경기도 과천시

별양동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

과천시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 20.7억 (1위) 47.4% 10건
부림동 19.2억 (2위) 32.4% 4건
별양동 현재 18.3억 (3위) 42.8% 10건
갈현동 15.1억 (4위) 34.9% 2건
원문동 14.3억 (5위) 60.2% 10건
주암동 - (6위) - -
문원동 - (7위) - -
막계동 - (8위) - -
과천동 - (9위) - -
관문동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 10건
전월 대비 -38%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 18.3억
최저 14.9억 최고 25억
전세가율 42.8%
매매 10건 기반 갭 큼

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 4건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

18.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
14.9억 25억
18.3억
매매가 밴드 14.9억 ~ 25억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

42.8% 갭 큼
42.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
과천자이 84.93㎡
20.5억 ▼ -5,000만
8층 · 2022년 준공
09.28
주공5 103.64㎡
재건축연한 신고가
22.5억 ▲ +3,000만
11층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
09.27
주공5 124.03㎡
재건축연한 신고가
25억 ▲ +2억
5층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
09.26
래미안슈르 84.961㎡
신고가
16.0억 ▲ +9,500만
8층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
09.26
과천자이 84.93㎡
거래취소
21억
34층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

별양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.8% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.2% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 9건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
19건 66%
갱신 계약 전체 29건 중
9건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 20건 (69%) 월세·반전세 9건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
144만원
보증금 3억
갱신
106만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 9건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세145만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
과천자이 59.95㎡
신규
전세 8.9억
13층 · 2022년 준공
09.27
과천자이 99.93㎡
신규
전세 13.5억
20층 · 2022년 준공
09.27
래미안센트럴스위트 59.69㎡
신규
전세 8.4억
4층 · 2018년 준공
09.27
주공5 124.03㎡
신규
전세 6억
2층 · 1983년 준공
09.25
주공5 103.64㎡
갱신
전세 4.1억
10층 · 1983년 준공
종전 5.1억 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.27
과천자이 59.95㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.8억 / 월 155만
6층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -7.7억 / 월세 ▲ +155만
09.25
래미안센트럴스위트 59.7㎡
신규
보증 3억 / 월 139만
14층 · 2018년 준공
09.25
과천자이 74.9㎡
신규
보증 6억 / 월 150만
2층 · 2022년 준공
09.24
주공5 124.03㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
14층 · 1983년 준공
09.21
과천자이 84.96㎡
신규
보증 5억 / 월 160만
17층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.17℃
평균 최고기온
29.67℃
평균 최저기온
20.08℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
13.40℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 73.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.33 5.71 0.0251 0.0186
09.25 17.79 9.38 0.0208 0.0218
09.26 18.29 10.04 0.0278 0.0209
09.27 14.71 7.96 0.0261 0.0139
09.28 11.67 4.88 0.0373 0.0075
09.29 8.71 4.83 0.0333 0.0060
09.30 13.04 5.88 0.0285 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.80 / 20.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0270 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

별양동 · 2024-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

별양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 과천시 이웃 동네 바로가기

별양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 18.3억 · 전세 중간가 8.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.2%
  • 갱신 9건 중 2건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 18.3억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.50mm