경기도 고양시 덕양구 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 66.5%입니다. 매매 중간가 5억 194만 기준입니다.

경기도 고양시 덕양구 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 19.8㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 고양시 덕양구 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +13.4%이며, 갱신 456건 중 185건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 덕양구 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 214건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 5억 194만입니다.

경기도 고양시 덕양구 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 10.0℃입니다.

경기도 고양시

덕양구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

덕양구 리 (32개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	삼송동	8억 50만 ↑+12.9%	57%	108만원	2일
매매 중간가 8억 50만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4억 6,908만 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.01㎍ 평균 기온 -0.85℃ 한파 0일
	지축동	7억 9,550만 ↓-6.3%	57%	83만원	4일
매매 중간가 7억 9,550만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4억 4,743만 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 91건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.56㎍ 평균 기온 -1.64℃ 한파 1일
	원흥동	7억 4,950만 ↑+0.2%	76%	53만원	2일
매매 중간가 7억 4,950만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 5억 2,825만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 182건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.01㎍ 평균 기온 -0.85℃ 한파 0일
	향동동	7억 3,125만 ↓-2.6%	60%	86만원	1일
매매 중간가 7억 3,125만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 3,917만 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.11㎍ 평균 기온 -0.85℃ 한파 0일
	동산동	7억 3,000만 ↓-6.4%	59%	145만원	2일
매매 중간가 7억 3,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 2,525만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 145만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.01㎍ 평균 기온 -0.85℃ 한파 0일
	도내동	6억 8,200만 ↑+3.3%	50%	103만원	3일
매매 중간가 6억 8,200만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 3억 5,440만 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 -0.85℃ 한파 0일
	신원동	6억 5,208만 ↑+3.0%	67%	72만원	2일
매매 중간가 6억 5,208만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4억 1,836만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.01㎍ 평균 기온 -0.85℃ 한파 0일
	토당동	5억 3,950만 ↑+6.2%	60%	76만원	3일
매매 중간가 5억 3,950만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 8,917만 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 0.91℃ 한파 0일
	행신동	4억 3,763만 ↑+10.3%	71%	73만원	3일
매매 중간가 4억 3,763만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 2,079만 거래량 133건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 103건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 -0.85℃ 한파 0일
	화정동	4억 3,503만 ↓-6.0%	69%	103만원	3일
매매 중간가 4억 3,503만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 2,545만 거래량 121건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 -0.85℃ 한파 0일
	성사동	3억 8,746만 ↑+6.2%	67%	66만원	3일
매매 중간가 3억 8,746만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 1,407만 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 -0.85℃ 한파 0일
	고양동	3억 3,810만 ↑+6.3%	80%	112만원	2일
매매 중간가 3억 3,810만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 5,490만 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.01㎍ 평균 기온 -1.64℃ 한파 1일
	주교동	3억 583만 ↑+14.5%	-	35만원	3일
매매 중간가 3억 583만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 3,317만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.43㎍ 평균 기온 -1.03℃ 한파 0일
	관산동	2억 5,167만 ↓-3.2%	74%	60만원	2일
매매 중간가 2억 5,167만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 5,583만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.01㎍ 평균 기온 -1.03℃ 한파 0일
	행주내동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 0.91℃ 한파 0일
	행주외동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 0.91℃ 한파 0일
	화전동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 -0.85℃ 한파 0일
	북한동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.56㎍ 평균 기온 -0.26℃ 한파 0일
	현천동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 0.91℃ 한파 0일
	효자동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.56㎍ 평균 기온 -1.64℃ 한파 1일
	오금동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.01㎍ 평균 기온 -1.64℃ 한파 1일
	용두동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.11㎍ 평균 기온 -0.85℃ 한파 0일
	벽제동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.01㎍ 평균 기온 -1.64℃ 한파 1일
	선유동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.01㎍ 평균 기온 -1.64℃ 한파 1일
	대자동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.01㎍ 평균 기온 -1.64℃ 한파 1일
	원당동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.01㎍ 평균 기온 -0.85℃ 한파 0일
	신평동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 0.91℃ 한파 0일
	덕은동	-	-	169만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 621만 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 169만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.11㎍ 평균 기온 -0.85℃ 한파 0일
	내유동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.43㎍ 평균 기온 -1.03℃ 한파 0일
	내곡동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.45㎍ 평균 기온 -1.03℃ 한파 0일
	대장동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 -0.85℃ 한파 0일
	강매동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 -0.85℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일산동구	5억 2,072만 (1위)	71.1%	112건
덕양구 현재	5억 194만 (2위)	66.5%	214건
일산서구	4억 178만 (3위)	72.3%	144건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 214건

전월 대비 -14%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5억 194만

최저 1억 3,000만 최고 9억 3,500만

전세가율 66.5%

매매 214건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 214건

상승 31건 · 하락 33건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -14%

소형 / 중형 / 대형 67 / 123 / 24건

매매 가격

5억 194만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 3,000만 9억 3,500만

5억 194만

매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 9억 3,500만

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

66.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 3,386만

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

덕양구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.5% — 주의 필요 매매 214건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,190건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +13.4% — 높은 인상 갱신 456건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 456건 중 185건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,190건 중

723건 61%

갱신 계약 전체 1,190건 중

456건 38%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,190건

전세 591건 (50%) 월세·반전세 599건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

710건

중형 ~85㎡

416건

대형 85㎡↑

64건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

26만원

보증금 4,849만

갱신

18만원

보증금 5,691만

갱신요구권 사용률

40.6%

갱신 456건 중 185건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환11건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

599건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세598건

순월세1건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (13.4%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.31

삼성래미안 132.5㎡

신규

전세 4억 9,000만

12층 · 2009년 준공

12.31

옥빛마을(주공)15 59.97㎡

신규

전세 2억 7,500만

13층 · 1997년 준공

12.31

고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 66.0346㎡

갱신·청구권

전세 3억 450만

19층 · 2017년 준공

종전 2억 9,000만 → ▲ +1,450만

12.31

소만마을9단지 43.76㎡

신규

전세 2억 4,000만

13층 · 1995년 준공

12.31

DMC호반베르디움더포레4단지 70.9637㎡

신규

전세 5억

15층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

우분투포레스트 42.652㎡

신규

보증 1억 7,000만 / 월 10만

8층 · 2019년 준공

12.31

서정마을1단지(임대) 39.48㎡

갱신

보증 3,377만 / 월 18만

8층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +120만 / 월세 ▲ +1만

12.31

달빛(라이프)2 49.95㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

1층 · 1996년 준공

12.31

삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 84.9867㎡

신규

보증 2억 / 월 140만

19층 · 2020년 준공

12.31

우분투포레스트 42.652㎡

신규

보증 1억 7,000만 / 월 10만

8층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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12.23

옥빛마을(주공)15 59.97㎡

갱신

월 40만

3층 · 1997년 준공

종전 100만 → ▼ -60만

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.56℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.83 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 11일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 48일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.13 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.56℃

평균 최고기온

4.71℃

평균 최저기온

-5.32℃

극최고기온

14.50℃

극최저기온

-12.90℃

일교차 10.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.13 m/s

최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.94

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	36.24	23.87	0.0130	0.0308
12.26	64.01	31.26	0.0267	0.0116
12.27	30.74	13.31	0.0269	0.0123
12.28	31.45	13.72	0.0270	0.0096
12.29	25.90	14.91	0.0147	0.0242
12.30	54.58	32.01	0.0186	0.0272
12.31	54.19	18.94	0.0264	0.0132

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.83 / 45.13 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0191 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0190 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4억 178만	4일	가성비 1위
2위	덕양구	5억 194만	7일	저가 진입
3위	일산동구	5억 2,072만	6일	진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 12월

덕양구 · 2024-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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덕양구 과거 월 데이터

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덕양구 주거 환경 자주 묻는 질문

덕양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5억 194만 · 전세 중간가 3억 3,386만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.45 ppm

덕양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +13.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 456건 중 185건(40.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 11건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

덕양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 214건 — 전월 대비 -14%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 5억 194만

덕양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

덕양구

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부동산 시장 동향 2024년 12월

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덕양구 전세 이사 전 확인할 것

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