경기도 화성시 전세가율은?

2024년 10월 기준 전세가율은 약 62.3%입니다. 매매 중간가 6.0억 기준입니다.

경기도 화성시 초미세먼지 수준은?

2024년 10월 기준 PM2.5 월평균 15.9㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

경기도 화성시 갱신 전세 증액은?

2024년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.5%이며, 갱신 1,570건 중 218건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 부동산 시장 방향은?

2024년 10월 기준 매매 거래량은 611건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 6.0억입니다.

경기도 화성시 기상 환경은?

2024년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.6℃입니다.

경기도

화성시

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

화성시 행정동 (4개) 2024년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동탄구	7.2억 ↑+0.4%	59%	99만원	1일
매매 중간가 7.2억 거래량 403건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.0억 거래량 698건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 1,284건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.94㎍ 평균 기온 15.27℃ 한파 0일
	만세구	5.5억 ↓-1.7%	63%	133만원	6일
매매 중간가 5.5억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.5억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 133만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 16.08℃ 한파 0일
	병점구	4.0억 ↑+2.1%	69%	88만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 160건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.7억 거래량 221건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 300건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.75㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	효행구	2.8억 ↓-9.0%	69%	93만원	2일
매매 중간가 2.8억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.9억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.95㎍ 평균 기온 15.50℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	18.0억 (1위)	40.2%	47건
성남시	11.3억 (2위)	52.6%	461건
하남시	8.8억 (3위)	60.6%	202건
광명시	6.8억 (4위)	59.6%	174건
용인시	6.2억 (5위)	67.1%	796건
의왕시	6.2억 (6위)	62.0%	85건
구리시	6.0억 (7위)	61.2%	127건
화성시 현재	6.0억 (8위)	62.3%	611건
안양시	5.9억 (9위)	60.8%	464건
수원시	5.1억 (10위)	64.4%	923건
고양시	4.8억 (11위)	72.0%	632건
부천시	4.8억 (12위)	68.3%	403건
군포시	4.6억 (13위)	65.2%	171건
김포시	4.3억 (14위)	68.8%	401건
남양주시	4.3억 (15위)	71.2%	471건
광주시	4.1억 (16위)	70.8%	180건
안산시	4.1억 (17위)	64.1%	317건
시흥시	3.7억 (18위)	67.4%	434건
양평군	3.4억 (19위)	71.8%	34건
파주시	3.3억 (20위)	71.3%	413건
의정부시	3.1억 (21위)	72.2%	336건
오산시	3.1억 (22위)	71.5%	253건
평택시	2.8억 (23위)	69.8%	433건
양주시	2.8억 (24위)	63.6%	212건
이천시	2.4억 (25위)	81.7%	107건
여주시	2.2억 (26위)	72.7%	75건
가평군	2.0억 (27위)	84.1%	19건
안성시	1.8억 (28위)	75.5%	182건
동두천시	1.7억 (29위)	78.1%	63건
포천시	1.7억 (30위)	77.0%	71건
연천군	1.3억 (31위)	61.4%	18건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 611건

전월 대비 +28%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6.0억

최저 0.4억 최고 16.2억

전세가율 62.3%

매매 611건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 611건

상승 125건 · 하락 123건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +28%

소형 / 중형 / 대형 140 / 389 / 82건

매매 가격

6.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 16.2억

6.0억

매매가 밴드 0.4억 ~ 16.2억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

62.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.5억

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

화성시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.3% — 주의 필요 매매 611건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 3,623건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 1,570건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 1,570건 중 218건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 3,623건 중

1,910건 53%

갱신 계약 전체 3,623건 중

1,570건 43%

전세 · 월세 시장 구조 총 3,623건

전세 1,530건 (42%) 월세·반전세 2,093건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,862건

중형 ~85㎡

1,573건

대형 85㎡↑

188건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

30만원

보증금 0.4억

갱신

18만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

13.9%

갱신 1,570건 중 218건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환12건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,093건

전체의 58%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세2,088건

순월세5건

평균 월세45만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

송산그린시티요진와이시티 84.95㎡

신규

전세 3.3억

10층 · 2018년 준공

10.31

살구꽃마을대방노블랜드 84.96㎡

신규

전세 2.9억

9층 · 2008년 준공

10.31

오색마을사랑으로부영11단지 84.9933㎡

신규

전세 1.7억

4층 · 2014년 준공

10.31

금강펜테리움센트럴파크송산 84.34㎡

신규

전세 3.6억

4층 · 2019년 준공

10.31

금강펜테리움센트럴파크송산 84.34㎡

신규

전세 3.6억

4층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

봉담자이프라이드시티 84.7822㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

4층 · 2024년 준공

10.31

서봉마을5단지 46.9㎡

갱신

보증 0.7억 / 월 13만

16층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +192만 / 월세 ▲ +1만

10.31

신양고층 73.65㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

6층 · 1991년 준공

10.31

서봉마을사랑으로부영6단지 84.6553㎡

갱신

보증 1.8억 / 월 13만

12층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +303만

10.31

신일우남클래식타운 59.855㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

11층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.30

신영통현대2차 84.99㎡

갱신

월 130만

1층 · 2002년 준공

종전 120만 → ▲ +10만

10.15

신영통현대3차 59.76㎡

갱신

월 130만

1층 · 2001년 준공

종전 110만 → ▲ +20만

10.15

신영통현대4차 67.5327㎡

갱신

월 130만

4층 · 2002년 준공

종전 110만 → ▲ +20만

10.11

신영통현대3차 59.76㎡

갱신

월 130만

4층 · 2001년 준공

종전 120만 → ▲ +10만

10.11

신영통현대3차 84.93㎡

갱신

월 130만

1층 · 2001년 준공

종전 120만 → ▲ +10만

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.97℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.86 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 38일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.48 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 76.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

15.97℃

평균 최고기온

21.27℃

평균 최저기온

11.64℃

극최고기온

26.10℃

극최저기온

3.50℃

일교차 9.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.48 m/s

최대 일강수량 76.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

25.77

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	28.74	16.29	0.0171	0.0225
10.26	22.75	12.27	0.0225	0.0170
10.27	27.29	16.98	0.0305	0.0097
10.28	38.28	26.11	0.0213	0.0147
10.29	18.26	8.60	0.0250	0.0141
10.30	33.56	19.86	0.0240	0.0215
10.31	39.75	25.77	0.0241	0.0236

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.86 / 55.42 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0255 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0155 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	포천시	1.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동두천시	1.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	2.0억	0일	공기질 최우수
5위	양주시	2.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 10월

화성시 · 2024-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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화성시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

화성시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

화성시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.35 ppm

화성시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 1,570건 중 218건(13.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 12건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

화성시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 611건 — 전월 대비 +28%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 6.0억

화성시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 76.50mm

화성시

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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화성시 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

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