경기도 과천시

부림동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

과천시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 22.2억 (1위) 46.1% 7건
원문동 17.6억 (2위) 53.4% 14건
부림동 현재 17.4억 (3위) 23.6% 8건
별양동 17.2억 (4위) 39.2% 14건
갈현동 15.8억 (5위) 48.8% 4건
주암동 - (6위) - -
문원동 - (7위) - -
막계동 - (8위) - -
과천동 - (9위) - -
관문동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 8건
전월 대비 +100%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 17.4억
최저 12억 최고 20.5억
전세가율 23.6%
매매 8건 기반 갭 큼

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

17.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
12억 20.5억
17.4억
매매가 밴드 12억 ~ 20.5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

23.6% 갭 큼
23.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
센트럴파크푸르지오써밋 59.92㎡
신고가
16.6억 ▲ +5,500만
24층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
10.26
주공9 73.73㎡
재건축연한
12억 ▼ -6.5억
5층 · 1982년 준공
10.19
주공8 73.02㎡
재건축연한 신고가
19.5억 ▲ +1,000만
4층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
10.16
주공9 73.73㎡
재건축연한 신고가
18.5억 ▲ +3.6억
1층 · 1982년 준공
이전 최고가 대비 +3.6억
10.09
주공8 73.02㎡
재건축연한 신고가
19.4억 ▲ +9,000만
8층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

부림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 23.6% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
39건 70%
갱신 계약 전체 56건 중
14건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 35건 (63%) 월세·반전세 21건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.2억
갱신
95만원
보증금 3.3억

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 14건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

21건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (23.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡
신규
전세 12.5억
11층 · 2020년 준공
10.30
센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡
신규
전세 10.5억
8층 · 2020년 준공
10.30
센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡
신규
전세 11억
11층 · 2020년 준공
10.30
센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 10.5억
15층 · 2020년 준공
종전 10.0억 → ▲ +5,000만
10.28
주공8 73.02㎡
신규
전세 1억
12층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.29
주공8 83.2㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
5층 · 1983년 준공
10.26
주공8 83.2㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 50만
3층 · 1983년 준공
월세 ▼ -137만
10.26
주공8 83.2㎡
보증 0.5억 / 월 50만
3층 · 1983년 준공
10.26
주공8 83.2㎡
신규
보증 0.5억 / 월 30만
6층 · 1983년 준공
10.24
주공8 83.2㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
8층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.36 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.00℃
평균 최고기온
21.20℃
평균 최저기온
9.99℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
4.80℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.76 m/s
최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 24.96 11.04 0.0127 0.0211
10.26 19.54 7.92 0.0153 0.0173
10.27 23.83 9.75 0.0189 0.0141
10.28 38.17 16.63 0.0151 0.0169
10.29 13.83 4.58 0.0213 0.0157
10.30 27.04 12.17 0.0181 0.0223
10.31 30.13 14.42 0.0143 0.0253
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.36 / 18.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0192 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0011 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

부림동 · 2024-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

부림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 과천시 이웃 동네 바로가기

부림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 23.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 17.4억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0011 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 14건 중 8건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 17.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm