경기도

광명시

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광명시 행정동 (8개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일직동 10.8억 ↓-0.6% 53% 144만원 0일
매매
중간가 10.8억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 6.0억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 144만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.85㎍
평균 기온 24.80℃
한파 0일
철산동 7.8억 ↑+1.4% 60% 125만원 0일
매매
중간가 7.8억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4.7억
거래량 91건
월세 반전세 포함
평균 월세 125만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.67㎍
평균 기온 26.18℃
한파 0일
소하동 7.0억 ↑+7.8% 69% 67만원 0일
매매
중간가 7.0억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 4.6억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.85㎍
평균 기온 26.18℃
한파 0일
광명동 6.1억 ↓-1.4% 61% 110만원 0일
매매
중간가 6.1억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.8억
거래량 96건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.67㎍
평균 기온 25.81℃
한파 0일
하안동 5.5억 ↑+4.0% 57% 83만원 0일
매매
중간가 5.5억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.0억
거래량 141건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 102건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.85㎍
평균 기온 26.18℃
한파 0일
옥길동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.67㎍
평균 기온 25.81℃
한파 0일
노온사동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.85㎍
평균 기온 24.80℃
한파 0일
가학동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.85㎍
평균 기온 24.80℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18.1억 (1위) 44.6% 36건
성남시 11.8억 (2위) 53.5% 318건
하남시 8.5억 (3위) 61.4% 154건
광명시 현재 7.0억 (4위) 60.0% 144건
용인시 6.2억 (5위) 65.8% 636건
의왕시 6.2억 (6위) 62.3% 94건
구리시 6.1억 (7위) 61.5% 84건
화성시 5.9억 (8위) 60.9% 478건
안양시 5.8억 (9위) 61.0% 354건
수원시 5.1억 (10위) 64.6% 737건
고양시 5.0억 (11위) 70.5% 577건
군포시 4.7억 (12위) 66.6% 138건
부천시 4.5억 (13위) 72.6% 339건
김포시 4.4억 (14위) 70.0% 370건
남양주시 4.3억 (15위) 71.1% 413건
광주시 4.2억 (16위) 68.4% 157건
안산시 4.1억 (17위) 63.4% 272건
시흥시 3.6억 (18위) 69.8% 339건
파주시 3.3억 (19위) 71.9% 329건
오산시 3.2억 (20위) 71.6% 179건
의정부시 3.1억 (21위) 73.2% 289건
양평군 3.0억 (22위) 76.1% 37건
평택시 2.9억 (23위) 69.7% 354건
양주시 2.8억 (24위) 63.2% 201건
이천시 2.4억 (25위) 81.9% 93건
여주시 2.3억 (26위) 73.7% 69건
가평군 1.9억 (27위) 82.9% 21건
안성시 1.8억 (28위) 74.2% 169건
포천시 1.7억 (29위) 76.5% 57건
동두천시 1.6억 (30위) 79.0% 70건
연천군 1.3억 (31위) 73.8% 10건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 144건
전월 대비 -46%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.0억
최저 3억 최고 13.5억
전세가율 60.0%
매매 144건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 144건
상승 25건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 70 / 61 / 13건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 13.5억
7.0억
매매가 밴드 3억 ~ 13.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

60.0% 전세 비중 높음
60.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
광명역세권휴먼시아4단지 74.98㎡
7.1억 ▲ +2,500만
8층 · 2010년 준공
09.30
영화아이닉스 79.04㎡
5.7억 ▲ +1,700만
12층 · 2005년 준공
09.30
광명한진타운 84.95㎡
7.4억 ▲ +1,000만
9층 · 1997년 준공
09.29
광명역써밋플레이스 84.8534㎡
신고가
12.4억 ▲ +2,000만
24층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
09.28
광명아크포레자이위브 59.9969㎡
7.6억
6층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

광명시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.0% — 주의 필요 매매 144건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 582건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 178건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 178건 중 77건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 582건 중
366건 63%
갱신 계약 전체 582건 중
178건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 582건
전세 378건 (65%) 월세·반전세 204건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
374건
중형 ~85㎡
178건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
90만원
보증금 0.8억
갱신
69만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

43.3%
갱신 178건 중 77건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

204건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세204건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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09.30
주공12 44.89㎡
전세 2.1억
3층 · 1990년 준공
09.30
주공5 58.01㎡
전세 2.3억
6층 · 1990년 준공
09.30
주공5 58.01㎡
신규
전세 2.3억
6층 · 1990년 준공
09.30
주공5 58.01㎡
전세 2.3억
6층 · 1990년 준공
09.30
주공12 44.89㎡
전세 2.1억
3층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
주공3 41.3㎡
신규
보증 0.9억 / 월 45만
4층 · 1989년 준공
09.30
이편한세상센트레빌 84.975㎡
신규
보증 0.9억 / 월 166만
10층 · 2010년 준공
09.30
이편한세상센트레빌 84.975㎡
신규
보증 0.9억 / 월 166만
10층 · 2010년 준공
09.30
주공9 58.01㎡
신규
보증 0.4억 / 월 95만
13층 · 1990년 준공
09.30
주공3 36.34㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
2층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.26 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.60℃
평균 최고기온
30.01℃
평균 최저기온
22.12℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
14.90℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
1일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 81.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.98
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.19 6.26 0.0357 0.0138
09.25 22.65 9.83 0.0307 0.0182
09.26 22.69 10.82 0.0409 0.0145
09.27 20.44 9.79 0.0321 0.0136
09.28 14.11 5.57 0.0434 0.0068
09.29 11.63 5.21 0.0411 0.0056
09.30 19.59 6.98 0.0409 0.0142
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.26 / 21.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0348 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

광명시 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

광명시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광명시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 178건 중 77건(43.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 144건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.0억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.50mm