경기도 과천시

원문동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

과천시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 19.4억 (1위) 43.8% 21건
별양동 16.6억 (2위) 43.2% 26건
원문동 현재 16.5억 (3위) 54.5% 37건
갈현동 15.9억 (4위) 51.9% 5건
부림동 15.7억 (5위) 27.4% 17건
주암동 - (6위) - -
문원동 - (7위) - -
막계동 - (8위) - -
과천동 - (9위) - -
관문동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 37건
전월 대비 -10%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 16.5억
최저 8.3억 최고 27억
전세가율 54.5%
매매 37건 기반 일반 수준

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 37건
상승 15건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 15 / 16 / 6건

매매 가격

16.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.3억 27억
16.5억
매매가 밴드 8.3억 ~ 27억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

54.5% 일반적 수준
54.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
과천위버필드 111.97㎡
27억 ▲ +6,000만
10층 · 2021년 준공
07.27
래미안슈르 59.973㎡
13.7억 ▲ +4,000만
3층 · 2008년 준공
07.25
래미안슈르 59.973㎡
13.3억 ▼ -2,000만
8층 · 2008년 준공
07.25
래미안슈르 84.964㎡
16.2억 ▼ -3,000만
3층 · 2008년 준공
07.25
래미안슈르 137.211㎡
신고가
20억 ▲ +1.5억
5층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

원문동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.5% — 안전 구간 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.2% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 13건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
32건 67%
갱신 계약 전체 48건 중
13건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 33건 (69%) 월세·반전세 15건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
180만원
보증금 3억
갱신
100만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

30.8%
갱신 13건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세142만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
래미안슈르 84.946㎡
신규
전세 7.5억
12층 · 2008년 준공
07.28
과천위버필드 59.94㎡
신규
전세 8.5억
21층 · 2021년 준공
07.27
과천위버필드 99.67㎡
전세 13억
17층 · 2021년 준공
07.27
래미안슈르 59.973㎡
신규
전세 7.5억
11층 · 2008년 준공
07.27
과천위버필드 99.67㎡
신규
전세 13억
17층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
래미안슈르 116.518㎡
갱신
보증 5억 / 월 170만
16층 · 2008년 준공
월세 ▲ +14만
07.30
과천위버필드 59.95㎡
신규
보증 4억 / 월 80만
10층 · 2021년 준공
07.29
래미안슈르 59.973㎡
신규
보증 3억 / 월 36만
16층 · 2008년 준공
07.27
래미안슈르 84.946㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 120만
12층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -1.5억 / 월세 ▲ +60만
07.20
래미안슈르 84.961㎡
신규
보증 1억 / 월 280만
15층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 135.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.01℃
평균 최고기온
30.27℃
평균 최저기온
22.97℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
19.90℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
1일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 135.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.87
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.38 7.13 0.0211 0.0102
07.26 15.88 7.29 0.0181 0.0115
07.27 14.08 7.33 0.0152 0.0091
07.28 15.79 6.54 0.0145 0.0044
07.29 16.58 6.17 0.0183 0.0067
07.30 20.17 10.00 0.0364 0.0083
07.31 14.50 7.87 0.0226 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.14 / 30.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0320 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0010 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

원문동 · 2024-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

원문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 16.5억 · 전세 중간가 9.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0010 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.2%
  • 갱신 13건 중 4건(30.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 65% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 16.5억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 135.00mm