경기도

수원시

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수원시 행정동 (4개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영통구 6.8억 ↑+1.5% 63% 107만원 0일
매매
중간가 6.8억
거래량 343건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4.3억
거래량 688건
월세 반전세 포함
평균 월세 107만원
거래량 338건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.80㎍
평균 기온 15.24℃
한파 0일
장안구 4.4억 ↑+0.3% 67% 82만원 0일
매매
중간가 4.4억
거래량 213건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.8억
거래량 218건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 139건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.99㎍
평균 기온 14.89℃
한파 0일
권선구 4.2억 ↓-2.6% 66% 76만원 0일
매매
중간가 4.2억
거래량 244건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.8억
거래량 385건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 384건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.68㎍
평균 기온 14.99℃
한파 0일
팔달구 4.2억 ↓-2.3% 59% 70만원 0일
매매
중간가 4.2억
거래량 123건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.7억
거래량 282건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 178건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.27㎍
평균 기온 15.23℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18.0억 (1위) 40.2% 47건
성남시 11.3억 (2위) 52.6% 461건
하남시 8.8억 (3위) 60.6% 202건
광명시 6.8억 (4위) 59.6% 174건
용인시 6.2억 (5위) 67.1% 796건
의왕시 6.2억 (6위) 62.0% 85건
구리시 6.0억 (7위) 61.2% 127건
화성시 6.0억 (8위) 62.3% 611건
안양시 5.9억 (9위) 60.8% 464건
수원시 현재 5.1억 (10위) 64.4% 923건
고양시 4.8억 (11위) 72.0% 632건
부천시 4.8억 (12위) 68.3% 403건
군포시 4.6억 (13위) 65.2% 171건
김포시 4.3억 (14위) 68.8% 401건
남양주시 4.3억 (15위) 71.2% 471건
광주시 4.1억 (16위) 70.8% 180건
안산시 4.1억 (17위) 64.1% 317건
시흥시 3.7억 (18위) 67.4% 434건
양평군 3.4억 (19위) 71.8% 34건
파주시 3.3억 (20위) 71.3% 413건
의정부시 3.1억 (21위) 72.2% 336건
오산시 3.1억 (22위) 71.5% 253건
평택시 2.8억 (23위) 69.8% 433건
양주시 2.8억 (24위) 63.6% 212건
이천시 2.4억 (25위) 81.7% 107건
여주시 2.2억 (26위) 72.7% 75건
가평군 2.0억 (27위) 84.1% 19건
안성시 1.8억 (28위) 75.5% 182건
동두천시 1.7억 (29위) 78.1% 63건
포천시 1.7억 (30위) 77.0% 71건
연천군 1.3억 (31위) 61.4% 18건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 923건
전월 대비 +25%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.1억
최저 0.4억 최고 19.4억
전세가율 64.4%
매매 923건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 923건
상승 179건 · 하락 170건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 399 / 394 / 130건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 19.4억
5.1억
매매가 밴드 0.4억 ~ 19.4억
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

64.4% 전세 비중 높음
64.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
수원광교산스위첸 121.0348㎡
거래취소
7.0억
13층 · 2010년 준공
10.31
수원아너스빌위즈 59.985㎡
신고가
5.3억 ▲ +4,800만
30층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
10.31
매탄주공5 83.1㎡
재건축연한
8.5억 ▼ -1,800만
4층 · 1985년 준공
10.31
포레나북수원 64.7946㎡
5.8억
2층 · 2023년 준공
10.31
우남퍼스트빌 101.945㎡
신고가
6.9억 ▲ +3,600만
11층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

수원시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.4% — 주의 필요 매매 923건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 2,612건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 753건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 753건 중 370건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,612건 중
1,747건 67%
갱신 계약 전체 2,612건 중
753건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,612건
전세 1,573건 (60%) 월세·반전세 1,039건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,481건
중형 ~85㎡
862건
대형 85㎡↑
269건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.4억
갱신
53만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

49.1%
갱신 753건 중 370건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환10건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,039건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,039건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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10.31
화남2 63.62㎡
신규
전세 1.5억
8층 · 1991년 준공
10.31
백설마을효성 76.36㎡
신규
전세 3.2억
19층 · 2000년 준공
10.31
정자KTe-편한세상 84.76㎡
신규
전세 4.2억
5층 · 2008년 준공
10.31
수원아너스빌위즈 84.962㎡
신규
전세 4억
35층 · 2017년 준공
10.31
정자KTe-편한세상 84.76㎡
신규
전세 4.2억
5층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
호매실스타힐스 26.51㎡
보증 0.6억 / 월 8만
3층 · 2018년 준공
10.31
대원신동아 59.79㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
9층 · 1996년 준공
10.31
비단마을영풍 122.8433㎡
신규
보증 2.5억 / 월 120만
5층 · 2001년 준공
10.31
천천삼성래미안 84.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
10층 · 2002년 준공
10.31
대원신동아 59.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
11층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.99℃
평균 최고기온
21.29℃
평균 최저기온
9.94℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
2.90℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.65 m/s
최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.87
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 26.19 15.08 0.0135 0.0279
10.26 20.88 10.98 0.0179 0.0225
10.27 25.77 15.63 0.0265 0.0140
10.28 33.99 21.82 0.0211 0.0172
10.29 14.69 6.96 0.0238 0.0174
10.30 28.04 16.71 0.0197 0.0281
10.31 33.15 20.87 0.0190 0.0321
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.37 / 34.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0222 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

수원시 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 753건 중 370건(49.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 923건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm