경기도 구리시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	토평동	7억 7,525만 ↑+10.8%	60%	124만원	0일
매매 중간가 7억 7,525만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 3,903만 거래량 11건 월세 평균 월세 124만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.16㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	교문동	6억 7,262만 ↓-0.9%	55%	78만원	0일
매매 중간가 6억 7,262만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4억 4,727만 거래량 31건 월세 평균 월세 78만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.50㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	갈매동	6억 3,894만 ↑+8.5%	64%	98만원	0일
매매 중간가 6억 3,894만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4억 2,412만 거래량 36건 월세 평균 월세 98만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.83㎍ 평균 기온 15.62℃ 한파 0일
	인창동	5억 5,250만 ↓-7.9%	64%	108만원	0일
매매 중간가 5억 5,250만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 6,685만 거래량 79건 월세 평균 월세 108만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.12㎍ 평균 기온 15.62℃ 한파 0일
	수택동	5억 3,571만 ↓-5.4%	62%	80만원	0일
매매 중간가 5억 3,571만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 8,100만 거래량 40건 월세 평균 월세 80만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.16㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	사노동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.83㎍ 평균 기온 15.62℃ 한파 0일
	아천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.50㎍ 평균 기온 16.25℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	18억 200만 (1위)	40.4%	47건
성남시	11억 2,732만 (2위)	52.4%	454건
하남시	8억 8,388만 (3위)	60.4%	202건
광명시	6억 8,080만 (4위)	59.5%	174건
용인시	6억 2,222만 (5위)	67.1%	789건
의왕시	6억 1,896만 (6위)	61.9%	85건
화성시	6억 335만 (7위)	62.3%	609건
구리시 현재	6억 334만 (8위)	61.2%	123건
안양시	5억 9,098만 (9위)	60.6%	463건
수원시	5억 900만 (10위)	64.2%	922건
고양시	4억 8,464만 (11위)	72.0%	633건
부천시	4억 7,622만 (12위)	68.3%	402건
군포시	4억 6,061만 (13위)	65.0%	171건
김포시	4억 3,244만 (14위)	68.8%	402건
남양주시	4억 2,967만 (15위)	71.4%	470건
광주시	4억 1,453만 (16위)	70.9%	179건
안산시	4억 1,108만 (17위)	64.0%	317건
시흥시	3억 6,942만 (18위)	67.5%	434건
양평군	3억 3,813만 (19위)	72.0%	34건
파주시	3억 2,828만 (20위)	71.2%	380건
의정부시	3억 850만 (21위)	72.2%	334건
오산시	3억 506만 (22위)	71.2%	253건
평택시	2억 8,040만 (23위)	69.9%	428건
양주시	2억 7,970만 (24위)	63.6%	212건
이천시	2억 3,549만 (25위)	82.1%	107건
여주시	2억 2,082만 (26위)	72.8%	75건
가평군	1억 9,892만 (27위)	84.1%	19건
안성시	1억 7,830만 (28위)	75.6%	180건
동두천시	1억 7,041만 (29위)	78.0%	63건
포천시	1억 6,813만 (30위)	77.2%	71건
연천군	1억 2,925만 (31위)	61.4%	18건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 123건

전월 대비 +46%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 13건

매매 중간가 6억 334만

최저 9,000만 최고 12억 5,000만

전세가율 61.2%

매매 123건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 123건

상승 16건 · 하락 13건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +46%

소형 / 중형 / 대형 54 / 64 / 5건

매매 가격

6억 334만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,000만 12억 5,000만

6억 334만

매매가 밴드 9,000만 ~ 12억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

61.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 7,254만

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

구리시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 61.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 123건 기반
최근 거래 방향 상승 16 / 하락 13

거래 123건 중 직전 거래와 비교 가능 31건
갱신 증액률 +3.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 110건 기반
갱신요구권 사용률 33%

갱신 110건 중 36건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 312건

신규 계약 191건61%

갱신 계약 110건35%

전세 · 월세 시장 구조

전세 197건 (63%) 월세 115건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

161건

중형 ~85㎡

126건

대형 85㎡↑

25건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

70만원

보증금 5,000만

갱신

60만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

32.7%

갱신 110건 중 36건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

월세 현황

115건

전체의 37%

평균 월세81만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

인창2차e-편한세상 84.369㎡

갱신·청구권

전세 4억 2,000만

18층 · 2006년 준공

종전 4억 → ▲ +2,000만

10.31

동원베네스트 59.81㎡

갱신·청구권

전세 2억 7,000만

22층 · 2004년 준공

10.31

인창2차e-편한세상 84.369㎡

갱신·청구권

전세 4억 2,000만

18층 · 2006년 준공

종전 4억 → ▲ +2,000만

10.31

하이스트빌 64.97㎡

갱신·청구권

전세 2억 3,000만

14층 · 2008년 준공

10.31

갈매더샵나인힐스 84.7845㎡

신규

전세 5억 2,000만

14층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

남양아이좋은집 84.9965㎡

신규

보증 5,000만 / 월 150만

16층 · 2004년 준공

10.31

주공4-1 37.67㎡

신규

보증 1,000만 / 월 85만

4층 · 1996년 준공

10.30

SK시티하우스 16.73㎡

보증 6,000만 / 월 24만

6층 · 2011년 준공

10.30

구리두산 59.99㎡

신규

보증 5,000만 / 월 90만

5층 · 1991년 준공

10.30

대림한숲 51.66㎡

신규

보증 4,000만 / 월 77만

16층 · 1995년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.89℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.64 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 8일

한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 44일

폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.21 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 36.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

15.89℃

평균 최고기온

21.49℃

평균 최저기온

11.39℃

극최고기온

25.80℃

극최저기온

5.60℃

일교차 10.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.21 m/s

최대 일강수량 36.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.08

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	27.76	12.75	0.0109	0.0234
10.26	21.15	8.96	0.0152	0.0173
10.27	24.20	12.71	0.0178	0.0160
10.28	27.93	16.49	0.0179	0.0131
10.29	13.66	5.21	0.0241	0.0142
10.30	28.33	13.49	0.0219	0.0194
10.31	33.02	17.08	0.0165	0.0251

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.64 / 29.54 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0190 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0150 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1억 2,925만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	포천시	1억 6,813만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동두천시	1억 7,041만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	1억 9,892만	0일	공기질 최우수
5위	양주시	2억 7,970만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 10월

구리시 · 2024-10

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 10.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 61.2% · 갱신 증액률 +3.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 61.2%

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구리시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

구리시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.2%
매매 중간가 6억 334만 · 전세 중간가 3억 7,254만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

구리시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0190 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.34 ppm

구리시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.9%
갱신 110건 중 36건(32.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

구리시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 123건 — 전월 대비 +46%
상승 비율 55% (상승 16건 / 하락 13건)
매매 중간가 6억 334만

구리시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm

구리시

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부동산 시장 동향 2024년 10월

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구리시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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