경기도 남양주시 전세가율은?

2024년 10월 기준 전세가율은 약 71.2%입니다. 매매 중간가 4.3억 기준입니다.

경기도 남양주시 초미세먼지 수준은?

2024년 10월 기준 PM2.5 월평균 11.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 남양주시 갱신 전세 증액은?

2024년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.6%이며, 갱신 851건 중 139건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 부동산 시장 방향은?

2024년 10월 기준 매매 거래량은 471건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 4.3억입니다.

경기도 남양주시 기상 환경은?

2024년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.2℃입니다.

경기도

남양주시

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남양주시 행정동 (20개) 2024년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	다산동	7.1억 ↓-8.1%	65%	122만원	0일
매매 중간가 7.1억 거래량 98건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4.4억 거래량 341건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 251건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.16㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	별내면	6.0억 ↑+9.7%	69%	72만원	0일
매매 중간가 6.0억 거래량 62건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 4.4억 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 212건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.62㎍ 평균 기온 14.25℃ 한파 0일
	와부읍	4.8억 ↑+5.2%	72%	108만원	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.3억 거래량 89건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.63㎍ 평균 기온 15.78℃ 한파 0일
	퇴계원읍	4.4억 ↑+7.9%	73%	73만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.9억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.83㎍ 평균 기온 15.62℃ 한파 0일
	호평동	4.0억 ↓-12.2%	71%	78만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.1억 거래량 101건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.21㎍ 평균 기온 15.62℃ 한파 0일
	평내동	3.5억 ↓-3.2%	71%	74만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.7억 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.31㎍ 평균 기온 15.62℃ 한파 0일
	화도읍	3.2억 ↑+5.4%	75%	83만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.3억 거래량 234건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.21㎍ 평균 기온 14.61℃ 한파 0일
	진접읍	3.0억 ↓-13.9%	73%	71만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 67건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.3억 거래량 146건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 127건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.55㎍ 평균 기온 14.60℃ 한파 0일
	오남읍	2.4억 ↓-3.5%	79%	59만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.8억 거래량 73건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.81㎍ 평균 기온 14.10℃ 한파 0일
	진건읍	2.2억 ↑+2.8%	74%	60만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.6억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.06㎍ 평균 기온 15.62℃ 한파 0일
	별내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.83㎍ 평균 기온 15.62℃ 한파 0일
	지금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.16㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	수석동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.16㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	삼패동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.02㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	이패동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.31㎍ 평균 기온 15.62℃ 한파 0일
	일패동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.31㎍ 평균 기온 15.62℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.31㎍ 평균 기온 15.62℃ 한파 0일
	조안면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.13㎍ 평균 기온 15.27℃ 한파 0일
	도농동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.16㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	수동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.01㎍ 평균 기온 14.61℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	18.0억 (1위)	40.2%	47건
성남시	11.3억 (2위)	52.6%	461건
하남시	8.8억 (3위)	60.6%	202건
광명시	6.8억 (4위)	59.6%	174건
용인시	6.2억 (5위)	67.1%	796건
의왕시	6.2억 (6위)	62.0%	85건
구리시	6.0억 (7위)	61.2%	127건
화성시	6.0억 (8위)	62.3%	611건
안양시	5.9억 (9위)	60.8%	464건
수원시	5.1억 (10위)	64.4%	923건
고양시	4.8억 (11위)	72.0%	632건
부천시	4.8억 (12위)	68.3%	403건
군포시	4.6억 (13위)	65.2%	171건
김포시	4.3억 (14위)	68.8%	401건
남양주시 현재	4.3억 (15위)	71.2%	471건
광주시	4.1억 (16위)	70.8%	180건
안산시	4.1억 (17위)	64.1%	317건
시흥시	3.7억 (18위)	67.4%	434건
양평군	3.4억 (19위)	71.8%	34건
파주시	3.3억 (20위)	71.3%	413건
의정부시	3.1억 (21위)	72.2%	336건
오산시	3.1억 (22위)	71.5%	253건
평택시	2.8억 (23위)	69.8%	433건
양주시	2.8억 (24위)	63.6%	212건
이천시	2.4억 (25위)	81.7%	107건
여주시	2.2억 (26위)	72.7%	75건
가평군	2.0억 (27위)	84.1%	19건
안성시	1.8억 (28위)	75.5%	182건
동두천시	1.7억 (29위)	78.1%	63건
포천시	1.7억 (30위)	77.0%	71건
연천군	1.3억 (31위)	61.4%	18건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 471건

전월 대비 +14%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.3억

최저 0.7억 최고 12.5억

전세가율 71.2%

매매 471건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 471건

상승 74건 · 하락 69건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +14%

소형 / 중형 / 대형 120 / 277 / 74건

매매 가격

4.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 12.5억

4.3억

매매가 밴드 0.7억 ~ 12.5억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

71.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

남양주시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.2% — 주의 필요 매매 471건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 2,027건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 851건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 851건 중 139건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,027건 중

1,126건 56%

갱신 계약 전체 2,027건 중

851건 42%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,027건

전세 1,161건 (57%) 월세·반전세 866건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,034건

중형 ~85㎡

837건

대형 85㎡↑

156건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

45만원

보증금 0.4억

갱신

20만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

16.3%

갱신 851건 중 139건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

866건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세866건

순월세0건

평균 월세55만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

대명 59.91㎡

신규

전세 1.5억

16층 · 1995년 준공

10.31

두산알프하임 59.9865㎡

신규

전세 3.3억

21층 · 2021년 준공

10.31

호평마을한화꿈에그린 84.98㎡

신규

전세 3.4억

10층 · 2005년 준공

10.31

쌍용예가 122.78㎡

신규

전세 4.3억

4층 · 2012년 준공

10.31

남양휴튼 84.9767㎡

신규

전세 1.9억

3층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

두산알프하임 108.9608㎡

신규

보증 0.4억 / 월 290만

27층 · 2021년 준공

10.31

다산롯데캐슬 74.97㎡

갱신·청구권

보증 2.5억 / 월 80만

7층 · 2017년 준공

월세 ▲ +10만

10.31

현대 38.54㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

1층 · 1991년 준공

10.31

한화꿈에그린 84.921㎡

보증 0.5억 / 월 120만

8층 · 2008년 준공

10.31

호평동대명루첸아파트 84.9952㎡

신규

보증 0.5억 / 월 104만

5층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.08℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.96 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 15일 · 1.8°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.03 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 52.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

15.08℃

평균 최고기온

21.49℃

평균 최저기온

10.27℃

극최고기온

26.70℃

극최저기온

2.60℃

일교차 11.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.03 m/s

최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.31

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	23.95	11.84	0.0136	0.0184
10.26	19.73	10.15	0.0166	0.0148
10.27	22.00	12.31	0.0183	0.0142
10.28	26.07	15.54	0.0204	0.0113
10.29	12.60	5.68	0.0251	0.0129
10.30	25.84	13.61	0.0223	0.0178
10.31	29.86	16.31	0.0204	0.0206

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.96 / 29.54 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0214 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0133 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	포천시	1.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동두천시	1.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	2.0억	0일	공기질 최우수
5위	양주시	2.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 10월

남양주시 · 2024-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남양주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

남양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0214 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.29 ppm

남양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 851건 중 139건(16.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 471건 — 전월 대비 +14%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 4.3억

남양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm

남양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 10월

남양주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 10월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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