경기도 과천시

별양동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

과천시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 22.5억 (1위) 43.7% 15건
별양동 현재 17.8억 (2위) 46.2% 16건
부림동 16.7억 (3위) 25.2% 13건
원문동 15.7억 (4위) 48.9% 17건
과천동 - (5위) - -
관문동 - (6위) - -
주암동 - (7위) - -
문원동 - (8위) - -
갈현동 - (9위) - -
막계동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 16건
전월 대비 -39%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 17.8억
최저 12억 최고 24.8억
전세가율 46.2%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 16건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 7 / 5 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

17.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
12억 24.8억
17.8억
매매가 밴드 12억 ~ 24.8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

46.2% 일반적 수준
46.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
주공5 124.03㎡
재건축연한
23억 ▼ -1.8억
7층 · 1983년 준공
08.28
주공5 124.03㎡
재건축연한 신고가
24.8억 ▲ +8,000만
8층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
08.25
과천자이 84.93㎡
20.5억 ▲ +9,000만
23층 · 2022년 준공
08.23
래미안센트럴스위트 59.69㎡
12억 ▼ -2.2억
9층 · 2018년 준공
08.23
과천자이 74.64㎡
신고가
18.5억 ▲ +8,200만
12층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +8,200만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

별양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.2% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.0% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 18건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
25건 57%
갱신 계약 전체 44건 중
18건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 34건 (77%) 월세·반전세 10건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 2.5억
갱신
172만원
보증금 4.5억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 18건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 23%
반전세10건
순월세0건
평균 월세160만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
과천자이 59.95㎡
신규
전세 8.3억
9층 · 2022년 준공
08.31
래미안센트럴스위트 59.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 8.3억
7층 · 2018년 준공
종전 7.4억 → ▲ +9,500만
08.31
래미안센트럴스위트 59.69㎡
갱신·청구권
전세 8억
8층 · 2018년 준공
08.30
주공5 103.64㎡
갱신·청구권
전세 5억
3층 · 1983년 준공
종전 7억 → ▼ -2억
08.30
과천자이 125.88㎡
신규
전세 16.5억
24층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
과천자이 112.86㎡
갱신·청구권
보증 7억 / 월 200만
27층 · 2022년 준공
08.31
래미안센트럴스위트 118.88㎡
신규
보증 9억 / 월 115만
20층 · 2018년 준공
08.24
과천자이 59.95㎡
신규
보증 4억 / 월 124만
6층 · 2022년 준공
08.24
과천자이 84.93㎡
신규
보증 2억 / 월 300만
4층 · 2022년 준공
08.24
래미안센트럴스위트 84.94㎡
신규
보증 7.4억 / 월 130만
22층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.01 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.20℃
평균 최고기온
34.06℃
평균 최저기온
23.98℃
극최고기온
37.50℃
극최저기온
19.90℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
0일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 29.83 21.88 0.0406 0.0096
08.26 34.71 23.63 0.0310 0.0182
08.27 22.21 13.04 0.0128 0.0222
08.28 14.08 7.75 0.0311 0.0141
08.29 11.92 4.46 0.0344 0.0111
08.30 15.21 6.38 0.0324 0.0144
08.31 35.17 17.79 0.0472 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.01 / 24.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0356 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0011 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

별양동 · 2024-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

별양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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별양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 17.8억 · 전세 중간가 8.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0011 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.0%
  • 갱신 18건 중 6건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 17.8억
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm