경기도 구리시 전세가율은?

2024년 10월 기준 전세가율은 약 61.2%입니다. 매매 중간가 6.0억 기준입니다.

경기도 구리시 초미세먼지 수준은?

2024년 10월 기준 PM2.5 월평균 10.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 구리시 갱신 전세 증액은?

2024년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.6%이며, 갱신 113건 중 37건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 구리시 부동산 시장 방향은?

2024년 10월 기준 매매 거래량은 127건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 6.0억입니다.

경기도 구리시 기상 환경은?

2024년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.1℃입니다.

경기도

구리시

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

구리시 행정동 (7개) 2024년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	토평동	7.8억 ↑+10.8%	60%	124만원	0일
매매 중간가 7.8억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.4억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 124만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.16㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	교문동	6.7억 ↓-0.7%	55%	78만원	0일
매매 중간가 6.7억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.5억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.50㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	갈매동	6.4억 ↑+8.5%	65%	98만원	0일
매매 중간가 6.4억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4.3억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.83㎍ 평균 기온 15.62℃ 한파 0일
	인창동	5.5억 ↓-7.9%	64%	108만원	0일
매매 중간가 5.5억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.7억 거래량 84건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.12㎍ 평균 기온 15.62℃ 한파 0일
	수택동	5.4억 ↓-5.4%	62%	80만원	0일
매매 중간가 5.4억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.8억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.16㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	아천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.50㎍ 평균 기온 16.25℃ 한파 0일
	사노동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.83㎍ 평균 기온 15.62℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	18.0억 (1위)	40.2%	47건
성남시	11.3억 (2위)	52.6%	461건
하남시	8.8억 (3위)	60.6%	202건
광명시	6.8억 (4위)	59.6%	174건
용인시	6.2억 (5위)	67.1%	796건
의왕시	6.2억 (6위)	62.0%	85건
구리시 현재	6.0억 (7위)	61.2%	127건
화성시	6.0억 (8위)	62.3%	611건
안양시	5.9억 (9위)	60.8%	464건
수원시	5.1억 (10위)	64.4%	923건
고양시	4.8억 (11위)	72.0%	632건
부천시	4.8억 (12위)	68.3%	403건
군포시	4.6억 (13위)	65.2%	171건
김포시	4.3억 (14위)	68.8%	401건
남양주시	4.3억 (15위)	71.2%	471건
광주시	4.1억 (16위)	70.8%	180건
안산시	4.1억 (17위)	64.1%	317건
시흥시	3.7억 (18위)	67.4%	434건
양평군	3.4억 (19위)	71.8%	34건
파주시	3.3억 (20위)	71.3%	413건
의정부시	3.1억 (21위)	72.2%	336건
오산시	3.1억 (22위)	71.5%	253건
평택시	2.8억 (23위)	69.8%	433건
양주시	2.8억 (24위)	63.6%	212건
이천시	2.4억 (25위)	81.7%	107건
여주시	2.2억 (26위)	72.7%	75건
가평군	2.0억 (27위)	84.1%	19건
안성시	1.8억 (28위)	75.5%	182건
동두천시	1.7억 (29위)	78.1%	63건
포천시	1.7억 (30위)	77.0%	71건
연천군	1.3억 (31위)	61.4%	18건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 127건

전월 대비 +51%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6.0억

최저 0.9억 최고 12.5억

전세가율 61.2%

매매 127건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 127건

상승 15건 · 하락 14건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +51%

소형 / 중형 / 대형 54 / 68 / 5건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 12.5억

6.0억

매매가 밴드 0.9억 ~ 12.5억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

61.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.7억

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

구리시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.2% — 주의 필요 매매 127건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 322건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 113건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 113건 중 37건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 322건 중

198건 61%

갱신 계약 전체 322건 중

113건 35%

전세 · 월세 시장 구조 총 322건

전세 206건 (64%) 월세·반전세 116건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

165건

중형 ~85㎡

131건

대형 85㎡↑

26건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

70만원

보증금 0.5억

갱신

60만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

32.7%

갱신 113건 중 37건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

116건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세115건

순월세1건

평균 월세81만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

인창2차e-편한세상 84.369㎡

갱신·청구권

전세 4.2억

18층 · 2006년 준공

종전 4억 → ▲ +2,000만

10.31

동원베네스트 59.81㎡

갱신·청구권

전세 2.7억

22층 · 2004년 준공

10.31

인창2차e-편한세상 84.369㎡

갱신·청구권

전세 4.2억

18층 · 2006년 준공

종전 4억 → ▲ +2,000만

10.31

하이스트빌 64.97㎡

갱신·청구권

전세 2.3억

14층 · 2008년 준공

10.31

갈매더샵나인힐스 84.7845㎡

신규

전세 5.2억

14층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

남양아이좋은집 84.9965㎡

신규

보증 0.5억 / 월 150만

16층 · 2004년 준공

10.31

주공4-1 37.67㎡

신규

보증 0.1억 / 월 85만

4층 · 1996년 준공

10.30

SK시티하우스 16.73㎡

보증 0.6억 / 월 24만

6층 · 2011년 준공

10.30

구리두산 59.99㎡

신규

보증 0.5억 / 월 90만

5층 · 1991년 준공

10.30

대림한숲 51.66㎡

신규

보증 0.4억 / 월 77만

16층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.23

주공4-2 59.93㎡

신규

월 145만

10층 · 1996년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.89℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.64 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 44일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.21 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 36.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

15.89℃

평균 최고기온

21.49℃

평균 최저기온

11.39℃

극최고기온

25.80℃

극최저기온

5.60℃

일교차 10.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.21 m/s

최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.08

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	27.76	12.75	0.0109	0.0234
10.26	21.15	8.96	0.0152	0.0173
10.27	24.20	12.71	0.0178	0.0160
10.28	27.93	16.49	0.0179	0.0131
10.29	13.66	5.21	0.0241	0.0142
10.30	28.33	13.49	0.0219	0.0194
10.31	33.02	17.08	0.0165	0.0251

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.64 / 29.54 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0190 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0150 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	포천시	1.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동두천시	1.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	2.0억	0일	공기질 최우수
5위	양주시	2.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 10월

구리시 · 2024-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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구리시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

구리시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

구리시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0190 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.34 ppm

구리시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 113건 중 37건(32.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

구리시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 127건 — 전월 대비 +51%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 6.0억

구리시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm

구리시

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부동산 시장 동향 2024년 10월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 10월

구리시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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