경기도 군포시

산본동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

군포시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
부곡동 5.6억 (1위) 63.5% 2건
산본동 현재 5.1억 (2위) 65.0% 67건
도마교동 4.6억 (3위) 64.3% 6건
당정동 4.5억 (4위) 72.8% 5건
금정동 4.2억 (5위) 66.1% 31건
당동 4.1억 (6위) 72.7% 19건
대야미동 4.0억 (7위) - 7건
속달동 - (8위) - -
둔대동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 67건
전월 대비 +43%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.1억
최저 1.8억 최고 10억
전세가율 65.0%
매매 67건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 67건
상승 11건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 39 / 10 / 18건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 10억
5.1억
매매가 밴드 1.8억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

65.0% 전세 비중 높음
65.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
삼익가든을지 134.77㎡
재건축연한
7.8억 ▼ -1,000만
18층 · 1994년 준공
12.31
묘향(롯데) 101.8㎡
재건축연한
6억 ▼ -1,500만
7층 · 1993년 준공
12.31
삼익가든을지 134.77㎡
거래취소 재건축연한
7.8억
18층 · 1994년 준공
12.30
매화 49.69㎡
재건축연한
3.5억 ▲ +1,700만
6층 · 1995년 준공
12.28
설악2 49.89㎡
재건축연한
3.0억 ▲ +1,800만
8층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

산본동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.0% — 주의 필요 매매 67건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 224건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 59건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 59건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 224건 중
150건 67%
갱신 계약 전체 224건 중
59건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 224건
전세 157건 (70%) 월세·반전세 67건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
154건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
78만원
보증금 0.5억
갱신
58만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

49.2%
갱신 59건 중 29건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

67건
전체의 30%
반전세67건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
한라주공4-2 59.99㎡
신규
전세 2.4억
15층 · 1997년 준공
12.31
주몽2-10 49.67㎡
신규
전세 2.3억
8층 · 1996년 준공
12.31
래미안하이어스 59.94㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
30층 · 2010년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,250만
12.31
우륵 58.71㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.3억
1층 · 1994년 준공
종전 2억 → ▲ +3,000만
12.31
삼성장미 101.82㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
2층 · 1993년 준공
종전 1.4억 → ▲ +2.1억

최근 반전세 계약

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12.31
래미안하이어스 84.95㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5.3억 / 월 20만
26층 · 2010년 준공
월세 ▲ +20만
12.31
개나리주공13 49.67㎡
신규
보증 0.1억 / 월 83만
14층 · 1995년 준공
12.31
세종 58.46㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
5층 · 1994년 준공
12.30
래미안하이어스 59.94㎡
신규
보증 1.5억 / 월 90만
2층 · 2010년 준공
12.30
래미안하이어스 59.94㎡
보증 1.5억 / 월 90만
2층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.04℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.04℃
평균 최고기온
4.90℃
평균 최저기온
-7.91℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.10
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.04 19.54 0.0151 0.0248
12.26 63.58 33.04 0.0256 0.0126
12.27 26.08 11.33 0.0262 0.0126
12.28 25.42 11.25 0.0277 0.0093
12.29 19.17 11.71 0.0189 0.0187
12.30 45.39 30.25 0.0262 0.0171
12.31 23.38 19.10 0.0257 0.0137
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.60 / 38.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0185 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

산본동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

산본동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0185 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 59건 중 29건(49.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm