경기도 군포시

산본동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

군포시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
부곡동 5.5억 (1위) 66.6% 10건
대야미동 5.1억 (2위) 64.7% 3건
당정동 5.1억 (3위) 69.0% 11건
산본동 현재 4.9억 (4위) 65.2% 89건
도마교동 4.8억 (5위) 75.5% 4건
당동 4.2억 (6위) 67.6% 29건
금정동 3.7억 (7위) 60.5% 25건
속달동 - (8위) - -
둔대동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 89건
전월 대비 +37%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.9억
최저 2억 최고 8.7억
전세가율 65.2%
매매 89건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 89건
상승 21건 · 하락 14건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 51 / 10 / 28건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8.7억
4.9억
매매가 밴드 2억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

65.2% 전세 비중 높음
65.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
개나리주공13 49.67㎡
재건축연한
2.9억 ▲ +600만
17층 · 1995년 준공
10.30
주공11 36.16㎡
재건축연한 신고가
3.1억 ▲ +500만
11층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +500만
10.29
주몽2-10 49.67㎡
재건축연한
3억 ▼ -4,800만
3층 · 1996년 준공
10.28
한라주공4 41.85㎡
재건축연한
3.8억 ▲ +1,000만
10층 · 1992년 준공
10.28
한라주공4-2 39.97㎡
2.3억 ▲ +900만
7층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

산본동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 89건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 233건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 67건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 67건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 233건 중
156건 67%
갱신 계약 전체 233건 중
67건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 233건
전세 165건 (71%) 월세·반전세 68건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
183건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.4억
갱신
60만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 67건 중 21건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

68건
전체의 29%
반전세67건
순월세1건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
주공11 44.94㎡
신규
전세 1.6억
9층 · 1991년 준공
10.31
설악2 49.89㎡
갱신
전세 2.2억
9층 · 1996년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,000만
10.31
한라주공4-2 59.98㎡
갱신
전세 2.5억
19층 · 1997년 준공
종전 2.9억 → ▼ -4,000만
10.31
우륵 84.9㎡
신규
전세 3.7억
11층 · 1994년 준공
10.30
e편한세상 금정역 에코센트럴 아파트 84.995㎡
신규
전세 5억
26층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
개나리주공13 49.67㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
20층 · 1995년 준공
10.29
우방,한국공영목련 72.32㎡
신규
보증 0.7억 / 월 120만
5층 · 1994년 준공
10.29
세종 58.71㎡
신규
보증 0.3억 / 월 103만
20층 · 1994년 준공
10.29
주공9단지금강 41.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
4층 · 1994년 준공
10.28
세종 58.71㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 90만
15층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +9만

최근 월세 계약

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10.07
설악2 49.89㎡
신규
월 50만
2층 · 1996년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.45℃
평균 최고기온
21.63℃
평균 최저기온
8.61℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
2.90℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.46 16.21 0.0189 0.0204
10.26 19.96 12.96 0.0195 0.0180
10.27 26.21 18.75 0.0321 0.0109
10.28 39.96 32.42 0.0206 0.0149
10.29 14.75 9.92 0.0241 0.0151
10.30 29.29 18.71 0.0244 0.0192
10.31 34.25 24.21 0.0254 0.0209
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.37 / 34.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

산본동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

산본동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 67건 중 21건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 89건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm