경기도

고양시

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
고양시 행정동 (3개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일산동구 5.2억 ↑+6.1% 71% 98만원 6일
매매
중간가 5.2억
거래량 112건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3.7억
거래량 310건
월세 반전세 포함
평균 월세 98만원
거래량 165건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 18.61㎍
평균 기온 -1.03℃
한파 0일
덕양구 5.0억 ↓-5.4% 67% 85만원 7일
매매
중간가 5.0억
거래량 214건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.3억
거래량 591건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 599건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 19.83㎍
평균 기온 -0.56℃
한파 1일
일산서구 4.0억 ↓-3.0% 72% 96만원 4일
매매
중간가 4.0억
거래량 144건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3.1억
거래량 455건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 221건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.24㎍
평균 기온 -0.10℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 17.5억 (1위) 41.2% 29건
성남시 11.9억 (2위) 51.9% 313건
하남시 8.7억 (3위) 59.1% 129건
광명시 6.9억 (4위) 58.1% 120건
구리시 6.7억 (5위) 57.0% 64건
용인시 6.1억 (6위) 67.4% 547건
화성시 5.9억 (7위) 61.4% 359건
안양시 5.8억 (8위) 59.6% 327건
의왕시 5.8억 (9위) 59.9% 78건
수원시 5.0억 (10위) 63.6% 593건
고양시 현재 4.7억 (11위) 69.5% 470건
군포시 4.7억 (12위) 66.2% 137건
부천시 4.6억 (13위) 67.7% 273건
남양주시 4.4억 (14위) 70.9% 323건
김포시 4.2억 (15위) 69.1% 228건
안산시 4.2억 (16위) 61.4% 211건
광주시 4.0억 (17위) 69.5% 113건
시흥시 3.7억 (18위) 65.7% 240건
파주시 3.3억 (19위) 71.4% 212건
양평군 3.2억 (20위) 78.3% 25건
오산시 3.1억 (21위) 73.2% 147건
의정부시 3.0억 (22위) 70.4% 221건
평택시 2.8억 (23위) 70.1% 378건
양주시 2.7억 (24위) 64.6% 144건
이천시 2.3억 (25위) 81.5% 92건
여주시 2.1억 (26위) 75.6% 42건
가평군 2.1억 (27위) 74.7% 11건
안성시 1.7억 (28위) 74.1% 137건
포천시 1.7억 (29위) 77.0% 40건
동두천시 1.7억 (30위) 80.1% 47건
연천군 1.5억 (31위) 53.7% 12건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 470건
전월 대비 -17%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.7억
최저 1.3억 최고 21억
전세가율 69.5%
매매 470건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 470건
상승 58건 · 하락 59건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 158 / 229 / 83건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 21억
4.7억
매매가 밴드 1.3억 ~ 21억
최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

69.5% 전세 비중 높음
69.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
장미APT 46.35㎡
재건축연한 신고가
3.8억 ▲ +4,400만
1층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +4,400만
12.31
달빛마을(극동) 84.9㎡
재건축연한
4.7억 ▲ +200만
11층 · 1995년 준공
12.31
지축역한림풀에버 72.937㎡
7.4억 ▼ -4,000만
2층 · 2020년 준공
12.31
대림2 84.93㎡
5.2억 ▲ +1,400만
3층 · 1997년 준공
12.31
별빛마을(부영)8(좋은집) 50.0㎡
재건축연한
3.2억 ▼ -4,500만
7층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

고양시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.5% — 주의 필요 매매 470건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 2,341건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.0% — 인상 압박 갱신 815건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 815건 중 353건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,341건 중
1,462건 62%
갱신 계약 전체 2,341건 중
815건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,341건
전세 1,356건 (58%) 월세·반전세 985건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,088건
중형 ~85㎡
936건
대형 85㎡↑
317건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
26만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

43.3%
갱신 815건 중 353건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환21건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

985건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세984건
순월세1건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
삼성래미안 132.5㎡
신규
전세 4.9억
12층 · 2009년 준공
12.31
옥빛마을(주공)15 59.97㎡
신규
전세 2.8억
13층 · 1997년 준공
12.31
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 66.0346㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
19층 · 2017년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,450만
12.31
소만마을9단지 43.76㎡
신규
전세 2.4억
13층 · 1995년 준공
12.31
DMC호반베르디움더포레4단지 70.9637㎡
신규
전세 5억
15층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 84.9867㎡
신규
보증 2억 / 월 140만
19층 · 2020년 준공
12.31
우분투포레스트 42.652㎡
신규
보증 1.7억 / 월 10만
8층 · 2019년 준공
12.31
달빛(라이프)2 49.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
1층 · 1996년 준공
12.31
서정마을1단지(임대) 39.48㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 18만
8층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +120만 / 월세 ▲ +1만
12.31
우분투포레스트 42.652㎡
신규
보증 1.7억 / 월 10만
8층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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12.23
옥빛마을(주공)15 59.97㎡
갱신
월 40만
3층 · 1997년 준공
종전 100만 → ▼ -60만

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.33℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 11일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.33℃
평균 최고기온
4.93℃
평균 최저기온
-5.06℃
극최고기온
15.00℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.03
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 37.46 24.09 0.0130 0.0309
12.26 64.04 30.24 0.0268 0.0117
12.27 30.81 12.36 0.0270 0.0123
12.28 30.88 12.58 0.0269 0.0096
12.29 26.52 14.66 0.0143 0.0246
12.30 54.73 31.23 0.0187 0.0277
12.31 54.68 18.03 0.0264 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.28 / 45.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0190 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

고양시 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고양시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0190 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 815건 중 353건(43.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 21건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 470건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm