경기도

안산시

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
안산시 행정동 (2개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
단원구 4.5억 ↑+3.0% 65% 71만원 6일
매매
중간가 4.5억
거래량 133건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.7억
거래량 288건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 175건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 19.73㎍
평균 기온 8.72℃
한파 0일
상록구 3.8억 ↓-0.4% 64% 75만원 2일
매매
중간가 3.8억
거래량 110건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.4억
거래량 186건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 102건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.62㎍
평균 기온 7.33℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18.7억 (1위) 38.2% 35건
성남시 11.8억 (2위) 52.6% 382건
하남시 8.6억 (3위) 58.7% 144건
광명시 6.6억 (4위) 59.2% 133건
의왕시 6.3억 (5위) 59.3% 62건
안양시 6.2억 (6위) 59.5% 357건
용인시 6.1억 (7위) 67.2% 700건
화성시 6.0억 (8위) 60.6% 469건
구리시 6.0억 (9위) 58.2% 84건
수원시 5.1억 (10위) 64.4% 686건
고양시 4.8억 (11위) 69.2% 564건
부천시 4.6억 (12위) 68.0% 328건
군포시 4.6억 (13위) 68.9% 115건
남양주시 4.3억 (14위) 71.6% 333건
김포시 4.2억 (15위) 69.0% 316건
안산시 현재 4.2억 (16위) 64.7% 243건
광주시 4.1억 (17위) 69.5% 110건
시흥시 3.8억 (18위) 67.3% 311건
파주시 3.2억 (19위) 71.6% 244건
의정부시 3.1억 (20위) 72.1% 242건
양평군 3.1억 (21위) 80.2% 28건
오산시 3.0억 (22위) 72.7% 206건
양주시 2.8억 (23위) 64.2% 174건
평택시 2.7억 (24위) 69.4% 333건
이천시 2.5억 (25위) 82.2% 114건
가평군 2.2억 (26위) 86.5% 19건
여주시 1.9억 (27위) 83.0% 70건
안성시 1.9억 (28위) 73.6% 176건
포천시 1.8억 (29위) 72.2% 55건
동두천시 1.6억 (30위) 79.1% 46건
연천군 1.5억 (31위) 57.5% 20건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 243건
전월 대비 -23%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.2억
최저 0.6억 최고 21.8억
전세가율 64.7%
매매 243건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 243건
상승 35건 · 하락 36건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 112 / 102 / 29건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 21.8억
4.2억
매매가 밴드 0.6억 ~ 21.8억
최고가/중간가 배수 5.3배

전세가율

64.7% 전세 비중 높음
64.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
호수마을풍림 118.96㎡
5.9억 ▲ +3,000만
18층 · 2000년 준공
11.30
호수마을풍림 74.35㎡
4.4억 ▲ +3,300만
10층 · 2000년 준공
11.30
그랑시티자이 101.3888㎡
8.8억 ▼ -3,800만
7층 · 2020년 준공
11.30
건건동영무예다음 48.13㎡
3.2억 ▲ +5,750만
19층 · 2020년 준공
11.30
그린빌18 39.99㎡
신고가
2.2억 ▲ +600만
10층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +600만

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

안산시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 243건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 751건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +38.5% — 높은 인상 갱신 204건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 204건 중 70건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 751건 중
512건 68%
갱신 계약 전체 751건 중
204건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 751건
전세 474건 (63%) 월세·반전세 277건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
404건
중형 ~85㎡
279건
대형 85㎡↑
68건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
50만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

34.3%
갱신 204건 중 70건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+38.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

277건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세277건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (38.5%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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11.30
본오 38.13㎡
신규
전세 1.1억
4층 · 1992년 준공
11.30
그랑시티자이 59.9068㎡
신규
전세 3.5억
45층 · 2020년 준공
11.30
안산고잔7차푸르지오 129.667㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.8억
9층 · 2005년 준공
종전 3.5억 → ▲ +3,000만
11.30
주공2 49.77㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.5억
7층 · 1994년 준공
종전 1.4억 → ▲ +1,000만
11.30
선경 84.93㎡
신규
전세 2.4억
1층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
그랑시티자이 95.148㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
3층 · 2020년 준공
11.30
건건e-편한세상 70.7611㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
4층 · 2006년 준공
11.30
건건e-편한세상 70.7611㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
4층 · 2006년 준공
11.30
선경 84.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
4층 · 1990년 준공
11.30
그랑시티자이2차 84.978㎡
신규
보증 3억 / 월 40만
41층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.72℃
평균 최고기온
14.63℃
평균 최저기온
3.87℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-9.00℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.27
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 23.47 16.05 0.0145 0.0261
11.25 25.73 15.07 0.0179 0.0254
11.26 12.52 6.00 0.0296 0.0087
11.27 12.38 7.35 0.0249 0.0144
11.28 14.94 10.26 0.0206 0.0179
11.29 31.93 20.20 0.0146 0.0268
11.30 24.51 16.27 0.0094 0.0319
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.91 / 50.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0201 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0250 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

안산시 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안산시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안산시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0250 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +38.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 204건 중 70건(34.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 243건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm