경기도

성남시

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 10월 기준
성남시 동네별 라벨 2024년 10월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
성남시 행정동 (3개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
분당구 13억 1,020만 ↓-3.2% 51% 134만원 0일
매매
중간가 13억 1,020만
거래량 293건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 6억 9,904만
거래량 936건
월세
평균 월세 134만원
거래량 679건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.62㎍
평균 기온 15.28℃
한파 0일
수정구 9억 190만 ↓-13.5% 56% 98만원 0일
매매
중간가 9억 190만
거래량 77건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 5억 1,082만
거래량 199건
월세
평균 월세 98만원
거래량 231건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.57㎍
평균 기온 16.52℃
한파 0일
중원구 6억 7,792만 ↑+8.4% 55% 81만원 0일
매매
중간가 6억 7,792만
거래량 84건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3억 7,771만
거래량 293건
월세
평균 월세 81만원
거래량 149건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.91㎍
평균 기온 15.84℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18억 200만 (1위) 40.4% 47건
성남시 현재 11억 2,732만 (2위) 52.4% 454건
하남시 8억 8,388만 (3위) 60.4% 202건
광명시 6억 8,080만 (4위) 59.5% 174건
용인시 6억 2,222만 (5위) 67.1% 789건
의왕시 6억 1,896만 (6위) 61.9% 85건
화성시 6억 335만 (7위) 62.3% 609건
구리시 6억 334만 (8위) 61.2% 123건
안양시 5억 9,098만 (9위) 60.6% 463건
수원시 5억 900만 (10위) 64.2% 922건
고양시 4억 8,464만 (11위) 72.0% 633건
부천시 4억 7,622만 (12위) 68.3% 402건
군포시 4억 6,061만 (13위) 65.0% 171건
김포시 4억 3,244만 (14위) 68.8% 402건
남양주시 4억 2,967만 (15위) 71.4% 470건
광주시 4억 1,453만 (16위) 70.9% 179건
안산시 4억 1,108만 (17위) 64.0% 317건
시흥시 3억 6,942만 (18위) 67.5% 434건
양평군 3억 3,813만 (19위) 72.0% 34건
파주시 3억 2,828만 (20위) 71.2% 380건
의정부시 3억 850만 (21위) 72.2% 334건
오산시 3억 506만 (22위) 71.2% 253건
평택시 2억 8,040만 (23위) 69.9% 428건
양주시 2억 7,970만 (24위) 63.6% 212건
이천시 2억 3,549만 (25위) 82.1% 107건
여주시 2억 2,082만 (26위) 72.8% 75건
가평군 1억 9,892만 (27위) 84.1% 19건
안성시 1억 7,830만 (28위) 75.6% 180건
동두천시 1억 7,041만 (29위) 78.0% 63건
포천시 1억 6,813만 (30위) 77.2% 71건
연천군 1억 2,925만 (31위) 61.4% 18건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 454건
전월 대비 +44%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 48건 / 하락 63건
매매 중간가 11억 2,732만
최저 1억 4,000만 최고 42억 2,500만
전세가율 52.4%
매매 454건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 454건
상승 48건 · 하락 63건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 169 / 168 / 117건

매매 가격

11억 2,732만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 42억 2,500만
11억 2,732만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 42억 2,500만
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

52.4%
52.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 557만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
은행주공 29.25㎡
거래취소 재건축연한
3억 4,700만
5층 · 1987년 준공
직전 3억 4,500만 (2024.10)
10.31
한빛스위티 80.85㎡
5억 2,500만 ▼ -500만
9층 · 2005년 준공
직전 5억 3,000만 (2024.06)
10.31
은행주공 29.25㎡
재건축연한
3억 4,700만 ▲ +200만
5층 · 1987년 준공
직전 3억 4,500만 (2024.10)
10.31
은행주공 54.9㎡
재건축연한
5억 4,000만 ▼ -300만
13층 · 1987년 준공
직전 5억 4,300만 (2024.10)
10.31
연꽃마을(4단지) 101.98㎡
11억 3,500만 ▼ -3,500만
2층 · 2012년 준공
직전 11억 7,000만 (2024.09)

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

성남시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 454건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 48 / 하락 63
    거래 454건 중 직전 거래와 비교 가능 124건
  • 갱신 증액률 +3.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 963건 기반
  • 갱신요구권 사용률 37%
    갱신 963건 중 357건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,487건
신규 계약 1,373건55%
갱신 계약 963건39%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,428건 (57%) 월세 1,059건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,317건
중형 ~85㎡
777건
대형 85㎡↑
393건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배
신규
90만원
보증금 1억
갱신
26만원
보증금 7,656만

갱신요구권 사용률

37.1%
갱신 963건 중 357건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환15건

월세 현황

1,059건
전체의 43%
평균 월세83만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
산성역포레스티아 74.96㎡
신규
전세 6억
26층 · 2020년 준공
10.31
판교밸리자이2단지 60.9892㎡
신규
전세 6억
7층 · 2023년 준공
10.31
산성역포레스티아 74.98㎡
신규
전세 5억 9,000만
2층 · 2020년 준공
10.31
두산 71.36㎡
신규
전세 3억 4,000만
1층 · 1993년 준공
10.31
위례호반써밋에비뉴 98.88㎡
갱신
전세 7억 8,000만
3층 · 2016년 준공
종전 8억 8,000만 → ▼ -1억

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
위례아트리버푸르지오1단지 104.7692㎡
신규
보증 3억 / 월 225만
7층 · 2016년 준공
10.31
휴먼시아(임대) 59.85㎡
갱신
보증 7,017만 / 월 39만
16층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +315만 / 월세 ▲ +2만
10.31
미래타운 58.748㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
9층 · 2016년 준공
10.31
판교밸리호반써밋 84.9872㎡
신규
보증 1억 / 월 235만
1층 · 2019년 준공
10.31
위례35단지 29.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,837만 / 월 8만
3층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -10만

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.66 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 11일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 42일
폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.64℃
평균 최고기온
20.97℃
평균 최저기온
11.40℃
극최고기온
26.20℃
극최저기온
4.80℃
일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 24.23 12.36 0.0115 0.0259
10.26 20.69 9.74 0.0154 0.0212
10.27 22.88 11.79 0.0208 0.0174
10.28 30.00 17.25 0.0173 0.0165
10.29 13.34 5.55 0.0209 0.0181
10.30 25.08 12.53 0.0164 0.0261
10.31 29.25 15.42 0.0180 0.0286
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.66 / 24.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0187 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0202 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

성남시 · 2024-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 10.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 52.4% · 갱신 증액률 +3.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 52.4%

다른 데이터 탐색

성남시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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성남시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.4%
  • 매매 중간가 11억 2,732만 · 전세 중간가 6억 557만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0187 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 963건 중 357건(37.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 15건
  • 매매 거래량 454건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 43% (상승 48건 / 하락 63건)
  • 매매 중간가 11억 2,732만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm