경기도

화성시

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
화성시 행정동 (4개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동탄구 7.2억 ↑+0.3% 58% 96만원 0일
매매
중간가 7.2억
거래량 307건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.8억
거래량 471건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 991건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.37㎍
평균 기온 24.34℃
한파 0일
만세구 5.6억 ↑+2.3% 62% 120만원 0일
매매
중간가 5.6억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.5억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 120만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.58㎍
평균 기온 24.96℃
한파 0일
병점구 3.9억 ↓-3.9% 67% 89만원 0일
매매
중간가 3.9억
거래량 128건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.7억
거래량 169건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 182건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.14㎍
평균 기온 24.02℃
한파 0일
효행구 3.1억 ↑+0.9% 68% 83만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.2억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.46㎍
평균 기온 24.76℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18.1억 (1위) 44.6% 36건
성남시 11.8억 (2위) 53.5% 318건
하남시 8.5억 (3위) 61.4% 154건
광명시 7.0억 (4위) 60.0% 144건
용인시 6.2억 (5위) 65.8% 636건
의왕시 6.2억 (6위) 62.3% 94건
구리시 6.1억 (7위) 61.5% 84건
화성시 현재 5.9억 (8위) 60.9% 478건
안양시 5.8억 (9위) 61.0% 354건
수원시 5.1억 (10위) 64.6% 737건
고양시 5.0억 (11위) 70.5% 577건
군포시 4.7억 (12위) 66.6% 138건
부천시 4.5억 (13위) 72.6% 339건
김포시 4.4억 (14위) 70.0% 370건
남양주시 4.3억 (15위) 71.1% 413건
광주시 4.2억 (16위) 68.4% 157건
안산시 4.1억 (17위) 63.4% 272건
시흥시 3.6억 (18위) 69.8% 339건
파주시 3.3억 (19위) 71.9% 329건
오산시 3.2억 (20위) 71.6% 179건
의정부시 3.1억 (21위) 73.2% 289건
양평군 3.0억 (22위) 76.1% 37건
평택시 2.9억 (23위) 69.7% 354건
양주시 2.8억 (24위) 63.2% 201건
이천시 2.4억 (25위) 81.9% 93건
여주시 2.3억 (26위) 73.7% 69건
가평군 1.9억 (27위) 82.9% 21건
안성시 1.8억 (28위) 74.2% 169건
포천시 1.7억 (29위) 76.5% 57건
동두천시 1.6억 (30위) 79.0% 70건
연천군 1.3억 (31위) 73.8% 10건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 478건
전월 대비 -48%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.9억
최저 0.8억 최고 15.5억
전세가율 60.9%
매매 478건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 478건
상승 65건 · 하락 77건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -48%
소형 / 중형 / 대형 96 / 295 / 87건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 15.5억
5.9억
매매가 밴드 0.8억 ~ 15.5억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

60.9% 전세 비중 높음
60.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
청운마을신안인스빌 84.91㎡
3.0억 ▼ -300만
11층 · 2004년 준공
09.30
신일우남클래식타운 84.97㎡
2.6억 ▲ +500만
10층 · 1999년 준공
09.30
청운마을신안인스빌 84.91㎡
3.0억 ▼ -300만
11층 · 2004년 준공
09.30
푸른마을두산위브 73.33㎡
5.0억 ▼ -1,500만
8층 · 2007년 준공
09.30
동탄역푸르지오 74.8832㎡
8.0억 ▲ +1,000만
20층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

화성시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.9% — 주의 필요 매매 478건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 2,986건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.8% — 높은 인상 갱신 1,352건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 1,352건 중 122건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,986건 중
1,531건 51%
갱신 계약 전체 2,986건 중
1,352건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,986건
전세 1,197건 (40%) 월세·반전세 1,789건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,524건
중형 ~85㎡
1,286건
대형 85㎡↑
176건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
29만원
보증금 0.3억
갱신
21만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

9.0%
갱신 1,352건 중 122건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,789건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,789건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.8%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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09.30
오색마을사랑으로부영11단지 84.9933㎡
신규
전세 1.7억
14층 · 2014년 준공
09.30
화성향남서봉마을사랑으로부영3단지 84.9933㎡
신규
전세 2.8억
2층 · 2015년 준공
09.30
화성향남서봉마을사랑으로부영7단지 84.52㎡
전세 2.1억
4층 · 2016년 준공
09.30
화성향남언덕마을사랑으로부영17단지 84.9933㎡
갱신
전세 1.7억
10층 · 2017년 준공
종전 1.7억 → ▲ +249만
09.30
동광뷰엘 80.0082㎡
신규
전세 3.2억
17층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
남양뉴타운엘에이치10단지 46.04㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 36만
6층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -3,400만 / 월세 ▲ +10만
09.30
서봉마을5단지 46.98㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 29만
8층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +192만 / 월세 ▲ +2만
09.30
대광파인밸리 59.65㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
12층 · 2003년 준공
09.30
복사꽃마을 51.93㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 31만
4층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +6만
09.30
언덕마을18단지 36.59㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 25만
4층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -1,200만 / 월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 103.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.90℃
평균 최고기온
29.96℃
평균 최저기온
21.30℃
극최고기온
35.40℃
극최저기온
12.40℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
1일
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 103.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.84
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.72 7.64 0.0350 0.0121
09.25 20.50 9.80 0.0324 0.0144
09.26 25.73 14.91 0.0355 0.0149
09.27 23.84 13.96 0.0318 0.0122
09.28 12.50 5.87 0.0392 0.0064
09.29 12.85 6.06 0.0386 0.0057
09.30 16.84 7.84 0.0389 0.0107
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.77 / 28.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0329 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

화성시 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화성시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1,352건 중 122건(9.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 478건 — 전월 대비 -48%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 103.50mm