경기도

안산시

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 11월 기준
안산시 동네별 라벨 2024년 11월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
안산시 행정동 (2개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
단원구 4억 4,738만 ↑+3.0% 65% 73만원 6일
매매
중간가 4억 4,738만
거래량 133건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 7,416만
거래량 270건
월세
평균 월세 73만원
거래량 164건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 19.73㎍
평균 기온 8.72℃
한파 0일
상록구 3억 7,596만 ↓-0.4% 64% 75만원 2일
매매
중간가 3억 7,596만
거래량 110건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 4,155만
거래량 175건
월세
평균 월세 75만원
거래량 97건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.62㎍
평균 기온 7.33℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18억 7,479만 (1위) 38.2% 35건
성남시 11억 7,890만 (2위) 52.5% 380건
하남시 8억 6,008만 (3위) 58.8% 144건
광명시 6억 6,700만 (4위) 59.0% 132건
의왕시 6억 3,355만 (5위) 58.9% 62건
안양시 6억 1,484만 (6위) 59.5% 355건
용인시 6억 811만 (7위) 67.1% 693건
화성시 6억 284만 (8위) 60.5% 468건
구리시 5억 9,768만 (9위) 58.3% 84건
수원시 5억 1,358만 (10위) 64.4% 684건
고양시 4억 8,416만 (11위) 69.2% 564건
부천시 4억 6,289만 (12위) 68.0% 328건
군포시 4억 6,262만 (13위) 68.7% 114건
남양주시 4억 2,676만 (14위) 71.7% 333건
김포시 4억 2,425만 (15위) 68.7% 316건
안산시 현재 4억 1,505만 (16위) 64.3% 243건
광주시 4억 661만 (17위) 69.7% 110건
시흥시 3억 7,691만 (18위) 67.4% 311건
파주시 3억 1,840만 (19위) 71.4% 243건
의정부시 3억 1,101만 (20위) 72.1% 239건
양평군 3억 811만 (21위) 80.8% 28건
오산시 2억 9,922만 (22위) 72.7% 206건
양주시 2억 7,954만 (23위) 64.2% 174건
평택시 2억 7,146만 (24위) 69.5% 333건
이천시 2억 5,274만 (25위) 82.0% 114건
가평군 2억 1,950만 (26위) 86.5% 19건
여주시 1억 9,236만 (27위) 82.2% 70건
안성시 1억 8,848만 (28위) 73.7% 176건
포천시 1억 7,681만 (29위) 73.1% 55건
동두천시 1억 5,788만 (30위) 79.1% 46건
연천군 1억 5,198만 (31위) 57.5% 20건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 243건
전월 대비 -23%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 35건 / 하락 36건
매매 중간가 4억 1,505만
최저 6,100만 최고 21억 8,000만
전세가율 64.3%
매매 243건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 243건
상승 35건 · 하락 36건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 112 / 102 / 29건

매매 가격

4억 1,505만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,100만 21억 8,000만
4억 1,505만
매매가 밴드 6,100만 ~ 21억 8,000만
최고가/중간가 배수 5.3배

전세가율

64.3%
64.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,091만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
호수마을풍림 118.96㎡
5억 8,500만 ▲ +3,000만
18층 · 2000년 준공
직전 5억 5,500만 (2024.11)
11.30
호수마을풍림 74.35㎡
4억 3,500만 ▲ +3,300만
10층 · 2000년 준공
직전 4억 200만 (2024.11)
11.30
그랑시티자이 101.3888㎡
8억 7,700만 ▼ -3,800만
7층 · 2020년 준공
직전 9억 1,500만 (2024.07)
11.30
건건동영무예다음 48.13㎡
3억 2,000만 ▲ +5,750만
19층 · 2020년 준공
직전 2억 6,250만 (2024.08)
11.30
그린빌18 39.99㎡
신고가
2억 1,600만 ▲ +600만
10층 · 2001년 준공
직전최고 2억 1,000만 (2024.11)

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

안산시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 243건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 35 / 하락 36
    거래 243건 중 직전 거래와 비교 가능 75건
  • 갱신 증액률 +7.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 198건 기반
  • 갱신요구권 사용률 34%
    갱신 198건 중 67건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 706건
신규 계약 475건67%
갱신 계약 198건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 445건 (63%) 월세 261건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
387건
중형 ~85㎡
253건
대형 85㎡↑
66건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
50만원
보증금 2,879만

갱신요구권 사용률

33.8%
갱신 198건 중 67건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건

월세 현황

261건
전체의 37%
평균 월세71만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
그랑시티자이 59.9068㎡
신규
전세 3억 4,500만
45층 · 2020년 준공
11.30
본오 38.13㎡
신규
전세 1억 800만
4층 · 1992년 준공
11.30
안산고잔7차푸르지오 129.667㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 8,000만
9층 · 2005년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +3,000만
11.30
본오 38.13㎡
전세 1억 800만
4층 · 1992년 준공
11.30
주공2 49.77㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 5,400만
7층 · 1994년 준공
종전 1억 4,400만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
그랑시티자이 95.148㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
3층 · 2020년 준공
11.30
건건e-편한세상 70.7611㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
4층 · 2006년 준공
11.30
건건e-편한세상 70.7611㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
4층 · 2006년 준공
11.30
선경 84.93㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
4층 · 1990년 준공
11.30
그랑시티자이2차 84.978㎡
신규
보증 3억 / 월 40만
41층 · 2020년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.72℃
평균 최고기온
14.63℃
평균 최저기온
3.87℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-9.00℃
일교차 10.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.27
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 23.47 16.05 0.0145 0.0261
11.25 25.73 15.07 0.0179 0.0254
11.26 12.52 6.00 0.0296 0.0087
11.27 12.38 7.35 0.0249 0.0144
11.28 14.94 10.26 0.0206 0.0179
11.29 31.93 20.20 0.0146 0.0268
11.30 24.51 16.27 0.0094 0.0319
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.91 / 50.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0201 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0250 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

안산시 · 2024-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.9㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.3% · 갱신 증액률 +7.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 64.3%

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안산시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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안산시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.3%
  • 매매 중간가 4억 1,505만 · 전세 중간가 2억 6,091만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0250 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 198건 중 67건(33.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 243건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 49% (상승 35건 / 하락 36건)
  • 매매 중간가 4억 1,505만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm