경기도

과천시

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준
과천시 동네별 라벨 2024년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
과천시 행정동 (10개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중앙동 20억 6,500만 ↓-8.4% 47% 166만원 0일
매매
중간가 20억 6,500만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 9억 5,944만
거래량 11건
월세
평균 월세 166만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.80㎍
평균 기온 24.17℃
한파 0일
부림동 19억 2,000만 ↑+15.3% 32% 113만원 0일
매매
중간가 19억 2,000만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 32%
중간 보증금 4억 1,083만
거래량 18건
월세
평균 월세 113만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.02㎍
평균 기온 24.17℃
한파 0일
별양동 18억 3,063만 ↑+3.1% 43% 116만원 0일
매매
중간가 18억 3,063만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 7억 9,873만
거래량 19건
월세
평균 월세 116만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.80㎍
평균 기온 24.17℃
한파 0일
갈현동 15억 500만 35% 122만원 0일
매매
중간가 15억 500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 35%
중간 보증금 7억 875만
거래량 4건
월세
평균 월세 122만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.80㎍
평균 기온 24.17℃
한파 0일
원문동 14억 3,250만 ↓-8.5% 60% 125만원 0일
매매
중간가 14억 3,250만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 8억 5,857만
거래량 26건
월세
평균 월세 125만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.80㎍
평균 기온 24.17℃
한파 0일
주암동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.63㎍
평균 기온 25.28℃
한파 0일
문원동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.80㎍
평균 기온 24.17℃
한파 0일
막계동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.02㎍
평균 기온 24.17℃
한파 0일
과천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.02㎍
평균 기온 23.76℃
한파 0일
관문동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.02㎍
평균 기온 24.17℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 현재 18억 1,063만 (1위) 44.6% 36건
성남시 11억 8,168만 (2위) 53.5% 315건
하남시 8억 4,623만 (3위) 61.4% 154건
광명시 6억 9,730만 (4위) 60.0% 144건
용인시 6억 2,486만 (5위) 65.8% 634건
의왕시 6억 2,288만 (6위) 62.3% 94건
구리시 6억 1,429만 (7위) 60.8% 84건
화성시 5억 8,787만 (8위) 60.9% 476건
안양시 5억 7,918만 (9위) 60.9% 352건
수원시 5억 1,055만 (10위) 64.6% 735건
고양시 4억 9,737만 (11위) 70.6% 578건
군포시 4억 6,879만 (12위) 66.9% 138건
부천시 4억 4,879만 (13위) 72.7% 339건
김포시 4억 3,838만 (14위) 70.0% 368건
남양주시 4억 2,998만 (15위) 71.4% 413건
광주시 4억 1,568만 (16위) 67.9% 157건
안산시 4억 824만 (17위) 63.7% 272건
시흥시 3억 6,108만 (18위) 70.3% 339건
파주시 3억 3,434만 (19위) 71.9% 328건
오산시 3억 2,071만 (20위) 71.7% 179건
의정부시 3억 569만 (21위) 73.2% 289건
양평군 3억 224만 (22위) 76.1% 37건
평택시 2억 8,225만 (23위) 69.7% 349건
양주시 2억 7,551만 (24위) 63.2% 201건
이천시 2억 4,352만 (25위) 81.9% 93건
여주시 2억 2,561만 (26위) 73.7% 69건
가평군 1억 9,250만 (27위) 82.9% 21건
안성시 1억 7,894만 (28위) 74.3% 164건
포천시 1억 6,828만 (29위) 76.9% 57건
동두천시 1억 6,271만 (30위) 79.2% 70건
연천군 1억 3,170만 (31위) 73.8% 10건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 36건
전월 대비 -41%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 4건
매매 중간가 18억 1,063만
최저 13억 최고 28억 5,000만
전세가율 44.6%
매매 36건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 36건
상승 8건 · 하락 4건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 8 / 17 / 11건

매매 가격

18억 1,063만
중간가 · 매매가 밴드 기반
13억 28억 5,000만
18억 1,063만
매매가 밴드 13억 ~ 28억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

44.6%
44.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 3,728만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
과천푸르지오써밋 84.9836㎡
21억 ▲ +1억
2층 · 2020년 준공
직전 20억 (2024.06)
09.30
과천푸르지오써밋 59.9923㎡
16억 8,000만 ▲ +1,500만
7층 · 2020년 준공
직전 16억 6,500만 (2024.09)
09.29
주공8 73.02㎡
재건축연한
18억 5,000만 ▼ -1,000만
7층 · 1983년 준공
직전 18억 6,000만 (2024.09)
09.29
과천푸르지오벨라르테 84.9763㎡
신고가
15억 1,000만 ▲ +1,000만
15층 · 2022년 준공
직전최고 15억 (2024.09)
09.28
래미안슈르 59.973㎡
13억 6,700만 ▼ -3,300만
15층 · 2008년 준공
직전 14억 (2024.09)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

과천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 44.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 36건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 4
    거래 36건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 -2.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 26건 기반
  • 갱신요구권 사용률 23%
    갱신 26건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 133건
신규 계약 98건74%
갱신 계약 26건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 78건 (59%) 월세 55건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
120만원
보증금 3억
갱신
80만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

23.1%
갱신 26건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

55건
전체의 41%
평균 월세121만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
과천위버필드 46.01㎡
신규
전세 7억 8,000만
10층 · 2021년 준공
09.29
센트럴파크푸르지오써밋 59.92㎡
신규
전세 8억 2,000만
8층 · 2020년 준공
09.29
래미안에코팰리스 84.947㎡
신규
전세 8억 5,000만
3층 · 2007년 준공
09.29
센트럴파크푸르지오써밋 59.92㎡
신규
전세 7억 9,500만
8층 · 2020년 준공
09.29
래미안슈르 137.211㎡
신규
전세 13억
8층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
과천위버필드 59.95㎡
보증 6억 / 월 120만
7층 · 2021년 준공
09.30
과천위버필드 59.95㎡
신규
보증 6억 / 월 120만
7층 · 2021년 준공
09.30
과천린파밀리에 55.79㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 100만
21층 · 2024년 준공
09.29
주공8 73.02㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
11층 · 1983년 준공
09.28
주공8 73.02㎡
보증 4,800만 / 월 40만
6층 · 1983년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.48 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.41℃
평균 최고기온
29.73℃
평균 최저기온
20.50℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
13.00℃
일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 73.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

4.79
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.34 4.72 0.0255 0.0194
09.25 16.61 6.77 0.0186 0.0235
09.26 19.07 8.46 0.0248 0.0240
09.27 14.32 6.19 0.0228 0.0166
09.28 11.13 4.31 0.0329 0.0115
09.29 8.24 3.78 0.0290 0.0096
09.30 12.54 4.79 0.0266 0.0204
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.48 / 20.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0248 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0159 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

과천시 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 7.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 6일

임차 관점

  • 전세가율 44.6% · 갱신 증액률 -2.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 44.6%

다른 데이터 탐색

과천시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.6%
  • 매매 중간가 18억 1,063만 · 전세 중간가 7억 3,728만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 7.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 26건 중 6건(23.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 67% (상승 8건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 18억 1,063만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.50mm