경기도

구리시

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준
구리시 동네별 라벨 2024년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
구리시 행정동 (7개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
토평동 7억 ↓-7.1% 54% 101만원 0일
매매
중간가 7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4억 504만
거래량 9건
월세
평균 월세 101만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.35㎍
평균 기온 24.56℃
한파 0일
교문동 6억 7,863만 ↓-15.2% 59% 74만원 0일
매매
중간가 6억 7,863만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4억 916만
거래량 42건
월세
평균 월세 74만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.11㎍
평균 기온 24.56℃
한파 0일
인창동 5억 9,976만 ↑+0.3% 61% 100만원 0일
매매
중간가 5억 9,976만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 6,705만
거래량 81건
월세
평균 월세 100만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.19㎍
평균 기온 24.96℃
한파 0일
갈매동 5억 8,867만 ↓-12.9% 69% 62만원 0일
매매
중간가 5억 8,867만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 4억 3,750만
거래량 22건
월세
평균 월세 62만원
거래량 85건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.19㎍
평균 기온 24.96℃
한파 0일
수택동 5억 6,625만 ↓-1.1% 61% 75만원 0일
매매
중간가 5억 6,625만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 9,170만
거래량 48건
월세
평균 월세 75만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.35㎍
평균 기온 24.56℃
한파 0일
사노동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.19㎍
평균 기온 24.96℃
한파 0일
아천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.11㎍
평균 기온 24.91℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18억 1,063만 (1위) 44.6% 36건
성남시 11억 8,168만 (2위) 53.5% 315건
하남시 8억 4,623만 (3위) 61.4% 154건
광명시 6억 9,730만 (4위) 60.0% 144건
용인시 6억 2,486만 (5위) 65.8% 634건
의왕시 6억 2,288만 (6위) 62.3% 94건
구리시 현재 6억 1,429만 (7위) 60.8% 84건
화성시 5억 8,787만 (8위) 60.9% 476건
안양시 5억 7,918만 (9위) 60.9% 352건
수원시 5억 1,055만 (10위) 64.6% 735건
고양시 4억 9,737만 (11위) 70.6% 578건
군포시 4억 6,879만 (12위) 66.9% 138건
부천시 4억 4,879만 (13위) 72.7% 339건
김포시 4억 3,838만 (14위) 70.0% 368건
남양주시 4억 2,998만 (15위) 71.4% 413건
광주시 4억 1,568만 (16위) 67.9% 157건
안산시 4억 824만 (17위) 63.7% 272건
시흥시 3억 6,108만 (18위) 70.3% 339건
파주시 3억 3,434만 (19위) 71.9% 328건
오산시 3억 2,071만 (20위) 71.7% 179건
의정부시 3억 569만 (21위) 73.2% 289건
양평군 3억 224만 (22위) 76.1% 37건
평택시 2억 8,225만 (23위) 69.7% 349건
양주시 2억 7,551만 (24위) 63.2% 201건
이천시 2억 4,352만 (25위) 81.9% 93건
여주시 2억 2,561만 (26위) 73.7% 69건
가평군 1억 9,250만 (27위) 82.9% 21건
안성시 1억 7,894만 (28위) 74.3% 164건
포천시 1억 6,828만 (29위) 76.9% 57건
동두천시 1억 6,271만 (30위) 79.2% 70건
연천군 1억 3,170만 (31위) 73.8% 10건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 84건
전월 대비 -51%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 9건
매매 중간가 6억 1,429만
최저 8,800만 최고 11억 2,500만
전세가율 60.8%
매매 84건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 84건
상승 9건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -51%
소형 / 중형 / 대형 46 / 32 / 6건

매매 가격

6억 1,429만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,800만 11억 2,500만
6억 1,429만
매매가 밴드 8,800만 ~ 11억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

60.8%
60.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 6,666만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
주공6 58.14㎡
재건축연한
5억 8,500만 ▲ +8,500만
5층 · 1996년 준공
직전 5억 (2024.09)
09.30
덕현 62.1㎡
재건축연한
5억 9,990만 ▲ +2,490만
7층 · 1993년 준공
직전 5억 7,500만 (2024.08)
09.30
엘에이치이스트힐 51.79㎡
4억 5,700만 ▼ -2,000만
3층 · 2016년 준공
직전 4억 7,700만 (2024.09)
09.30
주공6 58.14㎡
재건축연한
6억 1,000만 ▲ +1억 1,000만
10층 · 1996년 준공
직전 5억 (2024.09)
09.29
한진 84.973㎡
4억 9,000만 ▼ -800만
17층 · 2002년 준공
직전 4억 9,800만 (2024.09)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

구리시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 84건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 9
    거래 84건 중 직전 거래와 비교 가능 20건
  • 갱신 증액률 +4.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 175건 기반
  • 갱신요구권 사용률 19%
    갱신 175건 중 34건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 378건
신규 계약 183건48%
갱신 계약 175건46%
전세 · 월세 시장 구조
전세 202건 (53%) 월세 176건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
236건
중형 ~85㎡
123건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배
신규
86만원
보증금 6,500만
갱신
19만원
보증금 4,308만

갱신요구권 사용률

19.4%
갱신 175건 중 34건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

176건
전체의 47%
평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
대림한숲 62.25㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,000만
9층 · 1995년 준공
종전 3억 1,500만 → ▲ +3,500만
09.30
토평주공 59.92㎡
전세 3억 9,000만
15층 · 2002년 준공
09.30
주공1 37.67㎡
신규
전세 2억 2,000만
6층 · 1996년 준공
09.30
덕현 62.1㎡
신규
전세 3억 5,000만
7층 · 1993년 준공
09.30
아름마을성원 59.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 9,000만
19층 · 1999년 준공
종전 2억 6,355만 → ▲ +2,645만

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
주공4-1 49.69㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 45만
13층 · 1996년 준공
09.30
아차산어울림아파트 84.8549㎡
신규
보증 4억 / 월 24만
6층 · 2010년 준공
09.30
한라비발디 84.81㎡
신규
보증 8,000만 / 월 150만
3층 · 2016년 준공
09.29
장자마을금호1-2 54.916㎡
갱신
보증 1억 / 월 105만
11층 · 2001년 준공
월세 ▲ +30만
09.28
주공1 58.14㎡
보증 5,000만 / 월 100만
13층 · 1996년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.96 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.81℃
평균 최고기온
29.89℃
평균 최저기온
20.94℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
13.10℃
일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 66.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.90 3.36 0.0262 0.0129
09.25 15.79 5.20 0.0188 0.0175
09.26 17.72 9.09 0.0305 0.0149
09.27 14.42 6.58 0.0249 0.0106
09.28 11.39 4.16 0.0368 0.0062
09.29 7.76 3.09 0.0321 0.0058
09.30 13.82 5.25 0.0305 0.0127
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.96 / 19.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0286 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0103 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

구리시 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 7.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 10일

임차 관점

  • 전세가율 60.8% · 갱신 증액률 +4.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 60.8%

다른 데이터 탐색

구리시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 이웃 동네 바로가기

구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.8%
  • 매매 중간가 6억 1,429만 · 전세 중간가 3억 6,666만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 6.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 175건 중 34건(19.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 84건 — 전월 대비 -51%
  • 상승 비율 50% (상승 9건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 6억 1,429만
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm