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
위례센트럴자이 74.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 6억 / 월 20만
14층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -10만
12.31
산성역자이푸르지오4단지 36.47㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 27만
12층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -9만
12.31
위례31단지 26.73㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 12만
5층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +700만 / 월세 ▼ -4만
12.31
고등마을 36.37㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.2억 / 월 14만
5층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +3,500만 / 월세 ▼ -21만
12.31
고등마을 36.37㎡
신규
보증 0.7억 / 월 29만
1층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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12.07
정든마을(7단지)(한진) 49.5㎡
갱신·청구권
월 107만
5층 · 1994년 준공
종전 100만 → ▲ +7만

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 11일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.06℃
평균 최고기온
4.87℃
평균 최저기온
-4.21℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-10.10℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.36
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.18 18.94 0.0111 0.0339
12.26 60.96 29.93 0.0209 0.0216
12.27 27.55 10.22 0.0230 0.0185
12.28 28.50 11.01 0.0240 0.0141
12.29 23.19 12.32 0.0151 0.0242
12.30 49.32 27.84 0.0189 0.0300
12.31 51.94 17.36 0.0221 0.0204
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.31 / 43.86 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0145 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0264 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

성남시 · 2024-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

성남시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성남시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.9억 · 전세 중간가 6.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0145 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0264 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1,003건 중 484건(48.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 17건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 313건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm