경기도

성남시

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 12월 기준
성남시 동네별 라벨 2024년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
성남시 행정동 (3개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
분당구 13억 4,598만 ↓-1.1% 50% 142만원 3일
매매
중간가 13억 4,598만
거래량 211건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 7억 912만
거래량 869건
월세
평균 월세 142만원
거래량 584건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.39㎍
평균 기온 0.08℃
한파 0일
수정구 9억 5,862만 ↓-2.1% 54% 99만원 2일
매매
중간가 9억 5,862만
거래량 44건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4억 9,559만
거래량 184건
월세
평균 월세 99만원
거래량 199건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.62㎍
평균 기온 0.64℃
한파 0일
중원구 6억 9,394만 ↑+5.2% 56% 71만원 2일
매매
중간가 6억 9,394만
거래량 56건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3억 9,682만
거래량 267건
월세
평균 월세 71만원
거래량 202건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.35㎍
평균 기온 0.10℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 17억 4,708만 (1위) 41.3% 29건
성남시 현재 11억 9,370만 (2위) 51.6% 311건
하남시 8억 6,927만 (3위) 59.0% 129건
광명시 6억 8,723만 (4위) 58.3% 120건
구리시 6억 7,033만 (5위) 57.3% 64건
용인시 6억 1,331만 (6위) 67.5% 543건
화성시 5억 9,280만 (7위) 61.1% 354건
안양시 5억 7,982만 (8위) 59.7% 324건
의왕시 5억 7,515만 (9위) 60.1% 78건
수원시 5억 161만 (10위) 63.1% 588건
고양시 4억 7,023만 (11위) 69.6% 471건
군포시 4억 6,815만 (12위) 66.7% 135건
부천시 4억 5,640만 (13위) 67.6% 271건
남양주시 4억 4,240만 (14위) 70.8% 322건
김포시 4억 2,486만 (15위) 69.0% 228건
안산시 4억 2,360만 (16위) 61.3% 210건
광주시 3억 9,788만 (17위) 69.1% 113건
시흥시 3억 7,186만 (18위) 65.5% 241건
파주시 3억 3,383만 (19위) 71.3% 210건
양평군 3억 1,832만 (20위) 78.5% 25건
오산시 3억 556만 (21위) 73.7% 147건
의정부시 3억 229만 (22위) 70.3% 221건
평택시 2억 7,796만 (23위) 70.1% 375건
양주시 2억 6,779만 (24위) 63.7% 144건
이천시 2억 3,101만 (25위) 81.4% 90건
여주시 2억 1,229만 (26위) 75.4% 42건
가평군 2억 513만 (27위) 76.7% 11건
동두천시 1억 7,134만 (28위) 79.5% 47건
안성시 1억 7,094만 (29위) 73.8% 136건
포천시 1억 6,992만 (30위) 76.8% 40건
연천군 1억 5,261만 (31위) 53.7% 12건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 311건
전월 대비 -18%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 35건 / 하락 27건
매매 중간가 11억 9,370만
최저 1억 4,500만 최고 36억 8,000만
전세가율 51.6%
매매 311건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 311건
상승 35건 · 하락 27건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 119 / 112 / 80건

매매 가격

11억 9,370만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,500만 36억 8,000만
11억 9,370만
매매가 밴드 1억 4,500만 ~ 36억 8,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

51.6%
51.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 3,081만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
파크타운(대림) 131.49㎡
재건축연한
19억 6,000만 ▼ -1,000만
5층 · 1993년 준공
직전 19억 7,000만 (2024.08)
12.31
예건췌리쉬 80.225㎡
4억 6,000만
3층 · 2003년 준공
12.31
판교밸리제일풍경채 84.9387㎡
신고가
12억 2,900만 ▲ +8,900만
5층 · 2020년 준공
직전 11억 4,000만 (2024.12)
직전최고 11억 7,900만 (2024.10)
12.31
센트럴타운(3단지) 84.92㎡
10억 9,000만
5층 · 2012년 준공
직전 10억 9,000만 (2024.11)
12.31
한솔마을(1단지)(청구) 84.965㎡
재건축연한 신고가
13억 1,500만 ▲ +3,000만
18층 · 1994년 준공
직전 12억 8,500만 (2024.10)
직전최고 13억 (2024.07)

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

성남시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 51.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 311건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 35 / 하락 27
    거래 311건 중 직전 거래와 비교 가능 65건
  • 갱신 증액률 +4.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 978건 기반
  • 갱신요구권 사용률 48%
    갱신 978건 중 468건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,305건
신규 계약 1,214건53%
갱신 계약 978건42%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,320건 (57%) 월세 985건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,067건
중형 ~85㎡
743건
대형 85㎡↑
495건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배
신규
90만원
보증금 1억
갱신
44만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

47.9%
갱신 978건 중 468건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환17건

월세 현황

985건
전체의 43%
평균 월세96만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
e편한세상금빛그랑메종1단지 84.56㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 2,000만
20층 · 2023년 준공
종전 5억 → ▲ +1억 2,000만
12.31
센트럴타운(3단지) 84.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 4,000만
2층 · 2012년 준공
종전 5억 2,500만 → ▲ +1억 1,500만
12.31
판교밸리자이1단지 60.9892㎡
갱신·청구권
전세 4억 4,100만
10층 · 2023년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +2,100만
12.31
산들마을2단지 51.93㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,850만
12층 · 2015년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +1,850만
12.31
삼익금광1차 44.01㎡
신규
전세 2억 5,000만
9층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
위례센트럴자이 74.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 6억 / 월 20만
14층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -10만
12.31
산성역자이푸르지오4단지 36.47㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,473만 / 월 27만
12층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -9만
12.31
위례31단지 26.73㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,647만 / 월 12만
5층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +700만 / 월세 ▼ -4만
12.31
고등마을 36.37㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 1,820만 / 월 14만
5층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +3,500만 / 월세 ▼ -21만
12.31
고등마을 36.37㎡
신규
보증 7,072만 / 월 29만
1층 · 2019년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 11일
한파 일수 · 겨울 평균 3.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 42일
폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.06℃
평균 최고기온
4.87℃
평균 최저기온
-4.21℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-10.10℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.36
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.18 18.94 0.0111 0.0339
12.26 60.96 29.93 0.0209 0.0216
12.27 27.55 10.22 0.0230 0.0185
12.28 28.50 11.01 0.0240 0.0141
12.29 23.19 12.32 0.0151 0.0242
12.30 49.32 27.84 0.0189 0.0300
12.31 51.94 17.36 0.0221 0.0204
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.31 / 43.86 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0145 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0264 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

성남시 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 17.3㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 51.6% · 갱신 증액률 +4.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 51.6%

다른 데이터 탐색

성남시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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성남시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.6%
  • 매매 중간가 11억 9,370만 · 전세 중간가 6억 3,081만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0145 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0264 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 978건 중 468건(47.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 17건
  • 매매 거래량 311건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 56% (상승 35건 / 하락 27건)
  • 매매 중간가 11억 9,370만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm