경기도

안산시

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
안산시 행정동 (2개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
단원구 4.3억 ↓-1.7% 64% 84만원 0일
매매
중간가 4.3억
거래량 173건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.8억
거래량 277건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 174건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.78㎍
평균 기온 24.76℃
한파 0일
상록구 3.7억 ↑+3.3% 62% 74만원 0일
매매
중간가 3.7억
거래량 99건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.4억
거래량 215건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 102건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.52㎍
평균 기온 24.39℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18.1억 (1위) 44.6% 36건
성남시 11.8억 (2위) 53.5% 318건
하남시 8.5억 (3위) 61.4% 154건
광명시 7.0억 (4위) 60.0% 144건
용인시 6.2억 (5위) 65.8% 636건
의왕시 6.2억 (6위) 62.3% 94건
구리시 6.1억 (7위) 61.5% 84건
화성시 5.9억 (8위) 60.9% 478건
안양시 5.8억 (9위) 61.0% 354건
수원시 5.1억 (10위) 64.6% 737건
고양시 5.0억 (11위) 70.5% 577건
군포시 4.7억 (12위) 66.6% 138건
부천시 4.5억 (13위) 72.6% 339건
김포시 4.4억 (14위) 70.0% 370건
남양주시 4.3억 (15위) 71.1% 413건
광주시 4.2억 (16위) 68.4% 157건
안산시 현재 4.1억 (17위) 63.4% 272건
시흥시 3.6억 (18위) 69.8% 339건
파주시 3.3억 (19위) 71.9% 329건
오산시 3.2억 (20위) 71.6% 179건
의정부시 3.1억 (21위) 73.2% 289건
양평군 3.0억 (22위) 76.1% 37건
평택시 2.9억 (23위) 69.7% 354건
양주시 2.8억 (24위) 63.2% 201건
이천시 2.4억 (25위) 81.9% 93건
여주시 2.3억 (26위) 73.7% 69건
가평군 1.9억 (27위) 82.9% 21건
안성시 1.8억 (28위) 74.2% 169건
포천시 1.7억 (29위) 76.5% 57건
동두천시 1.6억 (30위) 79.0% 70건
연천군 1.3억 (31위) 73.8% 10건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 272건
전월 대비 -32%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.1억
최저 0.6억 최고 10억
전세가율 63.4%
매매 272건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 272건
상승 37건 · 하락 39건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 115 / 122 / 35건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 10억
4.1억
매매가 밴드 0.6억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

63.4% 전세 비중 높음
63.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

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09.30
선경 129.46㎡
재건축연한 신고가
6.1억 ▲ +4,000만
10층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
09.30
포레나안산고잔 59.9893㎡
5억
14층 · 2023년 준공
09.30
그랑시티자이2차 84.9921㎡
거래취소
6.8억
11층 · 2020년 준공
09.30
푸른마을주공5 49.99㎡
2.6억 ▼ -1,500만
5층 · 2000년 준공
09.30
주공그린빌8 84.7㎡
5.4억 ▼ -700만
1층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

안산시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.4% — 주의 필요 매매 272건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 768건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +17.8% — 높은 인상 갱신 162건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 162건 중 62건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 768건 중
571건 74%
갱신 계약 전체 768건 중
162건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 768건
전세 492건 (64%) 월세·반전세 276건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
424건
중형 ~85㎡
282건
대형 85㎡↑
62건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
52만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

38.3%
갱신 162건 중 62건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+17.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

276건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세275건
순월세1건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (17.8%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
그랑시티자이2차 84.9921㎡
신규
전세 4.2억
20층 · 2020년 준공
09.30
주공1 41.16㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 1993년 준공
09.30
안산현대1 40.76㎡
전세 0.9억
4층 · 1989년 준공
09.30
주공4 74.51㎡
신규
전세 2.5억
12층 · 1985년 준공
09.30
안산고잔6차푸르지오 88.982㎡
신규
전세 3.6억
12층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
신길휴먼시아2단지(임대) 46.57㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 23만
5층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +156만 / 월세 ▲ +1만
09.30
그랑시티자이2차 84.9921㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
29층 · 2020년 준공
09.30
주공11 59.15㎡
신규
보증 0.4억 / 월 60만
3층 · 1994년 준공
09.30
주공(9단지) 64.62㎡
보증 0.8억 / 월 50만
3층 · 1986년 준공
09.30
예술인 61.65㎡
신규
보증 1.5억 / 월 20만
2층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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09.11
군자주공11 46.65㎡
신규
월 65만
3층 · 1990년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 116.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.76℃
평균 최고기온
29.38℃
평균 최저기온
21.12℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
12.40℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 116.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.01
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.98 6.09 0.0312 0.0169
09.25 20.49 9.37 0.0289 0.0220
09.26 22.16 11.19 0.0287 0.0199
09.27 24.05 12.06 0.0274 0.0167
09.28 12.37 5.24 0.0373 0.0084
09.29 15.46 5.45 0.0367 0.0074
09.30 16.23 7.01 0.0351 0.0154
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.67 / 27.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0297 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

안산시 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안산시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안산시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0297 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +17.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 162건 중 62건(38.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 272건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 116.00mm