경기도 과천시

부림동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

과천시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 22.5억 (1위) 43.7% 15건
별양동 17.8억 (2위) 46.2% 16건
부림동 현재 16.7억 (3위) 25.2% 13건
원문동 15.7억 (4위) 48.9% 17건
과천동 - (5위) - -
관문동 - (6위) - -
주암동 - (7위) - -
문원동 - (8위) - -
갈현동 - (9위) - -
막계동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 13건
전월 대비 -24%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 16.7억
최저 13억 최고 26.1억
전세가율 25.2%
매매 13건 기반 갭 큼

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 2 / 9 / 2건

매매 가격

16.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
13억 26.1억
16.7억
매매가 밴드 13억 ~ 26.1억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

25.2% 갭 큼
25.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억

최신 매매 거래

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08.23
주공8 83.2㎡
재건축연한
13.5억 ▼ -6.5억
12층 · 1983년 준공
08.21
센트럴파크푸르지오써밋 101.93㎡
신고가
25억 ▲ +3.8억
21층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +3억
08.21
주공8 73.02㎡
재건축연한 신고가
19억 ▲ +7억
8층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +2.3억
08.21
센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡
19억 ▲ +5억
8층 · 2020년 준공
08.19
센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡
14억 ▼ -5.9억
20층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

부림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 25.2% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -47.8% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
30건 73%
갱신 계약 전체 41건 중
9건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 27건 (66%) 월세·반전세 14건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
45만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-47.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (25.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-47.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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08.31
주공9 73.84㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 1982년 준공
08.30
주공8 83.2㎡
신규
전세 3억
1층 · 1983년 준공
08.30
센트럴파크푸르지오써밋 114.92㎡
갱신·청구권
전세 14억
22층 · 2020년 준공
종전 16억 → ▼ -2억
08.30
주공8 73.02㎡
신규
전세 3억
3층 · 1983년 준공
08.28
주공8 73.02㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
6층 · 1983년 준공
종전 5.8억 → ▼ -4.2억

최근 반전세 계약

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08.31
주공8 83.2㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
15층 · 1983년 준공
08.30
주공8 73.02㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
5층 · 1983년 준공
08.30
주공9 47.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
1층 · 1982년 준공
08.29
주공9 73.84㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
5층 · 1982년 준공
08.29
주공9 47.3㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
1층 · 1982년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.20℃
평균 최고기온
34.06℃
평균 최저기온
23.98℃
극최고기온
37.50℃
극최저기온
19.90℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
0일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 33.79 18.42 0.0394 0.0104
08.26 34.83 18.75 0.0316 0.0147
08.27 21.54 9.58 0.0166 0.0170
08.28 15.17 5.08 0.0319 0.0125
08.29 11.83 2.88 0.0359 0.0101
08.30 13.38 3.17 0.0347 0.0126
08.31 35.21 13.42 0.0480 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.03 / 19.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0365 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

부림동 · 2024-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

부림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 25.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 16.7억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0365 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -47.8%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 16.7억
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm