경기도

성남시

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
성남시 행정동 (3개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
분당구 13.1억 ↓-3.0% 51% 133만원 0일
매매
중간가 13.1억
거래량 299건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 7.0억
거래량 988건
월세 반전세 포함
평균 월세 133만원
거래량 750건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.62㎍
평균 기온 15.28℃
한파 0일
수정구 9.0억 ↓-13.5% 56% 98만원 0일
매매
중간가 9.0억
거래량 77건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 5.1억
거래량 209건
월세 반전세 포함
평균 월세 98만원
거래량 256건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.57㎍
평균 기온 16.52℃
한파 0일
중원구 6.8억 ↑+8.4% 55% 81만원 0일
매매
중간가 6.8억
거래량 85건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3.8억
거래량 315건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 151건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.91㎍
평균 기온 15.84℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18.0억 (1위) 40.2% 47건
성남시 현재 11.3억 (2위) 52.6% 461건
하남시 8.8억 (3위) 60.6% 202건
광명시 6.8억 (4위) 59.6% 174건
용인시 6.2억 (5위) 67.1% 796건
의왕시 6.2억 (6위) 62.0% 85건
구리시 6.0억 (7위) 61.2% 127건
화성시 6.0억 (8위) 62.3% 611건
안양시 5.9억 (9위) 60.8% 464건
수원시 5.1억 (10위) 64.4% 923건
고양시 4.8억 (11위) 72.0% 632건
부천시 4.8억 (12위) 68.3% 403건
군포시 4.6억 (13위) 65.2% 171건
김포시 4.3억 (14위) 68.8% 401건
남양주시 4.3억 (15위) 71.2% 471건
광주시 4.1억 (16위) 70.8% 180건
안산시 4.1억 (17위) 64.1% 317건
시흥시 3.7억 (18위) 67.4% 434건
양평군 3.4억 (19위) 71.8% 34건
파주시 3.3억 (20위) 71.3% 413건
의정부시 3.1억 (21위) 72.2% 336건
오산시 3.1억 (22위) 71.5% 253건
평택시 2.8억 (23위) 69.8% 433건
양주시 2.8억 (24위) 63.6% 212건
이천시 2.4억 (25위) 81.7% 107건
여주시 2.2억 (26위) 72.7% 75건
가평군 2.0억 (27위) 84.1% 19건
안성시 1.8억 (28위) 75.5% 182건
동두천시 1.7억 (29위) 78.1% 63건
포천시 1.7억 (30위) 77.0% 71건
연천군 1.3억 (31위) 61.4% 18건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 461건
전월 대비 +45%
상승 비율 45%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11.3억
최저 1.4억 최고 42.3억
전세가율 52.6%
매매 461건 기반 일반 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 461건
상승 50건 · 하락 62건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +45%
소형 / 중형 / 대형 170 / 170 / 121건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 42.3억
11.3억
매매가 밴드 1.4억 ~ 42.3억
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

52.6% 일반적 수준
52.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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10.31
은행주공 29.25㎡
거래취소 재건축연한
3.5억
5층 · 1987년 준공
10.31
한빛스위티 80.85㎡
5.3억 ▼ -500만
9층 · 2005년 준공
10.31
은행주공 29.25㎡
재건축연한
3.5억 ▲ +200만
5층 · 1987년 준공
10.31
은행주공 54.9㎡
재건축연한
5.4억 ▼ -300만
13층 · 1987년 준공
10.31
연꽃마을(4단지) 101.98㎡
11.4억 ▼ -3,500만
2층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

성남시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.6% — 안전 구간 매매 461건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 2,669건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 1,018건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 1,018건 중 374건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,669건 중
1,496건 56%
갱신 계약 전체 2,669건 중
1,018건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,669건
전세 1,512건 (57%) 월세·반전세 1,157건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,423건
중형 ~85㎡
822건
대형 85㎡↑
424건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑
신규
85만원
보증금 1억
갱신
25만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

36.7%
갱신 1,018건 중 374건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환15건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1,157건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,157건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31
판교밸리자이2단지 60.9892㎡
신규
전세 6억
7층 · 2023년 준공
10.31
두산 71.36㎡
신규
전세 3.4억
1층 · 1993년 준공
10.31
산성역포레스티아 74.98㎡
신규
전세 5.9억
2층 · 2020년 준공
10.31
산성역포레스티아 74.96㎡
신규
전세 6억
26층 · 2020년 준공
10.31
위례호반써밋에비뉴 98.88㎡
갱신
전세 7.8억
3층 · 2016년 준공
종전 8.8억 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

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10.31
위례아트리버푸르지오1단지 104.7692㎡
신규
보증 3억 / 월 225만
7층 · 2016년 준공
10.31
휴먼시아(임대) 59.85㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 39만
16층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +315만 / 월세 ▲ +2만
10.31
판교밸리호반써밋 84.9872㎡
신규
보증 1억 / 월 235만
1층 · 2019년 준공
10.31
미래타운 58.748㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
9층 · 2016년 준공
10.31
위례35단지 29.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 8만
3층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.66 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 11일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.64℃
평균 최고기온
20.97℃
평균 최저기온
11.40℃
극최고기온
26.20℃
극최저기온
4.80℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 24.23 12.36 0.0115 0.0259
10.26 20.69 9.74 0.0154 0.0212
10.27 22.88 11.79 0.0208 0.0174
10.28 30.00 17.25 0.0173 0.0165
10.29 13.34 5.55 0.0209 0.0181
10.30 25.08 12.53 0.0164 0.0261
10.31 29.25 15.42 0.0180 0.0286
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.66 / 24.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0187 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

성남시 · 2024-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

성남시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성남시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.3억 · 전세 중간가 6.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0187 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1,018건 중 374건(36.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 15건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 461건 — 전월 대비 +45%
  • 상승 비율 45% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm