경기도 군포시

산본동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

군포시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도마교동 5억 6,913만 (1위) 64.5% 8건
부곡동 4억 9,667만 (2위) 81.2% 5건
산본동 현재 4억 8,900만 (3위) 67.4% 47건
대야미동 4억 7,683만 (4위) 75.4% 4건
당정동 4억 5,850만 (5위) 77.2% 5건
금정동 4억 3,271만 (6위) 62.3% 26건
당동 4억 92만 (7위) 74.2% 20건
속달동 - (8위) - -
둔대동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 47건
전월 대비 -47%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 8,900만
최저 2억 1,900만 최고 9억 7,700만
전세가율 67.4%
매매 47건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 47건
상승 2건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 30 / 7 / 10건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 8,900만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,900만 9억 7,700만
4억 8,900만
매매가 밴드 2억 1,900만 ~ 9억 7,700만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

67.4% 전세 비중 높음
67.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,510만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
세종 58.71㎡
재건축연한
4억 6,000만 ▼ -4,000만
20층 · 1994년 준공
11.30
설악2 49.89㎡
재건축연한
2억 8,800만 ▼ -1,700만
9층 · 1996년 준공
11.29
우륵 58.71㎡
재건축연한
4억 1,000만
14층 · 1994년 준공
11.27
백합 101.76㎡
재건축연한 신고가
6억 9,000만 ▲ +4,500만
9층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
11.26
한양목련 128.114㎡
재건축연한 신고가
6억 9,500만 ▲ +2,500만
18층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

산본동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.4% — 주의 필요 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 243건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.6% — 안정적 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 45건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 243건 중
178건 73%
갱신 계약 전체 243건 중
45건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 243건
전세 164건 (67%) 월세·반전세 79건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
172건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
53건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
72만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

48.9%
갱신 45건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

79건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세79건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
금환 41.43㎡
신규
전세 1억 2,000만
4층 · 1987년 준공
11.30
한라주공4 51.66㎡
전세 1억 7,500만
3층 · 1992년 준공
11.30
e편한세상 금정역 에코센트럴 아파트 117.994㎡
신규
전세 4억 8,000만
6층 · 2007년 준공
11.30
e편한세상 금정역 에코센트럴 아파트 117.994㎡
신규
전세 4억 8,000만
6층 · 2007년 준공
11.30
주공11 36.16㎡
신규
전세 1억 7,000만
8층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
주공9단지금강 41.85㎡
신규
보증 3,000만 / 월 55만
12층 · 1994년 준공
11.30
가야주공 41.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
2층 · 1993년 준공
11.30
주몽2-10 37.67㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
5층 · 1996년 준공
11.28
삼익가든을지 99.28㎡
신규
보증 2억 4,000만 / 월 100만
21층 · 1994년 준공
11.28
설악2 49.89㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
7층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.96℃
평균 최고기온
15.02℃
평균 최저기온
0.75℃
극최고기온
24.20℃
극최저기온
-9.00℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.82 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.75 11.96 0.0142 0.0212
11.25 21.00 13.21 0.0174 0.0210
11.26 9.83 6.83 0.0313 0.0072
11.27 7.17 7.29 0.0277 0.0106
11.28 12.50 11.42 0.0197 0.0156
11.29 29.17 18.71 0.0165 0.0187
11.30 21.96 16.50 0.0101 0.0226
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.61 / 43.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0218 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

산본동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

산본동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 8,900만 · 전세 중간가 3억 1,510만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.6%
  • 갱신 45건 중 22건(48.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 8,900만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm