경기도 군포시

부곡동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

군포시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
부곡동 현재 5억 4,950만 (1위) 66.6% 10건
대야미동 5억 1,450만 (2위) 64.7% 3건
당정동 5억 725만 (3위) 69.0% 11건
산본동 4억 8,806만 (4위) 65.2% 89건
도마교동 4억 8,400만 (5위) 75.5% 4건
당동 4억 2,372만 (6위) 67.6% 29건
금정동 3억 7,294만 (7위) 60.5% 25건
속달동 - (8위) - -
둔대동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 10건
전월 대비 +233%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5억 4,950만
최저 3억 8,000만 최고 6억 3,000만
전세가율 66.6%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +233%
소형 / 중형 / 대형 6 / 3 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 4,950만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,000만 6억 3,000만
5억 4,950만
매매가 밴드 3억 8,000만 ~ 6억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

66.6% 전세 비중 높음
66.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
삼성마을2단지 59.98㎡
4억 9,500만
13층 · 2013년 준공
10.22
삼성마을5단지 100.99㎡
6억 3,000만 ▼ -1,000만
12층 · 2012년 준공
10.22
삼성마을6단지 59.98㎡
4억 5,000만 ▲ +1,000만
3층 · 2014년 준공
10.14
의왕역센트럴시티(휴먼시아3단지) 84.91㎡
6억 ▲ +1,000만
4층 · 2010년 준공
10.09
삼성마을센트럴파크 84.69㎡
5억 8,000만 ▲ +500만
10층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

부곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.6% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.7% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
17건 77%
갱신 계약 전체 22건 중
5건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 8건 (36%) 월세·반전세 14건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
24만원
보증금 3,458만
갱신
10만원
보증금 4,724만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.29
의왕역센트럴시티(휴먼시아3단지) 74.96㎡
신규
전세 3억 4,000만
8층 · 2010년 준공
10.23
삼성마을2단지 59.79㎡
신규
전세 3억 4,000만
14층 · 2013년 준공
10.23
삼성마을2단지 59.79㎡
신규
전세 3억 4,000만
14층 · 2013년 준공
10.08
의왕역센트럴파크 84.9㎡
갱신
전세 3억 6,000만
9층 · 2010년 준공
종전 4억 500만 → ▼ -4,500만
10.03
의왕역센트럴시티(휴먼시아3단지) 84.91㎡
갱신
전세 3억 6,000만
7층 · 2010년 준공
종전 4억 3,000만 → ▼ -7,000만

최근 반전세 계약

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10.31
휴먼시아(1단지) 36.73㎡
신규
보증 1,965만 / 월 17만
3층 · 2010년 준공
10.31
휴먼시아(2단지) 46.37㎡
신규
보증 3,458만 / 월 24만
4층 · 2010년 준공
10.30
휴먼시아(2단지) 46.37㎡
신규
보증 3,458만 / 월 24만
4층 · 2010년 준공
10.30
휴먼시아(2단지) 51.16㎡
신규
보증 4,454만 / 월 28만
8층 · 2010년 준공
10.30
휴먼시아(2단지) 51.16㎡
신규
보증 4,454만 / 월 28만
3층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.52 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.45℃
평균 최고기온
21.63℃
평균 최저기온
8.61℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
2.90℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.41
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 25.04 14.30 0.0118 0.0323
10.26 18.42 10.38 0.0180 0.0250
10.27 24.29 15.21 0.0306 0.0131
10.28 32.21 21.13 0.0221 0.0190
10.29 13.38 6.29 0.0251 0.0184
10.30 27.83 16.63 0.0203 0.0302
10.31 33.64 21.41 0.0180 0.0383
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.52 / 34.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0227 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

부곡동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 4,950만 · 전세 중간가 3억 4,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.7%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +233%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 4,950만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm