경기도

안산시

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
안산시 행정동 (2개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
단원구 4.3억 ↑+0.6% 64% 81만원 5일
매매
중간가 4.3억
거래량 206건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.8억
거래량 321건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 247건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 16.14㎍
평균 기온 15.78℃
한파 0일
상록구 3.8억 ↑+2.1% 65% 72만원 0일
매매
중간가 3.8억
거래량 111건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.5억
거래량 240건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 116건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.57㎍
평균 기온 14.60℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18.0억 (1위) 40.2% 47건
성남시 11.3억 (2위) 52.6% 461건
하남시 8.8억 (3위) 60.6% 202건
광명시 6.8억 (4위) 59.6% 174건
용인시 6.2억 (5위) 67.1% 796건
의왕시 6.2억 (6위) 62.0% 85건
구리시 6.0억 (7위) 61.2% 127건
화성시 6.0억 (8위) 62.3% 611건
안양시 5.9억 (9위) 60.8% 464건
수원시 5.1억 (10위) 64.4% 923건
고양시 4.8억 (11위) 72.0% 632건
부천시 4.8억 (12위) 68.3% 403건
군포시 4.6억 (13위) 65.2% 171건
김포시 4.3억 (14위) 68.8% 401건
남양주시 4.3억 (15위) 71.2% 471건
광주시 4.1억 (16위) 70.8% 180건
안산시 현재 4.1억 (17위) 64.1% 317건
시흥시 3.7억 (18위) 67.4% 434건
양평군 3.4억 (19위) 71.8% 34건
파주시 3.3억 (20위) 71.3% 413건
의정부시 3.1억 (21위) 72.2% 336건
오산시 3.1억 (22위) 71.5% 253건
평택시 2.8억 (23위) 69.8% 433건
양주시 2.8억 (24위) 63.6% 212건
이천시 2.4억 (25위) 81.7% 107건
여주시 2.2억 (26위) 72.7% 75건
가평군 2.0억 (27위) 84.1% 19건
안성시 1.8억 (28위) 75.5% 182건
동두천시 1.7억 (29위) 78.1% 63건
포천시 1.7억 (30위) 77.0% 71건
연천군 1.3억 (31위) 61.4% 18건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 317건
전월 대비 +17%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.1억
최저 0.6억 최고 14.9억
전세가율 64.1%
매매 317건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 317건
상승 49건 · 하락 49건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 137 / 146 / 34건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 14.9억
4.1억
매매가 밴드 0.6억 ~ 14.9억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

64.1% 전세 비중 높음
64.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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10.31
주공5 46.74㎡
재건축연한
5.0억 ▼ -1,600만
5층 · 1986년 준공
10.31
그랑시티자이2차 84.9874㎡
7.1억 ▲ +4,400만
23층 · 2020년 준공
10.31
반월한양 58.5439㎡
재건축연한
2.8억 ▲ +2,500만
2층 · 1990년 준공
10.31
그랑시티자이2차 59.9595㎡
5.5억
9층 · 2020년 준공
10.31
천년가리더스카이 59.4462㎡
3.4억 ▼ -1,200만
6층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

안산시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.1% — 주의 필요 매매 317건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 924건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 234건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 234건 중 86건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 924건 중
655건 71%
갱신 계약 전체 924건 중
234건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 924건
전세 561건 (61%) 월세·반전세 363건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
525건
중형 ~85㎡
324건
대형 85㎡↑
75건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
55만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

36.8%
갱신 234건 중 86건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

363건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세361건
순월세2건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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10.31
주공7 67.28㎡
신규
전세 2.4억
13층 · 1987년 준공
10.31
반월한양 58.5439㎡
신규
전세 1.8억
2층 · 1990년 준공
10.31
안산고잔6차푸르지오 100.207㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
7층 · 2005년 준공
종전 2.5억 → ▲ +7,000만
10.31
e편한세상상록 74.506㎡
신규
전세 2.5억
30층 · 2019년 준공
10.31
이편한세상선부역어반스퀘어 59.96㎡
신규
전세 3.4억
29층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
서해그랑블 75.126㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
7층 · 2004년 준공
10.31
월드 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
5층 · 1988년 준공
10.31
신안1 84.92㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
8층 · 1993년 준공
10.31
e편한세상상록 74.506㎡
신규
보증 2.5억 / 월 25만
30층 · 2019년 준공
10.31
대우푸르지오5 72.298㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 93만
15층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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10.31
고잔롯데캐슬골드파크 59.98㎡
월 30만
22층 · 2018년 준공
10.23
주공7 75.24㎡
신규
월 80만
1층 · 1987년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.78℃
평균 최고기온
21.10℃
평균 최저기온
11.22℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
2.90℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 30.26 16.16 0.0153 0.0289
10.26 24.18 12.57 0.0194 0.0240
10.27 30.00 17.24 0.0282 0.0139
10.28 42.96 28.58 0.0216 0.0180
10.29 17.84 8.18 0.0248 0.0172
10.30 30.57 17.21 0.0235 0.0256
10.31 39.36 24.46 0.0228 0.0308
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.21 / 51.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0241 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0198 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

안산시 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안산시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안산시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 234건 중 86건(36.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 317건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm