경기도

수원시

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수원시 행정동 (4개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영통구 6.7억 ↓-1.3% 65% 104만원 0일
매매
중간가 6.7억
거래량 262건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4.3억
거래량 491건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 314건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.89㎍
평균 기온 24.52℃
한파 0일
장안구 4.4억 ↑+0.3% 66% 87만원 0일
매매
중간가 4.4억
거래량 177건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.9억
거래량 186건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 86건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.48㎍
평균 기온 24.13℃
한파 0일
권선구 4.3억 ↑+1.3% 65% 68만원 0일
매매
중간가 4.3억
거래량 199건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.8억
거래량 277건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 379건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.86㎍
평균 기온 24.38℃
한파 0일
팔달구 4.3억 ↓-2.5% 59% 66만원 0일
매매
중간가 4.3억
거래량 99건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.7억
거래량 286건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 143건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.55㎍
평균 기온 24.02℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18.1억 (1위) 44.6% 36건
성남시 11.8억 (2위) 53.5% 318건
하남시 8.5억 (3위) 61.4% 154건
광명시 7.0억 (4위) 60.0% 144건
용인시 6.2억 (5위) 65.8% 636건
의왕시 6.2억 (6위) 62.3% 94건
구리시 6.1억 (7위) 61.5% 84건
화성시 5.9억 (8위) 60.9% 478건
안양시 5.8억 (9위) 61.0% 354건
수원시 현재 5.1억 (10위) 64.6% 737건
고양시 5.0억 (11위) 70.5% 577건
군포시 4.7억 (12위) 66.6% 138건
부천시 4.5억 (13위) 72.6% 339건
김포시 4.4억 (14위) 70.0% 370건
남양주시 4.3억 (15위) 71.1% 413건
광주시 4.2억 (16위) 68.4% 157건
안산시 4.1억 (17위) 63.4% 272건
시흥시 3.6억 (18위) 69.8% 339건
파주시 3.3억 (19위) 71.9% 329건
오산시 3.2억 (20위) 71.6% 179건
의정부시 3.1억 (21위) 73.2% 289건
양평군 3.0억 (22위) 76.1% 37건
평택시 2.9억 (23위) 69.7% 354건
양주시 2.8억 (24위) 63.2% 201건
이천시 2.4억 (25위) 81.9% 93건
여주시 2.3억 (26위) 73.7% 69건
가평군 1.9억 (27위) 82.9% 21건
안성시 1.8억 (28위) 74.2% 169건
포천시 1.7억 (29위) 76.5% 57건
동두천시 1.6억 (30위) 79.0% 70건
연천군 1.3억 (31위) 73.8% 10건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 737건
전월 대비 -42%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.1억
최저 0.5억 최고 28.2억
전세가율 64.6%
매매 737건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 737건
상승 126건 · 하락 128건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 340 / 304 / 93건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 28.2억
5.1억
매매가 밴드 0.5억 ~ 28.2억
최고가/중간가 배수 5.5배

전세가율

64.6% 전세 비중 높음
64.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
청솔마을한라 59.985㎡
4.1억 ▼ -2,000만
7층 · 2001년 준공
09.30
삼성2 84.99㎡
4.5억 ▼ -7,300만
5층 · 1998년 준공
09.30
연꽃마을풍림 127.17㎡
신고가
7.5억 ▲ +1.1억
17층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
09.30
두견마을벽산3차 99.95㎡
6.2억 ▲ +1,400만
16층 · 2000년 준공
09.30
성균관대역동문디이스트 84.9977㎡
5.8억 ▼ -6,700만
2층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

수원시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.6% — 주의 필요 매매 737건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 2,162건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 697건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 697건 중 301건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,162건 중
1,385건 64%
갱신 계약 전체 2,162건 중
697건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,162건
전세 1,240건 (57%) 월세·반전세 922건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,237건
중형 ~85㎡
733건
대형 85㎡↑
192건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.4억
갱신
52만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

43.2%
갱신 697건 중 301건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환10건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

922건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세919건
순월세3건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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09.30
동신1단지 66.88㎡
신규
전세 1.5억
9층 · 1987년 준공
09.30
서광교파크스위첸 59.7779㎡
신규
전세 4.1억
9층 · 2023년 준공
09.30
삼익1 59.4㎡
신규
전세 1.7억
8층 · 1995년 준공
09.30
천록 44.66㎡
신규
전세 1.6억
3층 · 1983년 준공
09.30
서희스타힐스3단지 59.521㎡
신규
전세 2.4억
14층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡
갱신·청구권
보증 0.7억 / 월 105만
20층 · 2009년 준공
월세 ▲ +5만
09.30
노을마을대동 59.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
15층 · 2000년 준공
09.30
삼성1 59.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
10층 · 1998년 준공
09.30
신미주 76.38㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
8층 · 1991년 준공
09.30
동신3단지 84.93㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
9층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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09.28
광교산임광그대가 59.6426㎡
신규
월 80만
10층 · 2010년 준공
09.20
꽃뫼버들마을진흥 59.96㎡
신규
월 80만
18층 · 2002년 준공
09.04
꽃뫼노을마을한마루아파트 60.0㎡
신규
월 105만
2층 · 2000년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 100.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.41℃
평균 최고기온
29.89℃
평균 최저기온
20.20℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
12.40℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
평균 풍속0.78 m/s
최대 일강수량 100.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.19
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.90 5.83 0.0309 0.0156
09.25 17.92 8.80 0.0271 0.0195
09.26 21.25 12.09 0.0311 0.0205
09.27 17.97 9.74 0.0272 0.0165
09.28 11.73 5.21 0.0373 0.0085
09.29 10.21 4.88 0.0373 0.0069
09.30 14.13 6.19 0.0346 0.0154
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.35 / 25.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0303 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

수원시 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 697건 중 301건(43.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 737건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 100.50mm