경기도

군포시

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
군포시 행정동 (9개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
부곡동 5.5억 ↓-4.7% 67% 62만원 0일
매매
중간가 5.5억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.4억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.52㎍
평균 기온 14.45℃
한파 0일
대야미동 5.1억 ↑+30.8% 65% 60만원 1일
매매
중간가 5.1억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.1억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.05㎍
평균 기온 14.45℃
한파 0일
당정동 5.1억 ↑+11.5% 69% 45만원 0일
매매
중간가 5.1억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.8억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.30㎍
평균 기온 14.45℃
한파 0일
산본동 4.9억 ↓-1.5% 65% 81만원 0일
매매
중간가 4.9억
거래량 89건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.4억
거래량 165건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 68건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.37㎍
평균 기온 14.45℃
한파 0일
도마교동 4.8억 ↓-11.5% 75% 72만원 0일
매매
중간가 4.8억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 3.8억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.52㎍
평균 기온 14.74℃
한파 0일
당동 4.2억 ↑+8.4% 68% 83만원 1일
매매
중간가 4.2억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.5억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.05㎍
평균 기온 14.45℃
한파 0일
금정동 3.7억 ↓-19.3% 61% 84만원 0일
매매
중간가 3.7억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.5억
거래량 108건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.37㎍
평균 기온 14.45℃
한파 0일
속달동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.91㎍
평균 기온 14.45℃
한파 0일
둔대동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 14.45℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18.0억 (1위) 40.2% 47건
성남시 11.3억 (2위) 52.6% 461건
하남시 8.8억 (3위) 60.6% 202건
광명시 6.8억 (4위) 59.6% 174건
용인시 6.2억 (5위) 67.1% 796건
의왕시 6.2억 (6위) 62.0% 85건
구리시 6.0억 (7위) 61.2% 127건
화성시 6.0억 (8위) 62.3% 611건
안양시 5.9억 (9위) 60.8% 464건
수원시 5.1억 (10위) 64.4% 923건
고양시 4.8억 (11위) 72.0% 632건
부천시 4.8억 (12위) 68.3% 403건
군포시 현재 4.6억 (13위) 65.2% 171건
김포시 4.3억 (14위) 68.8% 401건
남양주시 4.3억 (15위) 71.2% 471건
광주시 4.1억 (16위) 70.8% 180건
안산시 4.1억 (17위) 64.1% 317건
시흥시 3.7억 (18위) 67.4% 434건
양평군 3.4억 (19위) 71.8% 34건
파주시 3.3억 (20위) 71.3% 413건
의정부시 3.1억 (21위) 72.2% 336건
오산시 3.1억 (22위) 71.5% 253건
평택시 2.8억 (23위) 69.8% 433건
양주시 2.8억 (24위) 63.6% 212건
이천시 2.4억 (25위) 81.7% 107건
여주시 2.2억 (26위) 72.7% 75건
가평군 2.0억 (27위) 84.1% 19건
안성시 1.8억 (28위) 75.5% 182건
동두천시 1.7억 (29위) 78.1% 63건
포천시 1.7억 (30위) 77.0% 71건
연천군 1.3억 (31위) 61.4% 18건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 171건
전월 대비 +24%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.6억
최저 2억 최고 12억
전세가율 65.2%
매매 171건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 171건
상승 32건 · 하락 23건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 91 / 46 / 34건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 12억
4.6억
매매가 밴드 2억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

65.2% 전세 비중 높음
65.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
충무주공(872) 44.06㎡
재건축연한
2.8억 ▼ -2,300만
6층 · 1992년 준공
10.30
용호마을e-편한세상 84.969㎡
5.7억 ▲ +1,700만
8층 · 2005년 준공
10.30
주공11 36.16㎡
재건축연한 신고가
3.1억 ▲ +500만
11층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +500만
10.30
개나리주공13 49.67㎡
재건축연한
2.9억 ▲ +600만
17층 · 1995년 준공
10.29
진우 55.47㎡
재건축연한
2.5억
2층 · 1988년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

군포시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 171건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 503건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.8% — 높은 인상 갱신 129건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 129건 중 41건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 503건 중
352건 70%
갱신 계약 전체 503건 중
129건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 503건
전세 340건 (68%) 월세·반전세 163건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
376건
중형 ~85㎡
82건
대형 85㎡↑
45건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
58만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

31.8%
갱신 129건 중 41건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

163건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세162건
순월세1건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.8%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
한라주공4-2 59.98㎡
갱신
전세 2.5억
19층 · 1997년 준공
종전 2.9억 → ▼ -4,000만
10.31
금정동쌍용 84.83㎡
신규
전세 3.5억
3층 · 2002년 준공
10.31
기오7 41.22㎡
신규
전세 1.2억
1층 · 1987년 준공
10.31
진우 55.47㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
6층 · 1988년 준공
종전 1.4억 → ▲ +450만
10.31
우륵 84.9㎡
신규
전세 3.7억
11층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
휴먼시아(1단지) 36.73㎡
신규
보증 0.2억 / 월 17만
3층 · 2010년 준공
10.31
충무주공(872) 41.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 67만
7층 · 1992년 준공
10.31
다산주공(3단지) 67.43㎡
신규
보증 0.8억 / 월 90만
14층 · 1992년 준공
10.31
휴먼시아(2단지) 46.37㎡
신규
보증 0.3억 / 월 24만
4층 · 2010년 준공
10.31
퇴계주공(351~359동) 42.75㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
20층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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10.07
설악2 49.89㎡
신규
월 50만
2층 · 1996년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.60℃
평균 최고기온
21.78℃
평균 최저기온
8.89℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
2.90℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.54 m/s
최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.68
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 24.79 15.23 0.0152 0.0264
10.26 19.83 12.05 0.0184 0.0219
10.27 26.58 17.29 0.0285 0.0139
10.28 38.78 28.08 0.0223 0.0165
10.29 14.31 8.68 0.0245 0.0170
10.30 29.07 17.50 0.0218 0.0253
10.31 34.70 22.68 0.0207 0.0299
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.63 / 36.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0239 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

군포시 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

군포시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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군포시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 129건 중 41건(31.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 171건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm