경기도

부천시

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 12월 기준
부천시 동네별 라벨 2024년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
부천시 행정동 (3개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원미구 5억 193만 ↓-3.2% 68% 79만원 2일
매매
중간가 5억 193만
거래량 170건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 6,926만
거래량 313건
월세
평균 월세 79만원
거래량 361건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.18㎍
평균 기온 0.36℃
한파 0일
소사구 4억 4,222만 ↓-2.0% 69% 70만원 1일
매매
중간가 4억 4,222만
거래량 72건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 9,425만
거래량 120건
월세
평균 월세 70만원
거래량 118건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.93㎍
평균 기온 0.36℃
한파 0일
오정구 3억 2,088만 ↓-6.8% 61% 59만원 4일
매매
중간가 3억 2,088만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 3,004만
거래량 34건
월세
평균 월세 59만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.30㎍
평균 기온 0.54℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 17억 4,708만 (1위) 41.3% 29건
성남시 11억 9,370만 (2위) 51.6% 311건
하남시 8억 6,927만 (3위) 59.0% 129건
광명시 6억 8,723만 (4위) 58.3% 120건
구리시 6억 7,033만 (5위) 57.3% 64건
용인시 6억 1,331만 (6위) 67.5% 543건
화성시 5억 9,280만 (7위) 61.1% 354건
안양시 5억 7,982만 (8위) 59.7% 324건
의왕시 5억 7,515만 (9위) 60.1% 78건
수원시 5억 161만 (10위) 63.1% 588건
고양시 4억 7,023만 (11위) 69.6% 471건
군포시 4억 6,815만 (12위) 66.7% 135건
부천시 현재 4억 5,640만 (13위) 67.6% 271건
남양주시 4억 4,240만 (14위) 70.8% 322건
김포시 4억 2,486만 (15위) 69.0% 228건
안산시 4억 2,360만 (16위) 61.3% 210건
광주시 3억 9,788만 (17위) 69.1% 113건
시흥시 3억 7,186만 (18위) 65.5% 241건
파주시 3억 3,383만 (19위) 71.3% 210건
양평군 3억 1,832만 (20위) 78.5% 25건
오산시 3억 556만 (21위) 73.7% 147건
의정부시 3억 229만 (22위) 70.3% 221건
평택시 2억 7,796만 (23위) 70.1% 375건
양주시 2억 6,779만 (24위) 63.7% 144건
이천시 2억 3,101만 (25위) 81.4% 90건
여주시 2억 1,229만 (26위) 75.4% 42건
가평군 2억 513만 (27위) 76.7% 11건
동두천시 1억 7,134만 (28위) 79.5% 47건
안성시 1억 7,094만 (29위) 73.8% 136건
포천시 1억 6,992만 (30위) 76.8% 40건
연천군 1억 5,261만 (31위) 53.7% 12건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 271건
전월 대비 -17%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 30건 / 하락 29건
매매 중간가 4억 5,640만
최저 6,000만 최고 14억 7,000만
전세가율 67.6%
매매 271건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 271건
상승 30건 · 하락 29건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 136 / 105 / 30건

매매 가격

4억 5,640만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 14억 7,000만
4억 5,640만
매매가 밴드 6,000만 ~ 14억 7,000만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

67.6%
67.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,211만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
덕유마을(주공3) 39.48㎡
재건축연한
2억 3,300만 ▼ -700만
13층 · 1996년 준공
직전 2억 4,000만 (2024.08)
12.31
사랑마을(청구) 134.805㎡
재건축연한
7억 400만 ▲ +1억 1,400만
11층 · 1993년 준공
직전 5억 9,000만 (2024.12)
12.31
춘의동우민늘사랑 63.4692㎡
2억 8,400만 ▼ -1억 6,600만
2층 · 2004년 준공
직전 4억 5,000만 (2024.11)
12.31
연화마을(건영) 84.23㎡
재건축연한
5억 1,000만
11층 · 1994년 준공
직전 5억 1,000만 (2024.12)
12.31
라일락마을(신성미소지움) 59.962㎡
5억 8,900만 ▼ -100만
10층 · 2002년 준공
직전 5억 9,000만 (2024.12)

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

부천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 271건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 30 / 하락 29
    거래 271건 중 직전 거래와 비교 가능 61건
  • 갱신 증액률 +4.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 245건 기반
  • 갱신요구권 사용률 37%
    갱신 245건 중 90건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 980건
신규 계약 702건72%
갱신 계약 245건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 467건 (48%) 월세 513건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
657건
중형 ~85㎡
252건
대형 85㎡↑
71건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
40만원
보증금 4,644만
갱신
23만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

36.7%
갱신 245건 중 90건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건

월세 현황

513건
전체의 52%
평균 월세52만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
은하마을(주공2) 58.74㎡
신규
전세 1억 5,000만
2층 · 1995년 준공
12.31
진달래마을(대우) 155.8337㎡
전세 7억 7,000만
7층 · 2002년 준공
12.31
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
전세 5억 5,000만
6층 · 2012년 준공
12.31
힐스테이트중동 84.9597㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,250만
28층 · 2022년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,250만
12.31
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 5,000만
6층 · 2012년 준공
종전 5억 → ▲ +5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
부천영상행복주택 26.95㎡
갱신
보증 1,596만 / 월 37만
24층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -4,200만 / 월세 ▲ +13만
12.31
부천영상행복주택 26.95㎡
갱신
보증 1,896만 / 월 36만
20층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -3,900만 / 월세 ▲ +12만
12.31
노마즈하우스 14.28㎡
신규
보증 300만 / 월 43만
14층 · 2012년 준공
12.31
한라마을(주공3) 39.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
15층 · 1996년 준공
12.31
부천영상행복주택 44.77㎡
갱신
보증 3,916만 / 월 54만
24층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -5,300만 / 월세 ▲ +15만

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 3.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 37일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.54℃
평균 최고기온
5.47℃
평균 최저기온
-3.83℃
극최고기온
14.50℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.06
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 34.47 20.17 0.0125 0.0355
12.26 75.18 38.85 0.0225 0.0173
12.27 32.35 11.52 0.0243 0.0161
12.28 31.26 11.36 0.0249 0.0121
12.29 25.44 13.19 0.0159 0.0262
12.30 58.03 30.90 0.0192 0.0283
12.31 55.32 17.06 0.0237 0.0179
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.61 / 59.09 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0175 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0239 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

부천시 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.6% · 갱신 증액률 +4.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 67.6%

다른 데이터 탐색

부천시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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부천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.6%
  • 매매 중간가 4억 5,640만 · 전세 중간가 3억 3,211만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0175 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 245건 중 90건(36.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 271건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 51% (상승 30건 / 하락 29건)
  • 매매 중간가 4억 5,640만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm