경기도

과천시

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
과천시 행정동 (10개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중앙동 20.7억 ↓-8.4% 47% 166만원 0일
매매
중간가 20.7억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 9.6억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 166만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.80㎍
평균 기온 24.17℃
한파 0일
부림동 19.2억 ↑+15.3% 32% 113만원 0일
매매
중간가 19.2억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 32%
중간 보증금 4.1억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 113만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.02㎍
평균 기온 24.17℃
한파 0일
별양동 18.3억 ↑+3.1% 43% 116만원 0일
매매
중간가 18.3억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 8.0억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 116만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.80㎍
평균 기온 24.17℃
한파 0일
갈현동 15.1억 35% 122만원 0일
매매
중간가 15.1억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 35%
중간 보증금 7.1억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 122만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.80㎍
평균 기온 24.17℃
한파 0일
원문동 14.3억 ↓-8.5% 60% 125만원 0일
매매
중간가 14.3억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 8.6억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 125만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.80㎍
평균 기온 24.17℃
한파 0일
주암동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.63㎍
평균 기온 25.28℃
한파 0일
문원동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.80㎍
평균 기온 24.17℃
한파 0일
막계동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.02㎍
평균 기온 24.17℃
한파 0일
과천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.02㎍
평균 기온 23.76℃
한파 0일
관문동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.02㎍
평균 기온 24.17℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 현재 18.1억 (1위) 44.6% 36건
성남시 11.8억 (2위) 53.5% 318건
하남시 8.5억 (3위) 61.4% 154건
광명시 7.0억 (4위) 60.0% 144건
용인시 6.2억 (5위) 65.8% 636건
의왕시 6.2억 (6위) 62.3% 94건
구리시 6.1억 (7위) 61.5% 84건
화성시 5.9억 (8위) 60.9% 478건
안양시 5.8억 (9위) 61.0% 354건
수원시 5.1억 (10위) 64.6% 737건
고양시 5.0억 (11위) 70.5% 577건
군포시 4.7억 (12위) 66.6% 138건
부천시 4.5억 (13위) 72.6% 339건
김포시 4.4억 (14위) 70.0% 370건
남양주시 4.3억 (15위) 71.1% 413건
광주시 4.2억 (16위) 68.4% 157건
안산시 4.1억 (17위) 63.4% 272건
시흥시 3.6억 (18위) 69.8% 339건
파주시 3.3억 (19위) 71.9% 329건
오산시 3.2억 (20위) 71.6% 179건
의정부시 3.1억 (21위) 73.2% 289건
양평군 3.0억 (22위) 76.1% 37건
평택시 2.9억 (23위) 69.7% 354건
양주시 2.8억 (24위) 63.2% 201건
이천시 2.4억 (25위) 81.9% 93건
여주시 2.3억 (26위) 73.7% 69건
가평군 1.9억 (27위) 82.9% 21건
안성시 1.8억 (28위) 74.2% 169건
포천시 1.7억 (29위) 76.5% 57건
동두천시 1.6억 (30위) 79.0% 70건
연천군 1.3억 (31위) 73.8% 10건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 36건
전월 대비 -41%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 18.1억
최저 13억 최고 28.5억
전세가율 44.6%
매매 36건 기반 갭 큼

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 36건
상승 9건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 8 / 17 / 11건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

18.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
13억 28.5억
18.1억
매매가 밴드 13억 ~ 28.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

44.6% 갭 큼
44.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
과천푸르지오써밋 84.9836㎡
21억 ▲ +1억
2층 · 2020년 준공
09.30
과천푸르지오써밋 59.9923㎡
16.8억 ▲ +1,500만
7층 · 2020년 준공
09.29
주공8 73.02㎡
재건축연한
18.5억 ▼ -1,000만
7층 · 1983년 준공
09.29
과천푸르지오벨라르테 84.9763㎡
신고가
15.1억 ▲ +1,000만
15층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
09.28
래미안슈르 59.973㎡
13.7억 ▼ -3,300만
15층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

과천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.6% — 안전 구간 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 138건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.6% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 26건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 138건 중
103건 75%
갱신 계약 전체 138건 중
26건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 138건
전세 80건 (58%) 월세·반전세 58건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
120만원
보증금 3억
갱신
80만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

23.1%
갱신 26건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

58건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세0건
평균 월세120만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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09.30
과천위버필드 46.01㎡
신규
전세 7.8억
10층 · 2021년 준공
09.29
센트럴파크푸르지오써밋 59.92㎡
신규
전세 8.2억
8층 · 2020년 준공
09.29
래미안에코팰리스 84.947㎡
신규
전세 8.5억
3층 · 2007년 준공
09.29
센트럴파크푸르지오써밋 59.92㎡
신규
전세 8.0억
8층 · 2020년 준공
09.29
래미안슈르 137.211㎡
신규
전세 13억
8층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
과천위버필드 59.95㎡
보증 6억 / 월 120만
7층 · 2021년 준공
09.30
과천위버필드 59.95㎡
신규
보증 6억 / 월 120만
7층 · 2021년 준공
09.30
과천린파밀리에 55.79㎡
신규
보증 2.5억 / 월 100만
21층 · 2024년 준공
09.29
주공8 73.02㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
11층 · 1983년 준공
09.28
래미안슈르 59.973㎡
갱신
보증 3.2억 / 월 130만
20층 · 2008년 준공
월세 ▲ +13만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.48 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.41℃
평균 최고기온
29.73℃
평균 최저기온
20.50℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
13.00℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 73.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.34 4.72 0.0255 0.0194
09.25 16.61 6.77 0.0186 0.0235
09.26 19.07 8.46 0.0248 0.0240
09.27 14.32 6.19 0.0228 0.0166
09.28 11.13 4.31 0.0329 0.0115
09.29 8.24 3.78 0.0290 0.0096
09.30 12.54 4.79 0.0266 0.0204
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.48 / 20.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0248 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

과천시 · 2024-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

과천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 18.1억 · 전세 중간가 7.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.6%
  • 갱신 26건 중 6건(23.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 18.1억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.50mm