경기도

광명시

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광명시 행정동 (8개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일직동 10.9억 ↑+4.7% 52% 190만원 0일
매매
중간가 10.9억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 6.0억
거래량 56건
월세 반전세 포함
평균 월세 190만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.72㎍
평균 기온 28.28℃
한파 0일
철산동 7.7억 ↑+5.5% 60% 92만원 0일
매매
중간가 7.7억
거래량 83건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4.6억
거래량 137건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.06㎍
평균 기온 30.00℃
한파 0일
소하동 6.5억 ↓-0.2% 69% 92만원 0일
매매
중간가 6.5억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 4.3억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 68건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.72㎍
평균 기온 30.00℃
한파 0일
광명동 6.2억 ↑+7.2% 70% 93만원 0일
매매
중간가 6.2억
거래량 59건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 4.0억
거래량 93건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.06㎍
평균 기온 29.46℃
한파 0일
하안동 5.3억 ↓-3.2% 54% 76만원 0일
매매
중간가 5.3억
거래량 73건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3.0억
거래량 204건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 110건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.72㎍
평균 기온 30.00℃
한파 0일
옥길동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.06㎍
평균 기온 29.46℃
한파 0일
노온사동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.72㎍
평균 기온 28.28℃
한파 0일
가학동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.72㎍
평균 기온 28.28℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18.3억 (1위) 40.8% 61건
성남시 11.3억 (2위) 53.6% 736건
하남시 9.0억 (3위) 60.8% 405건
광명시 현재 6.8억 (4위) 60.4% 266건
구리시 6.4억 (5위) 60.7% 172건
의왕시 6.2억 (6위) 63.4% 179건
용인시 6.1억 (7위) 67.2% 1,194건
화성시 6.1억 (8위) 61.8% 918건
안양시 6.0억 (9위) 60.8% 647건
수원시 5.2억 (10위) 65.2% 1,263건
고양시 4.8억 (11위) 70.8% 883건
부천시 4.8억 (12위) 69.3% 570건
군포시 4.6억 (13위) 67.6% 247건
김포시 4.3억 (14위) 70.5% 580건
남양주시 4.3억 (15위) 71.9% 692건
광주시 4.1억 (16위) 71.6% 245건
안산시 4.1억 (17위) 62.6% 398건
시흥시 3.7억 (18위) 68.5% 558건
파주시 3.3억 (19위) 72.7% 479건
의정부시 3.2억 (20위) 72.1% 524건
양평군 3.2억 (21위) 74.1% 48건
오산시 3.0억 (22위) 72.4% 317건
양주시 2.9억 (23위) 62.8% 281건
평택시 2.8억 (24위) 70.2% 546건
이천시 2.6억 (25위) 77.9% 119건
여주시 2.2억 (26위) 80.6% 61건
가평군 2.0억 (27위) 75.5% 34건
안성시 1.9억 (28위) 76.4% 211건
동두천시 1.8억 (29위) 78.9% 57건
포천시 1.7억 (30위) 70.9% 47건
연천군 1.4억 (31위) 59.8% 17건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 266건
전월 대비 -36%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.8억
최저 2.7억 최고 15억
전세가율 60.4%
매매 266건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 266건
상승 54건 · 하락 55건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 142 / 99 / 25건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 15억
6.8억
매매가 밴드 2.7억 ~ 15억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

60.4% 전세 비중 높음
60.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
도덕파크타운2단지 39.65㎡
4억 ▲ +2,100만
19층 · 2001년 준공
08.31
철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 59.98㎡
10.7억 ▼ -2,500만
23층 · 2022년 준공
08.31
중앙하이츠2 84.79㎡
재건축연한
4.4억 ▼ -8,610만
1층 · 1993년 준공
08.31
광명푸르지오센트베르 36.9424㎡
신고가
4.2억 ▲ +1,800만
22층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
08.31
쌍마한신 84.93㎡
재건축연한
7.1억 ▲ +2,500만
9층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

광명시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.4% — 주의 필요 매매 266건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 780건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 228건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 228건 중 87건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 780건 중
506건 65%
갱신 계약 전체 780건 중
228건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 780건
전세 522건 (67%) 월세·반전세 258건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
491건
중형 ~85㎡
233건
대형 85㎡↑
56건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
75만원
보증금 0.5억
갱신
60만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

38.2%
갱신 228건 중 87건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

258건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세258건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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08.31
광명아크포레자이위브 84.9935㎡
신규
전세 5.3억
21층 · 2021년 준공
08.31
주공1 49.94㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 1989년 준공
08.31
광명한진타운 59.93㎡
전세 4억
21층 · 1997년 준공
08.31
주공6 36.16㎡
갱신
전세 1.9억
15층 · 1990년 준공
08.31
주공6 36.34㎡
신규
전세 1.9억
7층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
주공3 41.3㎡
신규
보증 0.2억 / 월 48만
7층 · 1989년 준공
08.31
주공12 44.89㎡
보증 0.2억 / 월 80만
9층 · 1990년 준공
08.31
주공8(고층) 59.39㎡
보증 0.3억 / 월 110만
3층 · 1990년 준공
08.31
광명아크포레자이위브 72.2441㎡
보증 2억 / 월 130만
9층 · 2021년 준공
08.31
주공4 45.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
5층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.39 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
29.28℃
평균 최고기온
33.81℃
평균 최저기온
26.01℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
20.70℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
26일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 37.15 25.63 0.0500 0.0109
08.26 41.02 24.98 0.0311 0.0192
08.27 20.88 10.40 0.0287 0.0141
08.28 14.94 8.11 0.0447 0.0084
08.29 12.50 5.44 0.0445 0.0076
08.30 18.88 6.96 0.0379 0.0095
08.31 41.90 19.75 0.0551 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.39 / 27.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0438 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

광명시 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광명시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광명시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0438 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 228건 중 87건(38.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 266건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.8억
  • 한파 0일 · 폭염 26일 · 열대야 29일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm