경기도

안양시

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
안양시 행정동 (2개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동안구 6.6억 ↑+1.0% 59% 83만원 0일
매매
중간가 6.6억
거래량 319건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.9억
거래량 716건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 311건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.79㎍
평균 기온 14.32℃
한파 0일
만안구 4.7억 ↑+5.0% 67% 69만원 0일
매매
중간가 4.7억
거래량 145건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.0억
거래량 237건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 118건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.06㎍
평균 기온 15.63℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18.0억 (1위) 40.2% 47건
성남시 11.3억 (2위) 52.6% 461건
하남시 8.8억 (3위) 60.6% 202건
광명시 6.8억 (4위) 59.6% 174건
용인시 6.2억 (5위) 67.1% 796건
의왕시 6.2억 (6위) 62.0% 85건
구리시 6.0억 (7위) 61.2% 127건
화성시 6.0억 (8위) 62.3% 611건
안양시 현재 5.9억 (9위) 60.8% 464건
수원시 5.1억 (10위) 64.4% 923건
고양시 4.8억 (11위) 72.0% 632건
부천시 4.8억 (12위) 68.3% 403건
군포시 4.6억 (13위) 65.2% 171건
김포시 4.3억 (14위) 68.8% 401건
남양주시 4.3억 (15위) 71.2% 471건
광주시 4.1억 (16위) 70.8% 180건
안산시 4.1억 (17위) 64.1% 317건
시흥시 3.7억 (18위) 67.4% 434건
양평군 3.4억 (19위) 71.8% 34건
파주시 3.3억 (20위) 71.3% 413건
의정부시 3.1억 (21위) 72.2% 336건
오산시 3.1억 (22위) 71.5% 253건
평택시 2.8억 (23위) 69.8% 433건
양주시 2.8억 (24위) 63.6% 212건
이천시 2.4억 (25위) 81.7% 107건
여주시 2.2억 (26위) 72.7% 75건
가평군 2.0억 (27위) 84.1% 19건
안성시 1.8억 (28위) 75.5% 182건
동두천시 1.7억 (29위) 78.1% 63건
포천시 1.7억 (30위) 77.0% 71건
연천군 1.3억 (31위) 61.4% 18건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 464건
전월 대비 +31%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.9억
최저 0.7억 최고 18.2억
전세가율 60.8%
매매 464건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 464건
상승 88건 · 하락 81건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 223 / 186 / 55건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 18.2억
5.9억
매매가 밴드 0.7억 ~ 18.2억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

60.8% 전세 비중 높음
60.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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10.31
평촌엘프라우드 74.0037㎡
신고가
9.9억 ▲ +1.8억
28층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +1.8억
10.31
평촌자이아이파크 59.9887㎡
7.5억
23층 · 2021년 준공
10.31
래미안안양메가트리아 49.63㎡
5.4억 ▼ -300만
6층 · 2016년 준공
10.31
(627-41) 13.86㎡
0.7억
4층 · 2012년 준공
10.31
평촌자이아이파크 84.989㎡
9.6억 ▼ -2,000만
8층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

안양시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.8% — 주의 필요 매매 464건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,382건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.2% — 안정적 갱신 260건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 260건 중 111건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,382건 중
1,031건 75%
갱신 계약 전체 1,382건 중
260건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,382건
전세 953건 (69%) 월세·반전세 429건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
854건
중형 ~85㎡
420건
대형 85㎡↑
108건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
70만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

42.7%
갱신 260건 중 111건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

429건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세429건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
무궁화경남 84.9㎡
신규
전세 5.8억
6층 · 1994년 준공
10.31
목련마을2단지대우선경 58.32㎡
갱신
전세 3.5억
7층 · 1992년 준공
10.31
목련우성 50.73㎡
신규
전세 2.7억
14층 · 1992년 준공
10.31
평촌어바인퍼스트 84.13㎡
신규
전세 5.7억
19층 · 2021년 준공
10.31
목련마을2단지대우선경 58.32㎡
갱신
전세 3.5억
7층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
한가람(세경) 49.68㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
15층 · 1996년 준공
10.31
DYtown 18.9685㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 2014년 준공
10.31
초원마을세경 49.68㎡
갱신
보증 1억 / 월 54만
11층 · 1996년 준공
월세 ▲ +2만
10.31
동편마을(2단지) 55.88㎡
신규
보증 0.6억 / 월 43만
4층 · 2012년 준공
10.31
호계타운 13.65㎡
신규
보증 0.8억 / 월 8만
7층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.50 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.08℃
평균 최고기온
20.50℃
평균 최저기온
10.80℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
2.90℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.82
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 24.24 14.38 0.0138 0.0270
10.26 19.88 11.58 0.0175 0.0229
10.27 25.48 16.16 0.0270 0.0151
10.28 36.34 25.79 0.0183 0.0182
10.29 14.01 7.80 0.0227 0.0179
10.30 27.04 16.53 0.0206 0.0257
10.31 31.92 20.82 0.0193 0.0292
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.50 / 31.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

안양시 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안양시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.2%
  • 갱신 260건 중 111건(42.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 464건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm