경기도

김포시

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
김포시 행정동 (15개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
걸포동 6.4억 ↑+5.7% 65% 148만원 1일
매매
중간가 6.4억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4.1억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 148만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.62㎍
평균 기온 0.83℃
한파 0일
고촌읍 5.1억 ↓-10.4% 68% 111만원 1일
매매
중간가 5.1억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.5억
거래량 75건
월세 반전세 포함
평균 월세 111만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.29㎍
평균 기온 -0.06℃
한파 0일
운양동 4.8억 ↑+0.2% 68% 122만원 1일
매매
중간가 4.8억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.4억
거래량 58건
월세 반전세 포함
평균 월세 122만원
거래량 140건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.62㎍
평균 기온 0.83℃
한파 0일
장기동 4.8억 ↑+0.1% 65% 116만원 1일
매매
중간가 4.8억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.2억
거래량 111건
월세 반전세 포함
평균 월세 116만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.62㎍
평균 기온 0.83℃
한파 0일
양촌읍 4.1억 ↑+4.0% 69% 70만원 5일
매매
중간가 4.1억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.9억
거래량 90건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 375건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.09㎍
평균 기온 0.19℃
한파 0일
풍무동 4.1억 ↑+3.9% 72% 99만원 1일
매매
중간가 4.1억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.9억
거래량 80건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.29㎍
평균 기온 -0.44℃
한파 0일
마산동 3.9억 ↓-4.5% 72% 73만원 1일
매매
중간가 3.9억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.7억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 89건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.62㎍
평균 기온 -0.44℃
한파 0일
감정동 3.9억 ↑+39.4% 62% 86만원 1일
매매
중간가 3.9억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.1억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.62㎍
평균 기온 -0.44℃
한파 0일
사우동 3.4억 ↑+3.4% 66% 96만원 1일
매매
중간가 3.4억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.3억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.29㎍
평균 기온 -0.44℃
한파 0일
북변동 3.0억 ↓-12.6% 77% 62만원 1일
매매
중간가 3.0억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.4억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.29㎍
평균 기온 -0.44℃
한파 0일
통진읍 2.8억 ↑+4.7% 76% 42만원 5일
매매
중간가 2.8억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.2억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 179건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.37㎍
평균 기온 0.83℃
한파 0일
구래동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.56㎍
평균 기온 -0.44℃
한파 0일
하성면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.12㎍
평균 기온 0.83℃
한파 0일
월곶면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.18㎍
평균 기온 0.13℃
한파 0일
대곶면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.73㎍
평균 기온 -0.06℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 17.5억 (1위) 41.2% 29건
성남시 11.9억 (2위) 51.9% 313건
하남시 8.7억 (3위) 59.1% 129건
광명시 6.9억 (4위) 58.1% 120건
구리시 6.7억 (5위) 57.0% 64건
용인시 6.1억 (6위) 67.4% 547건
화성시 5.9억 (7위) 61.4% 359건
안양시 5.8억 (8위) 59.6% 327건
의왕시 5.8억 (9위) 59.9% 78건
수원시 5.0억 (10위) 63.6% 593건
고양시 4.7억 (11위) 69.5% 470건
군포시 4.7억 (12위) 66.2% 137건
부천시 4.6억 (13위) 67.7% 273건
남양주시 4.4억 (14위) 70.9% 323건
김포시 현재 4.2억 (15위) 69.1% 228건
안산시 4.2억 (16위) 61.4% 211건
광주시 4.0억 (17위) 69.5% 113건
시흥시 3.7억 (18위) 65.7% 240건
파주시 3.3억 (19위) 71.4% 212건
양평군 3.2억 (20위) 78.3% 25건
오산시 3.1억 (21위) 73.2% 147건
의정부시 3.0억 (22위) 70.4% 221건
평택시 2.8억 (23위) 70.1% 378건
양주시 2.7억 (24위) 64.6% 144건
이천시 2.3억 (25위) 81.5% 92건
여주시 2.1억 (26위) 75.6% 42건
가평군 2.1억 (27위) 74.7% 11건
안성시 1.7억 (28위) 74.1% 137건
포천시 1.7억 (29위) 77.0% 40건
동두천시 1.7억 (30위) 80.1% 47건
연천군 1.5억 (31위) 53.7% 12건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 228건
전월 대비 -28%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.2억
최저 0.6억 최고 8.4억
전세가율 69.1%
매매 228건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 228건
상승 18건 · 하락 26건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 53 / 131 / 44건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 8.4억
4.2억
매매가 밴드 0.6억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

69.1% 전세 비중 높음
69.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

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12.31
한강메트로자이1단지 84.969㎡
6.7억 ▼ -3,500만
10층 · 2020년 준공
12.31
한강파크뷰우방아이유쉘 84.8922㎡
5.5억 ▲ +3,000만
15층 · 2019년 준공
12.31
풍년마을(대림) 73.77㎡
3.3억 ▼ -1,500만
3층 · 1999년 준공
12.31
풍년마을(대림) 73.77㎡
거래취소
3.3억
3층 · 1999년 준공
12.31
전원마을(월드3차1단지) 59.5305㎡
2.9억 ▲ +200만
5층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

김포시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 228건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 1,494건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.2% — 인상 압박 갱신 489건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 489건 중 138건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,494건 중
974건 65%
갱신 계약 전체 1,494건 중
489건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,494건
전세 545건 (36%) 월세·반전세 949건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
750건
중형 ~85㎡
620건
대형 85㎡↑
124건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
20만원
보증금 0.3억
갱신
33만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

28.2%
갱신 489건 중 138건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

949건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세949건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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12.31
한강동일스위트TheParkView1단지 84.8977㎡
신규
전세 2.9억
3층 · 2020년 준공
12.31
한강신도시초당마을중흥에스-클래스리버티 69.9058㎡
신규
전세 2.9억
2층 · 2012년 준공
12.31
고창마을(케이씨씨스위첸) 59.984㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.7억
2층 · 2011년 준공
종전 2.5억 → ▲ +2,500만
12.31
청송마을모아미래도엘가 84.7681㎡
신규
전세 2.6억
20층 · 2014년 준공
12.31
모담마을한강화성파크드림 84.9959㎡
신규
전세 3억
6층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
양곡휴먼시아9단지(고다니마을) 55.98㎡
신규
보증 0.4억 / 월 27만
2층 · 2010년 준공
12.31
김포한강나비마을엘에이치3단지 59.46㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 28만
14층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +4,537만 / 월세 ▼ -12만
12.31
고창마을(케이씨씨스위첸) 59.922㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
17층 · 2011년 준공
12.31
캐슬앤파밀리에시티 2단지 99.7494㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
7층 · 2020년 준공
12.31
한강메트로자이3단지 99.8476㎡
신규
보증 1.5억 / 월 150만
18층 · 2020년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 10일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.06℃
평균 최고기온
5.14℃
평균 최저기온
-4.71℃
극최고기온
15.00℃
극최저기온
-10.50℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.74
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 36.52 26.13 0.0185 0.0230
12.26 66.55 31.03 0.0293 0.0108
12.27 30.96 13.24 0.0283 0.0123
12.28 30.56 13.49 0.0270 0.0105
12.29 29.92 19.25 0.0131 0.0251
12.30 55.84 33.14 0.0217 0.0256
12.31 52.70 17.74 0.0277 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.62 / 46.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0210 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

김포시 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

김포시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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김포시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0210 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 489건 중 138건(28.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 228건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm