경기도

고양시

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
고양시 동네별 라벨 2024년 10월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
고양시 행정동 (3개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일산동구 5억 4,048만 ↓-0.2% 74% 96만원 1일
매매
중간가 5억 4,048만
거래량 173건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 3억 6,586만
거래량 324건
월세
평균 월세 96만원
거래량 156건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.02㎍
평균 기온 14.37℃
한파 0일
덕양구 5억 736만 ↓-3.6% 68% 78만원 1일
매매
중간가 5억 736만
거래량 256건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 4,354만
거래량 631건
월세
평균 월세 78만원
거래량 598건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.98㎍
평균 기온 15.13℃
한파 0일
일산서구 4억 1,648만 ↓-1.9% 75% 90만원 0일
매매
중간가 4억 1,648만
거래량 204건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 3억 1,497만
거래량 463건
월세
평균 월세 90만원
거래량 220건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.19㎍
평균 기온 15.46℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18억 200만 (1위) 40.4% 47건
성남시 11억 2,732만 (2위) 52.4% 454건
하남시 8억 8,388만 (3위) 60.4% 202건
광명시 6억 8,080만 (4위) 59.5% 174건
용인시 6억 2,222만 (5위) 67.1% 789건
의왕시 6억 1,896만 (6위) 61.9% 85건
화성시 6억 335만 (7위) 62.3% 609건
구리시 6억 334만 (8위) 61.2% 123건
안양시 5억 9,098만 (9위) 60.6% 463건
수원시 5억 900만 (10위) 64.2% 922건
고양시 현재 4억 8,464만 (11위) 72.0% 633건
부천시 4억 7,622만 (12위) 68.3% 402건
군포시 4억 6,061만 (13위) 65.0% 171건
김포시 4억 3,244만 (14위) 68.8% 402건
남양주시 4억 2,967만 (15위) 71.4% 470건
광주시 4억 1,453만 (16위) 70.9% 179건
안산시 4억 1,108만 (17위) 64.0% 317건
시흥시 3억 6,942만 (18위) 67.5% 434건
양평군 3억 3,813만 (19위) 72.0% 34건
파주시 3억 2,828만 (20위) 71.2% 380건
의정부시 3억 850만 (21위) 72.2% 334건
오산시 3억 506만 (22위) 71.2% 253건
평택시 2억 8,040만 (23위) 69.9% 428건
양주시 2억 7,970만 (24위) 63.6% 212건
이천시 2억 3,549만 (25위) 82.1% 107건
여주시 2억 2,082만 (26위) 72.8% 75건
가평군 1억 9,892만 (27위) 84.1% 19건
안성시 1억 7,830만 (28위) 75.6% 180건
동두천시 1억 7,041만 (29위) 78.0% 63건
포천시 1억 6,813만 (30위) 77.2% 71건
연천군 1억 2,925만 (31위) 61.4% 18건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 633건
전월 대비 +10%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 94건 / 하락 84건
매매 중간가 4억 8,464만
최저 7,200만 최고 15억 6,000만
전세가율 72.0%
매매 633건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 633건
상승 94건 · 하락 84건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 205 / 305 / 123건

매매 가격

4억 8,464만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,200만 15억 6,000만
4억 8,464만
매매가 밴드 7,200만 ~ 15억 6,000만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

72.0%
72.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,833만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
원흥호반베르디움더퍼스트5단지 84.9491㎡
7억 7,500만 ▼ -500만
20층 · 2017년 준공
직전 7억 8,000만 (2024.08)
10.31
도래울파크뷰 74.96㎡
6억 4,000만 ▼ -800만
15층 · 2013년 준공
직전 6억 4,800만 (2024.08)
10.31
대동피렌체주상복합 84.95㎡
신고가
4억 ▲ +4,000만
13층 · 2006년 준공
직전최고 3억 6,000만 (2024.10)
10.31
도래울파크뷰 84.38㎡
신고가
7억 3,500만 ▲ +3,500만
18층 · 2013년 준공
직전최고 7억 (2024.10)
10.31
푸른마을1단지 59.176㎡
2억 7,900만 ▲ +200만
11층 · 2008년 준공
직전 2억 7,700만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

고양시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 633건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 94 / 하락 84
    거래 633건 중 직전 거래와 비교 가능 182건
  • 갱신 증액률 +2.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 880건 기반
  • 갱신요구권 사용률 32%
    갱신 880건 중 283건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,392건
신규 계약 1,451건61%
갱신 계약 880건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,418건 (59%) 월세 974건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,259건
중형 ~85㎡
845건
대형 85㎡↑
288건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배
신규
71만원
보증금 3,711만
갱신
22만원
보증금 4,307만

갱신요구권 사용률

32.2%
갱신 880건 중 283건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환16건

월세 현황

974건
전체의 41%
평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
A9블럭신원마을호반베르디움 84.9831㎡
신규
전세 4억 2,000만
1층 · 2012년 준공
10.31
A9블럭신원마을호반베르디움 109.7231㎡
신규
전세 5억 2,000만
12층 · 2012년 준공
10.31
햇빛마을주공20 59.98㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,093만
7층 · 1997년 준공
종전 2억 1,994만 → ▲ +1,099만
10.31
무원마을7단지 73.08㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
9층 · 1994년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
10.31
햇빛주공23 59.93㎡
신규
전세 2억 3,500만
11층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
주공그린빌 59.92㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
16층 · 2003년 준공
10.31
허스(151-3) 54.72㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
1층 · 1987년 준공
10.31
소만마을(성원)6 59.34㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
9층 · 1995년 준공
10.31
고양원당줌시티 14.0635㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
11층 · 2020년 준공
10.31
햇빛마을주공20 39.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
4층 · 1997년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 11일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 50일
폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.37℃
평균 최고기온
21.22℃
평균 최저기온
10.67℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
3.60℃
일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.79 m/s
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.19
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 34.01 18.50 0.0136 0.0204
10.26 27.29 14.80 0.0168 0.0175
10.27 30.75 18.64 0.0211 0.0127
10.28 41.85 28.57 0.0192 0.0113
10.29 15.88 7.08 0.0190 0.0145
10.30 29.91 17.18 0.0233 0.0133
10.31 37.63 23.19 0.0221 0.0198
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.11 / 37.35 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0226 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0131 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

고양시 · 2024-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.1㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.0% · 갱신 증액률 +2.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 72.0%

다른 데이터 탐색

고양시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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고양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.0%
  • 매매 중간가 4억 8,464만 · 전세 중간가 3억 3,833만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 880건 중 283건(32.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 16건
  • 매매 거래량 633건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 53% (상승 94건 / 하락 84건)
  • 매매 중간가 4억 8,464만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm