경기도

고양시

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
고양시 행정동 (3개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일산동구 5.4억 ↓-0.1% 74% 96만원 1일
매매
중간가 5.4억
거래량 172건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 3.7억
거래량 341건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 160건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.02㎍
평균 기온 14.37℃
한파 0일
덕양구 5.1억 ↓-3.6% 69% 78만원 1일
매매
중간가 5.1억
거래량 256건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.4억
거래량 678건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 678건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.98㎍
평균 기온 15.13℃
한파 0일
일산서구 4.2억 ↓-1.9% 75% 89만원 0일
매매
중간가 4.2억
거래량 204건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 3.1억
거래량 491건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 231건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.19㎍
평균 기온 15.46℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18.0억 (1위) 40.2% 47건
성남시 11.3억 (2위) 52.6% 461건
하남시 8.8억 (3위) 60.6% 202건
광명시 6.8억 (4위) 59.6% 174건
용인시 6.2억 (5위) 67.1% 796건
의왕시 6.2억 (6위) 62.0% 85건
구리시 6.0억 (7위) 61.2% 127건
화성시 6.0억 (8위) 62.3% 611건
안양시 5.9억 (9위) 60.8% 464건
수원시 5.1억 (10위) 64.4% 923건
고양시 현재 4.8억 (11위) 72.0% 632건
부천시 4.8억 (12위) 68.3% 403건
군포시 4.6억 (13위) 65.2% 171건
김포시 4.3억 (14위) 68.8% 401건
남양주시 4.3억 (15위) 71.2% 471건
광주시 4.1억 (16위) 70.8% 180건
안산시 4.1억 (17위) 64.1% 317건
시흥시 3.7억 (18위) 67.4% 434건
양평군 3.4억 (19위) 71.8% 34건
파주시 3.3억 (20위) 71.3% 413건
의정부시 3.1억 (21위) 72.2% 336건
오산시 3.1억 (22위) 71.5% 253건
평택시 2.8억 (23위) 69.8% 433건
양주시 2.8억 (24위) 63.6% 212건
이천시 2.4억 (25위) 81.7% 107건
여주시 2.2억 (26위) 72.7% 75건
가평군 2.0억 (27위) 84.1% 19건
안성시 1.8억 (28위) 75.5% 182건
동두천시 1.7억 (29위) 78.1% 63건
포천시 1.7억 (30위) 77.0% 71건
연천군 1.3억 (31위) 61.4% 18건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 632건
전월 대비 +10%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.8억
최저 0.7억 최고 15.6억
전세가율 72.0%
매매 632건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 632건
상승 93건 · 하락 85건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 205 / 304 / 123건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 15.6억
4.8억
매매가 밴드 0.7억 ~ 15.6억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

72.0% 전세 비중 높음
72.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
원흥호반베르디움더퍼스트5단지 84.9491㎡
7.8억 ▼ -500만
20층 · 2017년 준공
10.31
도래울파크뷰 74.96㎡
6.4억 ▼ -800만
15층 · 2013년 준공
10.31
대동피렌체주상복합 84.95㎡
신고가
4억 ▲ +4,000만
13층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
10.31
도래울파크뷰 84.38㎡
신고가
7.4억 ▲ +3,500만
18층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
10.31
푸른마을1단지 59.176㎡
2.8억 ▲ +200만
11층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

고양시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.0% — 주의 필요 매매 632건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 2,579건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.0% — 높은 인상 갱신 938건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 938건 중 290건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,579건 중
1,578건 61%
갱신 계약 전체 2,579건 중
938건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,579건
전세 1,510건 (59%) 월세·반전세 1,069건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,387건
중형 ~85㎡
889건
대형 85㎡↑
303건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배 ↑
신규
70만원
보증금 0.4억
갱신
19만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

30.9%
갱신 938건 중 290건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환17건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,069건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,068건
순월세1건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
A9블럭신원마을호반베르디움 84.9831㎡
신규
전세 4.2억
1층 · 2012년 준공
10.31
A9블럭신원마을호반베르디움 109.7231㎡
신규
전세 5.2억
12층 · 2012년 준공
10.31
햇빛마을주공20 59.98㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
7층 · 1997년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,099만
10.31
무원마을7단지 73.08㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
9층 · 1994년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,250만
10.31
햇빛주공23 59.93㎡
신규
전세 2.4억
11층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
주공그린빌 59.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
16층 · 2003년 준공
10.31
허스(151-3) 54.72㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
1층 · 1987년 준공
10.31
소만마을(성원)6 59.34㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
9층 · 1995년 준공
10.31
고양원당줌시티 14.0635㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
11층 · 2020년 준공
10.31
햇빛마을주공20 39.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
4층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.29
달빛(라이프)2 59.97㎡
갱신
월 115만
9층 · 1996년 준공
종전 105만 → ▲ +10만

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.37℃
평균 최고기온
21.22℃
평균 최저기온
10.67℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
3.60℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.79 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.19
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 34.01 18.50 0.0136 0.0204
10.26 27.29 14.80 0.0168 0.0175
10.27 30.75 18.64 0.0211 0.0127
10.28 41.85 28.57 0.0192 0.0113
10.29 15.88 7.08 0.0190 0.0145
10.30 29.91 17.18 0.0233 0.0133
10.31 37.63 23.19 0.0221 0.0198
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.11 / 37.35 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0226 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

고양시 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고양시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 938건 중 290건(30.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 17건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 632건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm