경기도 구리시 전세가율은?

2024년 09월 기준 전세가율은 약 61.5%입니다. 매매 중간가 6.1억 기준입니다.

경기도 구리시 초미세먼지 수준은?

2024년 09월 기준 PM2.5 월평균 7.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 구리시 갱신 전세 증액은?

2024년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.3%이며, 갱신 182건 중 37건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 구리시 부동산 시장 방향은?

2024년 09월 기준 매매 거래량은 84건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 6.1억입니다.

경기도 구리시 기상 환경은?

2024년 09월 기준 한파 0일, 폭염 10일, 일교차 9.0℃입니다.

경기도

구리시

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

구리시 행정동 (7개) 2024년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	토평동	7억 ↓-7.1%	54%	101만원	0일
매매 중간가 7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.1억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.35㎍ 평균 기온 24.56℃ 한파 0일
	교문동	6.8억 ↓-15.2%	60%	74만원	0일
매매 중간가 6.8억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.1억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.11㎍ 평균 기온 24.56℃ 한파 0일
	인창동	6.0억 ↑+0.3%	61%	100만원	0일
매매 중간가 6.0억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.7억 거래량 87건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.19㎍ 평균 기온 24.96℃ 한파 0일
	갈매동	5.9억 ↓-12.9%	69%	62만원	0일
매매 중간가 5.9억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 4.4억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 87건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.19㎍ 평균 기온 24.96℃ 한파 0일
	수택동	5.7억 ↓-1.1%	62%	75만원	0일
매매 중간가 5.7억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.9억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.35㎍ 평균 기온 24.56℃ 한파 0일
	아천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.11㎍ 평균 기온 24.91℃ 한파 0일
	사노동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.19㎍ 평균 기온 24.96℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	18.1억 (1위)	44.6%	36건
성남시	11.8억 (2위)	53.5%	318건
하남시	8.5억 (3위)	61.4%	154건
광명시	7.0억 (4위)	60.0%	144건
용인시	6.2억 (5위)	65.8%	636건
의왕시	6.2억 (6위)	62.3%	94건
구리시 현재	6.1억 (7위)	61.5%	84건
화성시	5.9억 (8위)	60.9%	478건
안양시	5.8억 (9위)	61.0%	354건
수원시	5.1억 (10위)	64.6%	737건
고양시	5.0억 (11위)	70.5%	577건
군포시	4.7억 (12위)	66.6%	138건
부천시	4.5억 (13위)	72.6%	339건
김포시	4.4억 (14위)	70.0%	370건
남양주시	4.3억 (15위)	71.1%	413건
광주시	4.2억 (16위)	68.4%	157건
안산시	4.1억 (17위)	63.4%	272건
시흥시	3.6억 (18위)	69.8%	339건
파주시	3.3억 (19위)	71.9%	329건
오산시	3.2억 (20위)	71.6%	179건
의정부시	3.1억 (21위)	73.2%	289건
양평군	3.0억 (22위)	76.1%	37건
평택시	2.9억 (23위)	69.7%	354건
양주시	2.8억 (24위)	63.2%	201건
이천시	2.4억 (25위)	81.9%	93건
여주시	2.3억 (26위)	73.7%	69건
가평군	1.9억 (27위)	82.9%	21건
안성시	1.8억 (28위)	74.2%	169건
포천시	1.7억 (29위)	76.5%	57건
동두천시	1.6억 (30위)	79.0%	70건
연천군	1.3억 (31위)	73.8%	10건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 84건

전월 대비 -51%

상승 비율 44%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 6.1억

최저 0.9억 최고 11.3억

전세가율 61.5%

매매 84건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 84건

상승 8건 · 하락 10건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -51%

소형 / 중형 / 대형 46 / 32 / 6건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 11.3억

6.1억

매매가 밴드 0.9억 ~ 11.3억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

61.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.7억

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

구리시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.5% — 주의 필요 매매 84건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 399건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 182건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 182건 중 37건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 399건 중

196건 49%

갱신 계약 전체 399건 중

182건 46%

전세 · 월세 시장 구조 총 399건

전세 214건 (54%) 월세·반전세 185건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

250건

중형 ~85㎡

129건

대형 85㎡↑

20건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배 ↑

신규

86만원

보증금 0.8억

갱신

19만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

20.3%

갱신 182건 중 37건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

185건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세185건

순월세0건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

대림한숲 62.25㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.5억

9층 · 1995년 준공

종전 3.2억 → ▲ +3,500만

09.30

토평주공 59.92㎡

전세 3.9억

15층 · 2002년 준공

09.30

주공1 37.67㎡

신규

전세 2.2억

6층 · 1996년 준공

09.30

덕현 62.1㎡

신규

전세 3.5억

7층 · 1993년 준공

09.30

아름마을성원 59.95㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.9억

19층 · 1999년 준공

종전 2.6억 → ▲ +2,645만

최근 반전세 계약

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09.30

한라비발디 84.81㎡

신규

보증 0.8억 / 월 150만

3층 · 2016년 준공

09.30

주공4-1 49.69㎡

신규

보증 1.5억 / 월 45만

13층 · 1996년 준공

09.30

아차산어울림아파트 84.8549㎡

신규

보증 4억 / 월 24만

6층 · 2010년 준공

09.30

아차산어울림아파트 84.8549㎡

신규

보증 4억 / 월 24만

6층 · 2010년 준공

09.29

장자마을금호1-2 54.916㎡

갱신

보증 1억 / 월 105만

11층 · 2001년 준공

월세 ▲ +30만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.81℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 6.96 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 44일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.48 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 66.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

24.81℃

평균 최고기온

29.89℃

평균 최저기온

20.94℃

극최고기온

36.70℃

극최저기온

13.10℃

일교차 9.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

10일

호우

0일

평균 풍속1.48 m/s

최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.25

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	11.90	3.36	0.0262	0.0129
09.25	15.79	5.20	0.0188	0.0175
09.26	17.72	9.09	0.0305	0.0149
09.27	14.42	6.58	0.0249	0.0106
09.28	11.39	4.16	0.0368	0.0062
09.29	7.76	3.09	0.0321	0.0058
09.30	13.82	5.25	0.0305	0.0127

PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.96 / 19.13 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0286 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0103 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동두천시	1.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	포천시	1.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	안성시	1.8억	0일	공기질 최우수
5위	가평군	1.9억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

구리시 · 2024-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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구리시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

구리시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

구리시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 6.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.29 ppm

구리시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.3%
갱신 182건 중 37건(20.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

구리시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 84건 — 전월 대비 -51%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 6.1억

구리시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm

구리시

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임대차 안전 2024년 09월

구리시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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