경기도

부천시

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
부천시 행정동 (3개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원미구 5.1억 ↓-7.1% 72% 88만원 0일
매매
중간가 5.1억
거래량 214건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3.5억
거래량 298건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 190건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.88㎍
평균 기온 25.26℃
한파 0일
소사구 4.3억 ↓-4.9% 75% 72만원 0일
매매
중간가 4.3억
거래량 90건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 3.0억
거래량 129건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 83건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.51㎍
평균 기온 25.26℃
한파 0일
오정구 2.7억 ↓-11.1% 73% 56만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.0억
거래량 118건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.68㎍
평균 기온 25.43℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18.1억 (1위) 44.6% 36건
성남시 11.8억 (2위) 53.5% 318건
하남시 8.5억 (3위) 61.4% 154건
광명시 7.0억 (4위) 60.0% 144건
용인시 6.2억 (5위) 65.8% 636건
의왕시 6.2억 (6위) 62.3% 94건
구리시 6.1억 (7위) 61.5% 84건
화성시 5.9억 (8위) 60.9% 478건
안양시 5.8억 (9위) 61.0% 354건
수원시 5.1억 (10위) 64.6% 737건
고양시 5.0억 (11위) 70.5% 577건
군포시 4.7억 (12위) 66.6% 138건
부천시 현재 4.5억 (13위) 72.6% 339건
김포시 4.4억 (14위) 70.0% 370건
남양주시 4.3억 (15위) 71.1% 413건
광주시 4.2억 (16위) 68.4% 157건
안산시 4.1억 (17위) 63.4% 272건
시흥시 3.6억 (18위) 69.8% 339건
파주시 3.3억 (19위) 71.9% 329건
오산시 3.2억 (20위) 71.6% 179건
의정부시 3.1억 (21위) 73.2% 289건
양평군 3.0억 (22위) 76.1% 37건
평택시 2.9억 (23위) 69.7% 354건
양주시 2.8억 (24위) 63.2% 201건
이천시 2.4억 (25위) 81.9% 93건
여주시 2.3억 (26위) 73.7% 69건
가평군 1.9억 (27위) 82.9% 21건
안성시 1.8억 (28위) 74.2% 169건
포천시 1.7억 (29위) 76.5% 57건
동두천시 1.6억 (30위) 79.0% 70건
연천군 1.3억 (31위) 73.8% 10건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 339건
전월 대비 -41%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.5억
최저 0.6억 최고 16.8억
전세가율 72.6%
매매 339건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 339건
상승 43건 · 하락 36건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 175 / 132 / 32건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 16.8억
4.5억
매매가 밴드 0.6억 ~ 16.8억
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

72.6% 전세 비중 높음
72.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
사랑마을(청구) 134.805㎡
재건축연한
6.8억 ▲ +2,200만
10층 · 1993년 준공
09.30
라일락마을(대우유림) 84.9854㎡
7.1억 ▲ +2,000만
11층 · 2002년 준공
09.30
도원 71.11㎡
거래취소 재건축연한
2억
1층 · 1979년 준공
09.30
은하마을(주공2) 47.4㎡
재건축연한
4억 ▲ +2,000만
13층 · 1995년 준공
09.30
주공 58.14㎡
재건축연한
3.1억 ▲ +2,000만
12층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

부천시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.6% — 주의 필요 매매 339건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 862건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 176건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 176건 중 58건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 862건 중
660건 77%
갱신 계약 전체 862건 중
176건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 862건
전세 545건 (63%) 월세·반전세 317건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
522건
중형 ~85㎡
281건
대형 85㎡↑
59건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
40만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

33.0%
갱신 176건 중 58건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

317건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세316건
순월세1건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
미리내마을(동성) 84.6㎡
신규
전세 4.5억
14층 · 1993년 준공
09.30
원미동풍림 84.744㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
15층 · 1999년 준공
09.30
다정한마을 경남아너스빌 84.8㎡
전세 4억
12층 · 2002년 준공
09.30
힐스테이트중동 84.9436㎡
전세 6.7억
31층 · 2022년 준공
09.30
덕유마을(주공4) 59.98㎡
신규
전세 3.1억
5층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
반달마을(극동신라) 29.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
6층 · 1994년 준공
09.30
중흥마을(주공) 37.67㎡
신규
보증 0.1억 / 월 72만
3층 · 1995년 준공
09.30
부천역푸르지오시티 15.618㎡
신규
보증 0.0억 / 월 44만
14층 · 2014년 준공
09.30
이든에테르노아파트 60.99㎡
신규
보증 0.0억 / 월 80만
6층 · 2022년 준공
09.30
동부센트레빌3단지 84.99㎡
신규
보증 2.5억 / 월 50만
1층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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09.26
반달마을(동아) 59.92㎡
갱신
월 84만
1층 · 1993년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.39 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 99.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.43℃
평균 최고기온
30.30℃
평균 최저기온
21.68℃
극최고기온
37.10℃
극최저기온
13.20℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 99.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

3.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.04 4.07 0.0344 0.0179
09.25 20.16 7.56 0.0285 0.0226
09.26 19.55 8.17 0.0353 0.0186
09.27 23.15 10.26 0.0298 0.0153
09.28 13.20 3.41 0.0367 0.0106
09.29 8.24 1.84 0.0403 0.0074
09.30 14.95 3.75 0.0389 0.0172
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.39 / 24.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0350 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

부천시 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 176건 중 58건(33.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 339건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 99.50mm