경기도

수원시

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준
수원시 동네별 라벨 2024년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
수원시 행정동 (4개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영통구 6억 7,036만 ↓-1.3% 65% 105만원 0일
매매
중간가 6억 7,036만
거래량 260건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4억 3,042만
거래량 457건
월세
평균 월세 105만원
거래량 300건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.89㎍
평균 기온 24.52℃
한파 0일
장안구 4억 4,004만 ↑+0.3% 67% 87만원 0일
매매
중간가 4억 4,004만
거래량 177건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 9,553만
거래량 175건
월세
평균 월세 87만원
거래량 84건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.48㎍
평균 기온 24.13℃
한파 0일
권선구 4억 3,410만 ↑+1.3% 65% 69만원 0일
매매
중간가 4억 3,410만
거래량 199건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 7,698만
거래량 251건
월세
평균 월세 69만원
거래량 362건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.86㎍
평균 기온 24.38℃
한파 0일
팔달구 4억 2,680만 ↓-2.5% 59% 67만원 0일
매매
중간가 4억 2,680만
거래량 99건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 6,529만
거래량 272건
월세
평균 월세 67만원
거래량 142건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.55㎍
평균 기온 24.02℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18억 1,063만 (1위) 44.6% 36건
성남시 11억 8,168만 (2위) 53.5% 315건
하남시 8억 4,623만 (3위) 61.4% 154건
광명시 6억 9,730만 (4위) 60.0% 144건
용인시 6억 2,486만 (5위) 65.8% 634건
의왕시 6억 2,288만 (6위) 62.3% 94건
구리시 6억 1,429만 (7위) 60.8% 84건
화성시 5억 8,787만 (8위) 60.9% 476건
안양시 5억 7,918만 (9위) 60.9% 352건
수원시 현재 5억 1,055만 (10위) 64.6% 735건
고양시 4억 9,737만 (11위) 70.6% 578건
군포시 4억 6,879만 (12위) 66.9% 138건
부천시 4억 4,879만 (13위) 72.7% 339건
김포시 4억 3,838만 (14위) 70.0% 368건
남양주시 4억 2,998만 (15위) 71.4% 413건
광주시 4억 1,568만 (16위) 67.9% 157건
안산시 4억 824만 (17위) 63.7% 272건
시흥시 3억 6,108만 (18위) 70.3% 339건
파주시 3억 3,434만 (19위) 71.9% 328건
오산시 3억 2,071만 (20위) 71.7% 179건
의정부시 3억 569만 (21위) 73.2% 289건
양평군 3억 224만 (22위) 76.1% 37건
평택시 2억 8,225만 (23위) 69.7% 349건
양주시 2억 7,551만 (24위) 63.2% 201건
이천시 2억 4,352만 (25위) 81.9% 93건
여주시 2억 2,561만 (26위) 73.7% 69건
가평군 1억 9,250만 (27위) 82.9% 21건
안성시 1억 7,894만 (28위) 74.3% 164건
포천시 1억 6,828만 (29위) 76.9% 57건
동두천시 1억 6,271만 (30위) 79.2% 70건
연천군 1억 3,170만 (31위) 73.8% 10건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 735건
전월 대비 -42%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 129건 / 하락 127건
매매 중간가 5억 1,055만
최저 5,000만 최고 28억 1,500만
전세가율 64.6%
매매 735건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 735건
상승 129건 · 하락 127건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 340 / 302 / 93건

매매 가격

5억 1,055만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 28억 1,500만
5억 1,055만
매매가 밴드 5,000만 ~ 28억 1,500만
최고가/중간가 배수 5.5배

전세가율

64.6%
64.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,174만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
청솔마을한라 59.985㎡
4억 1,000만 ▼ -2,000만
7층 · 2001년 준공
직전 4억 3,000만 (2024.09)
09.30
삼성2 84.99㎡
4억 4,500만 ▼ -7,300만
5층 · 1998년 준공
직전 5억 1,800만 (2024.09)
09.30
연꽃마을풍림 127.17㎡
신고가
7억 5,000만 ▲ +1억 500만
17층 · 1999년 준공
직전 6억 4,500만 (2024.07)
직전최고 6억 8,000만 (2023.08)
09.30
두견마을벽산3차 99.95㎡
6억 2,400만 ▲ +1,400만
16층 · 2000년 준공
직전 6억 1,000만 (2024.09)
09.30
성균관대역동문디이스트 84.9977㎡
5억 8,000만 ▼ -6,700만
2층 · 2017년 준공
직전 6억 4,700만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

수원시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 735건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 129 / 하락 127
    거래 735건 중 직전 거래와 비교 가능 270건
  • 갱신 증액률 +2.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 678건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 678건 중 293건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,043건
신규 계약 1,288건63%
갱신 계약 678건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,155건 (57%) 월세 888건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,167건
중형 ~85㎡
700건
대형 85㎡↑
176건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
70만원
보증금 4,000만
갱신
50만원
보증금 9,790만

갱신요구권 사용률

43.2%
갱신 678건 중 293건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환10건

월세 현황

888건
전체의 43%
평균 월세71만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
서희스타힐스3단지 59.521㎡
신규
전세 2억 4,000만
14층 · 2010년 준공
09.30
동신1단지 66.88㎡
신규
전세 1억 5,000만
9층 · 1987년 준공
09.30
서광교파크스위첸 59.7779㎡
신규
전세 4억 1,000만
9층 · 2023년 준공
09.30
천록 44.66㎡
신규
전세 1억 6,000만
3층 · 1983년 준공
09.30
백설 에듀빌 84.96㎡
신규
전세 3억 5,000만
1층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡
갱신·청구권
보증 7,000만 / 월 105만
20층 · 2009년 준공
월세 ▲ +5만
09.30
노을마을대동 59.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
15층 · 2000년 준공
09.30
삼성1 59.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
10층 · 1998년 준공
09.30
신미주 76.38㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
8층 · 1991년 준공
09.30
동신3단지 84.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
9층 · 1989년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 39일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 100.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.41℃
평균 최고기온
29.89℃
평균 최저기온
20.20℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
12.40℃
일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.78 m/s
최대 일강수량 100.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.19
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.90 5.83 0.0309 0.0156
09.25 17.92 8.80 0.0271 0.0195
09.26 21.25 12.09 0.0311 0.0205
09.27 17.97 9.74 0.0272 0.0165
09.28 11.73 5.21 0.0373 0.0085
09.29 10.21 4.88 0.0373 0.0069
09.30 14.13 6.19 0.0346 0.0154
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.35 / 25.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0303 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0128 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

수원시 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 9.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 8일

임차 관점

  • 전세가율 64.6% · 갱신 증액률 +2.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 64.6%

다른 데이터 탐색

수원시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.6%
  • 매매 중간가 5억 1,055만 · 전세 중간가 3억 3,174만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 678건 중 293건(43.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건
  • 매매 거래량 735건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 50% (상승 129건 / 하락 127건)
  • 매매 중간가 5억 1,055만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 100.50mm