경기도 과천시

중앙동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

과천시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 현재 19억 4,333만 (1위) 43.8% 21건
별양동 16억 6,080만 (2위) 43.2% 26건
원문동 16억 5,000만 (3위) 54.3% 37건
갈현동 15억 8,833만 (4위) 51.9% 5건
부림동 15억 7,000만 (5위) 27.4% 17건
주암동 - (6위) - -
문원동 - (7위) - -
막계동 - (8위) - -
과천동 - (9위) - -
관문동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 21건
전월 대비 +0%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 8건
매매 중간가 19억 4,333만
최저 13억 최고 29억
전세가율 43.8%
매매 21건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 21건
상승 4건 · 하락 8건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 8 / 9 / 4건

매매 가격

19억 4,333만
중간가 · 매매가 밴드 기반
13억 29억
19억 4,333만
매매가 밴드 13억 ~ 29억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

43.8%
43.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 3,428만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
과천푸르지오써밋 59.9923㎡
신고가
16억 7,500만 ▲ +1,500만
4층 · 2020년 준공
직전최고 16억 6,000만 (2024.07)
07.27
과천푸르지오써밋 84.9998㎡
21억 5,000만 ▼ -3,000만
8층 · 2020년 준공
직전 21억 8,000만 (2024.07)
07.27
과천푸르지오써밋 131.9765㎡
28억 3,000만 ▼ -7,000만
2층 · 2020년 준공
직전 29억 (2024.07)
07.26
래미안에코팰리스 59.993㎡
13억 ▼ -4,000만
3층 · 2007년 준공
직전 13억 4,000만 (2024.07)
07.26
과천푸르지오써밋 131.9765㎡
거래취소
29억
7층 · 2020년 준공
직전 29억 (2024.07)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

중앙동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 43.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 21건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 8
    거래 21건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 -2.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 13%
    갱신 8건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 25건
신규 계약 16건64%
갱신 계약 8건32%
전세 · 월세 시장 구조
전세 20건 (80%) 월세 5건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
150만원
보증금 4억
갱신
280만원
보증금 3억 10만

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 8건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

5건
전체의 20%
평균 월세202만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
과천푸르지오써밋 151.9454㎡
갱신
전세 17억 8,500만
5층 · 2020년 준공
07.30
래미안에코팰리스 84.947㎡
전세 7억
10층 · 2007년 준공
07.27
래미안에코팰리스 59.993㎡
갱신
전세 7억 3,500만
10층 · 2007년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만
07.26
과천푸르지오써밋 126.9868㎡
신규
전세 12억 7,500만
2층 · 2020년 준공
07.25
래미안에코팰리스 59.993㎡
신규
전세 7억 2,000만
5층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.30
주공10 124.45㎡
신규
보증 3억 / 월 150만
5층 · 1984년 준공
07.18
래미안에코팰리스 59.993㎡
신규
보증 5억 / 월 110만
9층 · 2007년 준공
07.17
과천푸르지오써밋 84.9836㎡
신규
보증 3억 / 월 320만
12층 · 2020년 준공
07.13
과천푸르지오써밋 84.9364㎡
갱신
보증 3억 10만 / 월 280만
4층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +10만 / 월세 ▲ +90만
07.05
과천푸르지오써밋 111.9732㎡
신규
보증 9억 / 월 150만
13층 · 2020년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 27일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 135.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.01℃
평균 최고기온
30.27℃
평균 최저기온
22.97℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
19.90℃
일교차 7.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 135.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.87
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.38 7.13 0.0211 0.0102
07.26 15.88 7.29 0.0181 0.0115
07.27 14.08 7.33 0.0152 0.0091
07.28 15.79 6.54 0.0145 0.0044
07.29 16.58 6.17 0.0183 0.0067
07.30 20.17 10.00 0.0364 0.0083
07.31 14.50 7.87 0.0226 0.0092
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.14 / 30.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0320 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0107 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0010 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

중앙동 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 10.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 4일

임차 관점

  • 전세가율 43.8% · 갱신 증액률 -2.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 43.8%

다른 데이터 탐색

중앙동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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중앙동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.8%
  • 매매 중간가 19억 4,333만 · 전세 중간가 8억 3,428만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0010 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.0%
  • 갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 33% (상승 4건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 19억 4,333만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 135.00mm