경기도 군포시

금정동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

군포시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
부곡동 5억 4,950만 (1위) 66.6% 10건
대야미동 5억 1,450만 (2위) 64.7% 3건
당정동 5억 725만 (3위) 69.0% 11건
산본동 4억 8,806만 (4위) 65.2% 89건
도마교동 4억 8,400만 (5위) 75.5% 4건
당동 4억 2,372만 (6위) 67.6% 29건
금정동 현재 3억 7,294만 (7위) 60.5% 25건
속달동 - (8위) - -
둔대동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 25건
전월 대비 -24%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 7,294만
최저 2억 3,570만 최고 12억
전세가율 60.5%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 19 / 6 / 0건

매매 가격

3억 7,294만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,570만 12억
3억 7,294만
매매가 밴드 2억 3,570만 ~ 12억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

60.5% 전세 비중 높음
60.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,433만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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10.31
충무주공(872) 44.06㎡
재건축연한
2억 8,000만 ▼ -2,300만
6층 · 1992년 준공
10.28
기오7 41.22㎡
재건축연한
2억 4,400만 ▼ -4,600만
1층 · 1987년 준공
10.26
퇴계주공(351~359동) 41.85㎡
재건축연한
2억 8,000만 ▲ +3,200만
12층 · 1993년 준공
10.25
충무주공2단지2차(873-2) 41.4㎡
재건축연한
3억 2,000만 ▲ +500만
10층 · 1993년 준공
10.24
주공(1단지) 42.66㎡
재건축연한
2억 6,000만 ▲ +1,500만
2층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

금정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.5% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 153건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +44.8% — 높은 인상 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 32건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 153건 중
111건 73%
갱신 계약 전체 153건 중
32건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 153건
전세 108건 (71%) 월세·반전세 45건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
122건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
68만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

34.4%
갱신 32건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+44.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 29%
반전세45건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (44.8%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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10.31
기오7 41.22㎡
신규
전세 1억 2,000만
1층 · 1987년 준공
10.31
금정동쌍용 84.83㎡
신규
전세 3억 5,000만
3층 · 2002년 준공
10.30
충무주공(872) 44.06㎡
신규
전세 2억
15층 · 1992년 준공
10.30
율곡 51.66㎡
신규
전세 2억 4,000만
6층 · 1994년 준공
10.30
주공(1단지) 41.85㎡
신규
전세 1억 3,000만
12층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
율곡 58.65㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
5층 · 1994년 준공
10.31
충무주공(872) 41.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 67만
7층 · 1992년 준공
10.31
다산주공(3단지) 67.43㎡
신규
보증 8,000만 / 월 90만
14층 · 1992년 준공
10.31
퇴계주공(351~359동) 42.75㎡
신규
보증 1,500만 / 월 70만
20층 · 1993년 준공
10.30
우양파크 84.855㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 90만
1층 · 2004년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.45℃
평균 최고기온
21.63℃
평균 최저기온
8.61℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
2.90℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.46 16.21 0.0189 0.0204
10.26 19.96 12.96 0.0195 0.0180
10.27 26.21 18.75 0.0321 0.0109
10.28 39.96 32.42 0.0206 0.0149
10.29 14.75 9.92 0.0241 0.0151
10.30 29.29 18.71 0.0244 0.0192
10.31 34.25 24.21 0.0254 0.0209
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.37 / 34.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

금정동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

금정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 7,294만 · 전세 중간가 2억 5,433만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +44.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 32건 중 11건(34.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 7,294만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm