경기도 양주시 전세가율은?

2024년 10월 기준 전세가율은 약 63.6%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

경기도 양주시 초미세먼지 수준은?

2024년 10월 기준 PM2.5 월평균 12.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 양주시 갱신 전세 증액은?

2024년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.6%이며, 갱신 220건 중 76건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 양주시 부동산 시장 방향은?

2024년 10월 기준 매매 거래량은 212건이며 상승 비율은 41%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

경기도 양주시 기상 환경은?

2024년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.1℃입니다.

경기도

양주시

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양주시 행정동 (22개) 2024년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥정동	4.1억 ↓-0.2%	60%	73만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 79건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.4억 거래량 207건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 466건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.76㎍ 평균 기온 14.34℃ 한파 0일
	만송동	3.2억 ↑+25.7%	63%	34만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.76㎍ 평균 기온 14.91℃ 한파 0일
	회정동	3.1억 ↑+34.7%	67%	54만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.9억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.75㎍ 평균 기온 14.19℃ 한파 0일
	고읍동	3.0억 ↓-7.7%	57%	55만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1.5억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.76㎍ 평균 기온 14.91℃ 한파 0일
	장흥면	2.9억 ↓-12.8%	72%	70만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.9억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.95㎍ 평균 기온 14.91℃ 한파 0일
	덕정동	2.6억 ↑+5.2%	58%	57만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1.4억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.76㎍ 평균 기온 14.19℃ 한파 0일
	덕계동	2.6억 ↑+15.9%	63%	73만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.7억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.76㎍ 평균 기온 14.19℃ 한파 0일
	광사동	2.5억 ↑+1.3%	59%	46만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1.4억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.76㎍ 평균 기온 14.91℃ 한파 0일
	고암동	2.4억 ↓-3.8%	71%	35만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.7억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.76㎍ 평균 기온 14.19℃ 한파 0일
	삼숭동	2.3억 ↑+3.5%	69%	73만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.5억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.76㎍ 평균 기온 13.59℃ 한파 0일
	광적면	1.8억 ↑+13.0%	-	31만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.15㎍ 평균 기온 14.19℃ 한파 0일
	산북동	1.7억 ↓-5.6%	71%	-	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.76㎍ 평균 기온 14.19℃ 한파 0일
	백석읍	1.6억 ↓-17.1%	67%	48만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.2억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.54㎍ 평균 기온 14.19℃ 한파 0일
	율정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.42㎍ 평균 기온 14.34℃ 한파 0일
	은현면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.75㎍ 평균 기온 14.19℃ 한파 0일
	유양동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.76㎍ 평균 기온 14.91℃ 한파 0일
	어둔동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.54㎍ 평균 기온 14.91℃ 한파 0일
	남방동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.76㎍ 평균 기온 14.91℃ 한파 0일
	마전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.76㎍ 평균 기온 14.91℃ 한파 0일
	회암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.42㎍ 평균 기온 14.34℃ 한파 0일
	봉양동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.42㎍ 평균 기온 14.34℃ 한파 0일
	남면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.15㎍ 평균 기온 13.92℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	18.0억 (1위)	40.2%	47건
성남시	11.3억 (2위)	52.6%	461건
하남시	8.8억 (3위)	60.6%	202건
광명시	6.8억 (4위)	59.6%	174건
용인시	6.2억 (5위)	67.1%	796건
의왕시	6.2억 (6위)	62.0%	85건
구리시	6.0억 (7위)	61.2%	127건
화성시	6.0억 (8위)	62.3%	611건
안양시	5.9억 (9위)	60.8%	464건
수원시	5.1억 (10위)	64.4%	923건
고양시	4.8억 (11위)	72.0%	632건
부천시	4.8억 (12위)	68.3%	403건
군포시	4.6억 (13위)	65.2%	171건
김포시	4.3억 (14위)	68.8%	401건
남양주시	4.3억 (15위)	71.2%	471건
광주시	4.1억 (16위)	70.8%	180건
안산시	4.1억 (17위)	64.1%	317건
시흥시	3.7억 (18위)	67.4%	434건
양평군	3.4억 (19위)	71.8%	34건
파주시	3.3억 (20위)	71.3%	413건
의정부시	3.1억 (21위)	72.2%	336건
오산시	3.1억 (22위)	71.5%	253건
평택시	2.8억 (23위)	69.8%	433건
양주시 현재	2.8억 (24위)	63.6%	212건
이천시	2.4억 (25위)	81.7%	107건
여주시	2.2억 (26위)	72.7%	75건
가평군	2.0억 (27위)	84.1%	19건
안성시	1.8억 (28위)	75.5%	182건
동두천시	1.7억 (29위)	78.1%	63건
포천시	1.7억 (30위)	77.0%	71건
연천군	1.3억 (31위)	61.4%	18건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 212건

전월 대비 +6%

상승 비율 41%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 2.8억

최저 0.8억 최고 6.6억

전세가율 63.6%

매매 212건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 212건

상승 35건 · 하락 51건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +6%

소형 / 중형 / 대형 66 / 131 / 15건

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 6.6억

2.8억

매매가 밴드 0.8억 ~ 6.6억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

63.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

양주시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 63.6% — 주의 필요 매매 212건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,139건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 220건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 220건 중 76건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,139건 중

892건 78%

갱신 계약 전체 1,139건 중

220건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,139건

전세 417건 (37%) 월세·반전세 722건 (63%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

673건

중형 ~85㎡

426건

대형 85㎡↑

40건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

26만원

보증금 0.3억

갱신

18만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

34.5%

갱신 220건 중 76건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

722건

전체의 63%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세721건

순월세1건

평균 월세39만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (63.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

옥정센트럴파크푸르지오 58.9846㎡

갱신·청구권

전세 1.9억

21층 · 2016년 준공

10.31

은빛마을한양수자인 99.5817㎡

신규

전세 2.4억

10층 · 2010년 준공

10.31

옥정중앙역중흥S-클래스센텀시티(2단지) 84.9784㎡

신규

전세 3.5억

17층 · 2022년 준공

10.31

해동마을한양수자인 59.9436㎡

신규

전세 1.7억

7층 · 2010년 준공

10.31

e편한세상옥정더퍼스트 66.9583㎡

신규

전세 2.4억

13층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

평화빌리지 38.14㎡

신규

보증 0.0억 / 월 53만

10층 · 2018년 준공

10.31

더파크포레태영엔에이치에프 84.93㎡

신규

보증 0.2억 / 월 63만

14층 · 2020년 준공

10.31

양주회천10단지 44.06㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.7억 / 월 9만

8층 · 2024년 준공

보증금 ▲ +2,300만 / 월세 ▼ -14만

10.31

은빛마을휴먼시아(8단지) 49.7㎡

신규

보증 0.3억 / 월 18만

3층 · 2010년 준공

10.31

양주옥정더원파크빌리지 84.996㎡

신규

보증 0.2억 / 월 85만

5층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.11

대성베르힐옥정더센트로 84.7373㎡

신규

월 120만

17층 · 2022년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.46℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.97 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 17일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.94 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 52.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

14.46℃

평균 최고기온

21.35℃

평균 최저기온

9.28℃

극최고기온

28.20℃

극최저기온

2.50℃

일교차 12.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.94 m/s

최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.89

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	27.88	15.20	0.0142	0.0157
10.26	22.16	11.85	0.0167	0.0140
10.27	25.83	15.46	0.0193	0.0112
10.28	32.90	21.32	0.0220	0.0095
10.29	11.77	5.24	0.0206	0.0127
10.30	25.81	14.27	0.0208	0.0127
10.31	33.17	18.89	0.0200	0.0191

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.97 / 27.83 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0218 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0111 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	포천시	1.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동두천시	1.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	2.0억	0일	공기질 최우수
5위	양주시	2.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 10월

양주시 · 2024-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

양주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm

양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.6%
갱신 220건 중 76건(34.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 212건 — 전월 대비 +6%
상승 비율 41% — 매수자 우위
매매 중간가 2.8억

양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm

양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 10월

양주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

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