경기도 과천시

중앙동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

과천시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 현재 22.5억 (1위) 43.7% 15건
별양동 17.8억 (2위) 46.2% 16건
부림동 16.7억 (3위) 25.2% 13건
원문동 15.7억 (4위) 48.9% 17건
과천동 - (5위) - -
관문동 - (6위) - -
주암동 - (7위) - -
문원동 - (8위) - -
갈현동 - (9위) - -
막계동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 15건
전월 대비 -29%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 22.5억
최저 13억 최고 30억
전세가율 43.7%
매매 15건 기반 갭 큼

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 5 / 7 / 3건

매매 가격

22.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
13억 30억
22.5억
매매가 밴드 13억 ~ 30억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

43.7% 갭 큼
43.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
과천푸르지오써밋 59.934㎡
신고가
17.3억 ▲ +3,500만
19층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
08.24
래미안에코팰리스 84.947㎡
신고가
19.5억 ▲ +2.7억
15층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +2.7억
08.22
래미안에코팰리스 128.577㎡
21억 ▼ -1.5억
4층 · 2007년 준공
08.21
래미안에코팰리스 59.993㎡
13.3억 ▼ -7,000만
2층 · 2007년 준공
08.17
과천푸르지오써밋 59.9923㎡
신고가
16.9억 ▲ +1,500만
20층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

중앙동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.7% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.9% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 6건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
18건 75%
갱신 계약 전체 24건 중
6건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 16건 (67%) 월세·반전세 8건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 5억
갱신
152만원
보증금 6.7억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 6건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세150만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.28
래미안에코팰리스 59.993㎡
신규
전세 7.9억
2층 · 2007년 준공
08.24
과천푸르지오써밋 59.934㎡
신규
전세 9억
9층 · 2020년 준공
08.22
과천푸르지오써밋 151.9454㎡
신규
전세 18억
6층 · 2020년 준공
08.21
주공10 124.45㎡
신규
전세 7억
3층 · 1984년 준공
08.19
주공10 124.45㎡
신규
전세 7.1억
3층 · 1984년 준공

최근 반전세 계약

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08.24
과천푸르지오써밋 131.9642㎡
갱신 상한초과인상
보증 12억 / 월 135만
3층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1.5억 / 월세 ▲ +72만
08.16
과천푸르지오써밋 120.9552㎡
신규
보증 8억 / 월 280만
19층 · 2020년 준공
08.13
과천푸르지오써밋 59.934㎡
신규
보증 3억 / 월 220만
2층 · 2020년 준공
08.13
래미안에코팰리스 59.993㎡
신규
보증 6.2억 / 월 40만
1층 · 2007년 준공
08.10
래미안에코팰리스 59.993㎡
갱신
보증 1.3억 / 월 168만
3층 · 2007년 준공
월세 ▲ +9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.01 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.20℃
평균 최고기온
34.06℃
평균 최저기온
23.98℃
극최고기온
37.50℃
극최저기온
19.90℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
0일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 29.83 21.88 0.0406 0.0096
08.26 34.71 23.63 0.0310 0.0182
08.27 22.21 13.04 0.0128 0.0222
08.28 14.08 7.75 0.0311 0.0141
08.29 11.92 4.46 0.0344 0.0111
08.30 15.21 6.38 0.0324 0.0144
08.31 35.17 17.79 0.0472 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.01 / 24.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0356 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0011 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

중앙동 · 2024-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

중앙동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중앙동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 22.5억 · 전세 중간가 9.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0011 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.9%
  • 갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 22.5억
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm