경기도 과천시 전세가율은?

2024년 10월 기준 전세가율은 약 40.2%입니다. 매매 중간가 18.0억 기준입니다.

경기도 과천시 초미세먼지 수준은?

2024년 10월 기준 PM2.5 월평균 11.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 과천시 갱신 전세 증액은?

2024년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.0%이며, 갱신 68건 중 23건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 과천시 부동산 시장 방향은?

2024년 10월 기준 매매 거래량은 47건이며 상승 비율은 71%입니다. 매매 중간가는 18.0억입니다.

경기도 과천시 기상 환경은?

2024년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.1℃입니다.

경기도

과천시

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

과천시 행정동 (10개) 2024년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중앙동	22.2억 ↑+7.5%	46%	85만원	0일
매매 중간가 22.2억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 9.1억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.98㎍ 평균 기온 15.00℃ 한파 0일
	원문동	17.6억 ↑+23.0%	53%	180만원	0일
매매 중간가 17.6억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 9.2억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 180만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.98㎍ 평균 기온 15.00℃ 한파 0일
	부림동	17.4억 ↓-9.2%	24%	72만원	0일
매매 중간가 17.4억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 24% 중간 보증금 4.5억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.36㎍ 평균 기온 15.00℃ 한파 0일
	별양동	17.2억 ↓-6.1%	39%	126만원	0일
매매 중간가 17.2억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 7.3억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 126만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.98㎍ 평균 기온 15.00℃ 한파 0일
	갈현동	15.8억 ↑+5.0%	49%	76만원	0일
매매 중간가 15.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 7.5억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.98㎍ 평균 기온 15.00℃ 한파 0일
	주암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.58㎍ 평균 기온 16.50℃ 한파 0일
	문원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.98㎍ 평균 기온 15.00℃ 한파 0일
	막계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.36㎍ 평균 기온 15.00℃ 한파 0일
	과천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.36㎍ 평균 기온 15.43℃ 한파 0일
	관문동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.36㎍ 평균 기온 15.00℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시 현재	18.0억 (1위)	40.2%	47건
성남시	11.3억 (2위)	52.6%	461건
하남시	8.8억 (3위)	60.6%	202건
광명시	6.8억 (4위)	59.6%	174건
용인시	6.2억 (5위)	67.1%	796건
의왕시	6.2억 (6위)	62.0%	85건
구리시	6.0억 (7위)	61.2%	127건
화성시	6.0억 (8위)	62.3%	611건
안양시	5.9억 (9위)	60.8%	464건
수원시	5.1억 (10위)	64.4%	923건
고양시	4.8억 (11위)	72.0%	632건
부천시	4.8억 (12위)	68.3%	403건
군포시	4.6억 (13위)	65.2%	171건
김포시	4.3억 (14위)	68.8%	401건
남양주시	4.3억 (15위)	71.2%	471건
광주시	4.1억 (16위)	70.8%	180건
안산시	4.1억 (17위)	64.1%	317건
시흥시	3.7억 (18위)	67.4%	434건
양평군	3.4억 (19위)	71.8%	34건
파주시	3.3억 (20위)	71.3%	413건
의정부시	3.1억 (21위)	72.2%	336건
오산시	3.1억 (22위)	71.5%	253건
평택시	2.8억 (23위)	69.8%	433건
양주시	2.8억 (24위)	63.6%	212건
이천시	2.4억 (25위)	81.7%	107건
여주시	2.2억 (26위)	72.7%	75건
가평군	2.0억 (27위)	84.1%	19건
안성시	1.8억 (28위)	75.5%	182건
동두천시	1.7억 (29위)	78.1%	63건
포천시	1.7억 (30위)	77.0%	71건
연천군	1.3억 (31위)	61.4%	18건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 47건

전월 대비 +31%

상승 비율 71%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 18.0억

최저 9.3억 최고 29.5억

전세가율 40.2%

매매 47건 기반 갭 큼

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 47건

상승 10건 · 하락 4건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +31%

소형 / 중형 / 대형 11 / 25 / 11건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

18.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

9.3억 29.5억

18.0억

매매가 밴드 9.3억 ~ 29.5억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

40.2%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 7.4억

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

과천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 40.2% — 안전 구간 매매 47건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 203건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.0% — 안정적 갱신 68건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 68건 중 23건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 203건 중

132건 65%

갱신 계약 전체 203건 중

68건 33%

전세 · 월세 시장 구조 총 203건

전세 130건 (64%) 월세·반전세 73건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

74건

중형 ~85㎡

93건

대형 85㎡↑

36건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

100만원

보증금 3억

갱신

114만원

보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

33.8%

갱신 68건 중 23건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

73건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세73건

순월세0건

평균 월세116만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (40.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.0%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

주공5 103.64㎡

갱신·청구권

전세 4.1억

14층 · 1983년 준공

종전 5억 → ▼ -9,000만

10.31

과천위버필드 59.94㎡

신규

전세 8.8억

3층 · 2021년 준공

10.31

래미안슈르 59.973㎡

갱신·청구권

전세 7.6억

13층 · 2008년 준공

종전 7.2억 → ▲ +3,600만

10.31

과천자이 84.93㎡

갱신·청구권

전세 10.0억

4층 · 2022년 준공

종전 9.5억 → ▲ +4,700만

10.31

센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡

신규

전세 12.5억

11층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

과천자이 59.95㎡

신규

보증 8.5억 / 월 25만

27층 · 2022년 준공

10.31

과천위버필드 84.98㎡

신규

보증 8억 / 월 150만

34층 · 2021년 준공

10.31

과천위버필드 99.8㎡

신규

보증 6.5억 / 월 180만

14층 · 2021년 준공

10.30

주공10 124.45㎡

신규

보증 3억 / 월 140만

1층 · 1984년 준공

10.30

과천린파밀리에 55.94㎡

신규

보증 2.1억 / 월 69만

28층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.65℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.97 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.03 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 42.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

15.65℃

평균 최고기온

21.26℃

평균 최저기온

11.20℃

극최고기온

25.90℃

극최저기온

4.80℃

일교차 10.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.03 m/s

최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.63

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	24.80	12.08	0.0104	0.0265
10.26	19.81	8.81	0.0136	0.0225
10.27	23.90	12.04	0.0199	0.0176
10.28	36.00	19.63	0.0138	0.0199
10.29	13.90	5.40	0.0185	0.0195
10.30	27.83	13.96	0.0164	0.0263
10.31	31.28	16.63	0.0135	0.0291

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.97 / 24.67 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0172 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0210 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	포천시	1.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동두천시	1.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	2.0억	0일	공기질 최우수
5위	양주시	2.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 10월

과천시 · 2024-10

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

과천시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

과천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 40.2% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 18.0억 · 전세 중간가 7.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

과천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.49 ppm

과천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.0%
갱신 68건 중 23건(33.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

과천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 47건 — 전월 대비 +31%
상승 비율 71% — 매도자 우위
매매 중간가 18.0억

과천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm

과천시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 10월

과천시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 10월

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가스 대기질

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종합 진단 2024년 10월

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