경기도

과천시

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 10월 기준
과천시 동네별 라벨 2024년 10월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
과천시 행정동 (10개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중앙동 22억 2,000만 ↑+7.5% 46% 85만원 0일
매매
중간가 22억 2,000만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 9억 778만
거래량 12건
월세
평균 월세 85만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.98㎍
평균 기온 15.00℃
한파 0일
원문동 17억 6,250만 ↑+23.0% 53% 170만원 0일
매매
중간가 17억 6,250만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 9억 3,270만
거래량 40건
월세
평균 월세 170만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.98㎍
평균 기온 15.00℃
한파 0일
부림동 17억 4,333만 ↓-9.2% 24% 72만원 0일
매매
중간가 17억 4,333만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 24%
중간 보증금 4억 5,222만
거래량 33건
월세
평균 월세 72만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.36㎍
평균 기온 15.00℃
한파 0일
별양동 17억 1,875만 ↓-6.1% 40% 126만원 0일
매매
중간가 17억 1,875만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 7억 4,367만
거래량 29건
월세
평균 월세 126만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.98㎍
평균 기온 15.00℃
한파 0일
갈현동 15억 8,000만 ↑+5.0% 49% 76만원 0일
매매
중간가 15억 8,000만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 7억 5,233만
거래량 8건
월세
평균 월세 76만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.98㎍
평균 기온 15.00℃
한파 0일
주암동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.58㎍
평균 기온 16.50℃
한파 0일
문원동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.98㎍
평균 기온 15.00℃
한파 0일
막계동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.36㎍
평균 기온 15.00℃
한파 0일
과천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.36㎍
평균 기온 15.43℃
한파 0일
관문동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.36㎍
평균 기온 15.00℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 현재 18억 200만 (1위) 40.4% 47건
성남시 11억 2,732만 (2위) 52.4% 454건
하남시 8억 8,388만 (3위) 60.4% 202건
광명시 6억 8,080만 (4위) 59.5% 174건
용인시 6억 2,222만 (5위) 67.1% 789건
의왕시 6억 1,896만 (6위) 61.9% 85건
화성시 6억 335만 (7위) 62.3% 609건
구리시 6억 334만 (8위) 61.2% 123건
안양시 5억 9,098만 (9위) 60.6% 463건
수원시 5억 900만 (10위) 64.2% 922건
고양시 4억 8,464만 (11위) 72.0% 633건
부천시 4억 7,622만 (12위) 68.3% 402건
군포시 4억 6,061만 (13위) 65.0% 171건
김포시 4억 3,244만 (14위) 68.8% 402건
남양주시 4억 2,967만 (15위) 71.4% 470건
광주시 4억 1,453만 (16위) 70.9% 179건
안산시 4억 1,108만 (17위) 64.0% 317건
시흥시 3억 6,942만 (18위) 67.5% 434건
양평군 3억 3,813만 (19위) 72.0% 34건
파주시 3억 2,828만 (20위) 71.2% 380건
의정부시 3억 850만 (21위) 72.2% 334건
오산시 3억 506만 (22위) 71.2% 253건
평택시 2억 8,040만 (23위) 69.9% 428건
양주시 2억 7,970만 (24위) 63.6% 212건
이천시 2억 3,549만 (25위) 82.1% 107건
여주시 2억 2,082만 (26위) 72.8% 75건
가평군 1억 9,892만 (27위) 84.1% 19건
안성시 1억 7,830만 (28위) 75.6% 180건
동두천시 1억 7,041만 (29위) 78.0% 63건
포천시 1억 6,813만 (30위) 77.2% 71건
연천군 1억 2,925만 (31위) 61.4% 18건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 47건
전월 대비 +31%
상승 비율 64%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 5건
매매 중간가 18억 200만
최저 9억 3,000만 최고 29억 5,000만
전세가율 40.4%
매매 47건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

64% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 47건
상승 9건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 11 / 25 / 11건

매매 가격

18억 200만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 3,000만 29억 5,000만
18억 200만
매매가 밴드 9억 3,000만 ~ 29억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

40.4%
40.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 4,634만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
래미안슈르 84.961㎡
신고가
17억 1,000만 ▲ +8,000만
9층 · 2008년 준공
직전 16억 3,000만 (2024.10)
직전최고 16억 5,000만 (2024.10)
10.31
센트럴파크푸르지오써밋 59.92㎡
신고가
16억 5,500만 ▲ +5,500만
24층 · 2020년 준공
직전최고 16억 (2024.08)
10.30
과천자이 84.93㎡
21억 ▼ -6,000만
23층 · 2022년 준공
직전 21억 6,000만 (2024.10)
10.29
과천푸르지오오르투스 74.9933㎡
14억 4,000만
2층 · 2023년 준공
10.27
과천자이 59.95㎡
신고가
16억 8,000만 ▲ +3,000만
15층 · 2022년 준공
직전최고 16억 5,000만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

과천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 40.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 47건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 5
    거래 47건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 -4.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 67건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 67건 중 22건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 192건
신규 계약 122건64%
갱신 계약 67건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 122건 (64%) 월세 70건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
91건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 3억
갱신
114만원
보증금 3억 4,500만

갱신요구권 사용률

32.8%
갱신 67건 중 22건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

70건
전체의 36%
평균 월세111만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
주공5 103.64㎡
갱신·청구권
전세 4억 1,000만
14층 · 1983년 준공
종전 5억 → ▼ -9,000만
10.31
과천위버필드 59.94㎡
신규
전세 8억 7,500만
3층 · 2021년 준공
10.31
과천자이 84.93㎡
갱신·청구권
전세 9억 9,700만
4층 · 2022년 준공
종전 9억 5,000만 → ▲ +4,700만
10.31
래미안슈르 59.973㎡
갱신·청구권
전세 7억 5,600만
13층 · 2008년 준공
종전 7억 2,000만 → ▲ +3,600만
10.31
센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡
신규
전세 12억 5,000만
11층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
과천자이 59.95㎡
신규
보증 8억 5,000만 / 월 25만
27층 · 2022년 준공
10.31
과천위버필드 99.8㎡
신규
보증 6억 5,000만 / 월 180만
14층 · 2021년 준공
10.31
과천위버필드 84.98㎡
신규
보증 8억 / 월 150만
34층 · 2021년 준공
10.30
주공10 124.45㎡
신규
보증 3억 / 월 140만
1층 · 1984년 준공
10.30
과천린파밀리에 55.94㎡
신규
보증 2억 1,280만 / 월 69만
28층 · 2024년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.65℃
평균 최고기온
21.26℃
평균 최저기온
11.20℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
4.80℃
일교차 10.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 24.80 12.08 0.0104 0.0265
10.26 19.81 8.81 0.0136 0.0225
10.27 23.90 12.04 0.0199 0.0176
10.28 36.00 19.63 0.0138 0.0199
10.29 13.90 5.40 0.0185 0.0195
10.30 27.83 13.96 0.0164 0.0263
10.31 31.28 16.63 0.0135 0.0291
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.97 / 24.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0172 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0210 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

과천시 · 2024-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 11.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 40.4% · 갱신 증액률 -4.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 64% · 전세가율 40.4%

다른 데이터 탐색

과천시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.4%
  • 매매 중간가 18억 200만 · 전세 중간가 7억 4,634만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.1%
  • 갱신 67건 중 22건(32.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 64% (상승 9건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 18억 200만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm