경기도

고양시

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 12월 기준
고양시 동네별 라벨 2024년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
고양시 행정동 (3개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일산동구 5억 2,041만 ↑+6.1% 71% 97만원 6일
매매
중간가 5억 2,041만
거래량 114건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3억 6,882만
거래량 293건
월세
평균 월세 97만원
거래량 162건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 18.61㎍
평균 기온 -1.03℃
한파 0일
덕양구 5억 222만 ↓-5.4% 67% 85만원 7일
매매
중간가 5억 222만
거래량 213건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 3,386만
거래량 559건
월세
평균 월세 85만원
거래량 538건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 19.83㎍
평균 기온 -0.56℃
한파 1일
일산서구 4억 178만 ↓-3.0% 72% 96만원 4일
매매
중간가 4억 178만
거래량 144건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3억 1,114만
거래량 427건
월세
평균 월세 96만원
거래량 214건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.24㎍
평균 기온 -0.10℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 17억 4,708만 (1위) 41.3% 29건
성남시 11억 9,370만 (2위) 51.6% 311건
하남시 8억 6,927만 (3위) 59.0% 129건
광명시 6억 8,723만 (4위) 58.3% 120건
구리시 6억 7,033만 (5위) 57.3% 64건
용인시 6억 1,331만 (6위) 67.5% 543건
화성시 5억 9,280만 (7위) 61.1% 354건
안양시 5억 7,982만 (8위) 59.7% 324건
의왕시 5억 7,515만 (9위) 60.1% 78건
수원시 5억 161만 (10위) 63.1% 588건
고양시 현재 4억 7,023만 (11위) 69.6% 471건
군포시 4억 6,815만 (12위) 66.7% 135건
부천시 4억 5,640만 (13위) 67.6% 271건
남양주시 4억 4,240만 (14위) 70.8% 322건
김포시 4억 2,486만 (15위) 69.0% 228건
안산시 4억 2,360만 (16위) 61.3% 210건
광주시 3억 9,788만 (17위) 69.1% 113건
시흥시 3억 7,186만 (18위) 65.5% 241건
파주시 3억 3,383만 (19위) 71.3% 210건
양평군 3억 1,832만 (20위) 78.5% 25건
오산시 3억 556만 (21위) 73.7% 147건
의정부시 3억 229만 (22위) 70.3% 221건
평택시 2억 7,796만 (23위) 70.1% 375건
양주시 2억 6,779만 (24위) 63.7% 144건
이천시 2억 3,101만 (25위) 81.4% 90건
여주시 2억 1,229만 (26위) 75.4% 42건
가평군 2억 513만 (27위) 76.7% 11건
동두천시 1억 7,134만 (28위) 79.5% 47건
안성시 1억 7,094만 (29위) 73.8% 136건
포천시 1억 6,992만 (30위) 76.8% 40건
연천군 1억 5,261만 (31위) 53.7% 12건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 471건
전월 대비 -17%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 58건 / 하락 59건
매매 중간가 4억 7,023만
최저 1억 3,000만 최고 21억
전세가율 69.6%
매매 471건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 471건
상승 58건 · 하락 59건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 159 / 229 / 83건

매매 가격

4억 7,023만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 21억
4억 7,023만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 21억
최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

69.6%
69.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,375만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
장미APT 46.35㎡
재건축연한 신고가
3억 8,000만 ▲ +4,400만
1층 · 1988년 준공
직전최고 3억 3,600만 (2024.04)
12.31
달빛마을(극동) 84.9㎡
재건축연한
4억 7,000만 ▲ +200만
11층 · 1995년 준공
직전 4억 6,800만 (2024.11)
12.31
지축역한림풀에버 72.937㎡
7억 4,000만 ▼ -4,000만
2층 · 2020년 준공
직전 7억 8,000만 (2024.12)
12.31
대림2 84.93㎡
5억 1,900만 ▲ +1,400만
3층 · 1997년 준공
직전 5억 500만 (2024.11)
12.31
별빛마을(부영)8(좋은집) 50㎡
재건축연한
3억 2,000만 ▼ -4,500만
7층 · 1995년 준공
직전 3억 6,500만 (2024.12)

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

고양시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 471건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 58 / 하락 59
    거래 471건 중 직전 거래와 비교 가능 124건
  • 갱신 증액률 +4.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 800건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 800건 중 344건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,193건
신규 계약 1,331건61%
갱신 계약 800건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,279건 (58%) 월세 914건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,006건
중형 ~85㎡
883건
대형 85㎡↑
304건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배
신규
70만원
보증금 4,849만
갱신
26만원
보증금 5,089만

갱신요구권 사용률

43.0%
갱신 800건 중 344건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환21건

월세 현황

914건
전체의 42%
평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
삼성래미안 132.5㎡
신규
전세 4억 9,000만
12층 · 2009년 준공
12.31
옥빛마을(주공)15 59.97㎡
신규
전세 2억 7,500만
13층 · 1997년 준공
12.31
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 66.0346㎡
갱신·청구권
전세 3억 450만
19층 · 2017년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,450만
12.31
소만마을9단지 43.76㎡
신규
전세 2억 4,000만
13층 · 1995년 준공
12.31
DMC호반베르디움더포레4단지 70.9637㎡
신규
전세 5억
15층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 84.9867㎡
신규
보증 2억 / 월 140만
19층 · 2020년 준공
12.31
우분투포레스트 42.652㎡
신규
보증 1억 7,000만 / 월 10만
8층 · 2019년 준공
12.31
달빛(라이프)2 49.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
1층 · 1996년 준공
12.31
서정마을1단지(임대) 39.48㎡
갱신
보증 3,377만 / 월 18만
8층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +120만 / 월세 ▲ +1만
12.31
DMC자이더포레리버뷰 84.9961㎡
신규
보증 1억 / 월 240만
10층 · 2022년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.33℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 11일
한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 50일
폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.33℃
평균 최고기온
4.93℃
평균 최저기온
-5.06℃
극최고기온
15.00℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.03
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 37.46 24.09 0.0130 0.0309
12.26 64.04 30.24 0.0268 0.0117
12.27 30.81 12.36 0.0270 0.0123
12.28 30.88 12.58 0.0269 0.0096
12.29 26.52 14.66 0.0143 0.0246
12.30 54.73 31.23 0.0187 0.0277
12.31 54.68 18.03 0.0264 0.0133
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.28 / 45.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0190 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0192 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

고양시 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.3㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.6% · 갱신 증액률 +4.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 69.6%

다른 데이터 탐색

고양시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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고양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.6%
  • 매매 중간가 4억 7,023만 · 전세 중간가 3억 3,375만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0190 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 800건 중 344건(43.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 21건
  • 매매 거래량 471건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 50% (상승 58건 / 하락 59건)
  • 매매 중간가 4억 7,023만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm