경기도 고양시 일산동구 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 71.1%입니다. 매매 중간가 5억 2,072만 기준입니다.

경기도 고양시 일산동구 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 18.6㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

경기도 고양시 일산동구 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.7%이며, 갱신 155건 중 61건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 일산동구 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 112건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 5억 2,072만입니다.

경기도 고양시 일산동구 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.4℃입니다.

경기도 고양시

일산동구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

일산동구 리 (13개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장항동	9억 5,542만 ↑+19.6%	57%	144만원	6일
매매 중간가 9억 5,542만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4억 8,194만 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 144만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.45㎍ 평균 기온 -1.03℃ 한파 0일
	식사동	6억 6,600만 ↑+7.8%	71%	158만원	3일
매매 중간가 6억 6,600만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 4억 3,867만 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 158만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.43㎍ 평균 기온 -1.03℃ 한파 0일
	백석동	4억 5,694만 ↑+6.0%	68%	86만원	6일
매매 중간가 4억 5,694만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 464만 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.45㎍ 평균 기온 -1.03℃ 한파 0일
	마두동	4억 2,747만 ↓-24.6%	67%	105만원	6일
매매 중간가 4억 2,747만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4억 3,122만 거래량 88건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.45㎍ 평균 기온 -1.03℃ 한파 0일
	풍동	4억 1,291만 ↑+4.5%	80%	97만원	3일
매매 중간가 4억 1,291만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 3억 2,192만 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.43㎍ 평균 기온 -1.03℃ 한파 0일
	중산동	3억 7,281만 ↓-0.5%	79%	63만원	3일
매매 중간가 3억 7,281만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 6,581만 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.43㎍ 평균 기온 -1.03℃ 한파 0일
	사리현동	3억 ↑+63.3%	-	64만원	3일
매매 중간가 3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.43㎍ 평균 기온 -1.03℃ 한파 0일
	성석동	2억 7,300만 ↑+47.6%	-	-	3일
매매 중간가 2억 7,300만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.43㎍ 평균 기온 -1.03℃ 한파 0일
	설문동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.43㎍ 평균 기온 -1.03℃ 한파 0일
	정발산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.17㎍ 평균 기온 -1.03℃ 한파 0일
	지영동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.43㎍ 평균 기온 -1.03℃ 한파 0일
	문봉동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.43㎍ 평균 기온 -1.03℃ 한파 0일
	산황동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 -1.03℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일산동구 현재	5억 2,072만 (1위)	71.1%	112건
덕양구	5억 194만 (2위)	66.5%	214건
일산서구	4억 178만 (3위)	72.3%	144건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 112건

전월 대비 -20%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5억 2,072만

최저 1억 5,900만 최고 21억

전세가율 71.1%

매매 112건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 112건

상승 13건 · 하락 12건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -20%

소형 / 중형 / 대형 36 / 48 / 28건

매매 가격

5억 2,072만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 5,900만 21억

5억 2,072만

매매가 밴드 1억 5,900만 ~ 21억

최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

71.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 6,780만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

일산동구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 112건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 475건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 155건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 155건 중 61건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 475건 중

301건 63%

갱신 계약 전체 475건 중

155건 33%

전세 · 월세 시장 구조 총 475건

전세 310건 (65%) 월세·반전세 165건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

159건

중형 ~85㎡

204건

대형 85㎡↑

112건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑

신규

100만원

보증금 5,000만

갱신

34만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

39.4%

갱신 155건 중 61건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

165건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세165건

순월세0건

평균 월세91만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

백마마을(청구) 134.87㎡

신규

전세 5억 5,000만

1층 · 1994년 준공

12.31

백송마을(우성) 52.92㎡

신규

전세 2억

2층 · 1992년 준공

12.31

백마마을(청구) 134.87㎡

신규

전세 5억 5,000만

1층 · 1994년 준공

12.31

호수마을(대우) 54.396㎡

신규

전세 2억 5,000만

10층 · 1996년 준공

12.31

킨텍스원시티1블럭 84.5043㎡

신규

전세 5억 9,000만

8층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

강촌마을(라이프) 84.96㎡

갱신 전세→월세전환

보증 3억 3,500만 / 월 27만

19층 · 1992년 준공

월세 ▲ +27만

12.31

숲속마을5단지(I-PARK) 127.22㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 160만

14층 · 2006년 준공

12.31

숲속마을5단지(I-PARK) 127.22㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 160만

14층 · 2006년 준공

12.31

흰돌마을(주공) 31.32㎡

신규

보증 311만 / 월 6만

4층 · 1995년 준공

12.31

성원1차 37.8㎡

신규

보증 3,000만 / 월 55만

1층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.03℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.61 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 10일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 11일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.03 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.03℃

평균 최고기온

4.35℃

평균 최저기온

-6.04℃

극최고기온

13.00℃

극최저기온

-10.50℃

일교차 10.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.03 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.50

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	39.50	25.19	0.0125	0.0327
12.26	63.90	29.97	0.0276	0.0117
12.27	30.02	10.96	0.0280	0.0131
12.28	30.93	11.36	0.0278	0.0103
12.29	26.59	14.09	0.0140	0.0268
12.30	55.41	31.69	0.0183	0.0302
12.31	53.12	16.50	0.0268	0.0145

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.61 / 45.13 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0191 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0205 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4억 178만	4일	가성비 1위
2위	덕양구	5억 194만	7일	저가 진입
3위	일산동구	5억 2,072만	6일	진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 12월

일산동구 · 2024-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

일산동구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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일산동구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5억 2,072만 · 전세 중간가 3억 6,780만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

일산동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.40 ppm

일산동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.7%
갱신 155건 중 61건(39.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

일산동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 112건 — 전월 대비 -20%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 5억 2,072만

일산동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

일산동구

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부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2024년 12월

일산동구 전세 이사 전 확인할 것

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