경기도 군포시

부곡동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

군포시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도마교동 5억 6,913만 (1위) 64.5% 8건
부곡동 현재 4억 9,667만 (2위) 81.2% 5건
산본동 4억 8,900만 (3위) 67.4% 47건
대야미동 4억 7,683만 (4위) 75.4% 4건
당정동 4억 5,850만 (5위) 77.2% 5건
금정동 4억 3,271만 (6위) 62.3% 26건
당동 4억 92만 (7위) 74.2% 20건
속달동 - (8위) - -
둔대동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 5건
전월 대비 -50%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 9,667만
최저 3억 5,000만 최고 6억
전세가율 81.2%
매매 5건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 4 / 0 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 9,667만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,000만 6억
4억 9,667만
매매가 밴드 3억 5,000만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

81.2% 위험 수준
81.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,250만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
삼성마을5단지 100.72㎡
6억
7층 · 2012년 준공
11.18
삼성마을6단지 51.97㎡
3억 5,000만 ▼ -3,000만
1층 · 2014년 준공
11.16
삼성마을6단지 59.98㎡
4억 5,300만 ▲ +300만
10층 · 2014년 준공
11.06
삼성마을2단지 59.98㎡
4억 8,700만 ▼ -300만
17층 · 2013년 준공
11.01
삼성마을2단지 59.98㎡
4억 9,000만 ▼ -500만
11층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

부곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.2% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.6% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
12건 67%
갱신 계약 전체 18건 중
3건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 8건 (44%) 월세·반전세 10건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
19만원
보증금 4,358만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.6%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.26
삼성마을2단지 59.98㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,000만
7층 · 2013년 준공
종전 3억 9,000만 → ▼ -1,000만
11.20
삼성마을6단지 59.98㎡
신규
전세 3억 4,000만
10층 · 2014년 준공
11.20
삼성마을6단지 59.98㎡
신규
전세 3억 4,000만
10층 · 2014년 준공
11.17
의왕역센트럴시티(휴먼시아3단지) 74.87㎡
신규
전세 3억 4,000만
12층 · 2010년 준공
11.14
송부센트럴시티 101.94㎡
신규
전세 3억 2,000만
1층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.26
휴먼시아(2단지) 46.37㎡
신규
보증 3,458만 / 월 24만
10층 · 2010년 준공
11.23
휴먼시아(1단지) 46.39㎡
신규
보증 5,569만 / 월 10만
1층 · 2010년 준공
11.22
의왕역센트럴시티(휴먼시아3단지) 74.87㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
1층 · 2010년 준공
11.19
휴먼시아(2단지) 46.37㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,158만 / 월 15만
5층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +1,855만 / 월세 ▼ -8만
11.16
삼성마을2단지 59.79㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
17층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.96℃
평균 최고기온
15.02℃
평균 최저기온
0.75℃
극최고기온
24.20℃
극최저기온
-9.00℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.82 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.25 10.50 0.0140 0.0294
11.25 18.79 11.88 0.0183 0.0296
11.26 9.88 3.33 0.0301 0.0116
11.27 8.29 6.04 0.0222 0.0194
11.28 11.71 8.50 0.0168 0.0231
11.29 32.46 20.00 0.0118 0.0332
11.30 22.96 15.50 0.0047 0.0397
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.48 / 38.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0188 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0290 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

부곡동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4억 9,667만 · 전세 중간가 3억 7,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0188 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0290 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 9,667만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm